Wohnen am Herzogspark - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
439.000,00 € ca. 77,12 m² 2
kalaydo.de-Code a052ff73
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GV3F4B
Referenznummer 5445
Kaufpreis 439.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 93049 Regensburg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 77,12 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben
barrierefrei, , rollstuhlgerecht
Baujahr 2017
Zustand: Neubau

Die Stadt Regensburg ist die Hauptstadt der Oberpfalz und mit ca. 160.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Bayerns. Am nördlichsten Punkt der Donau gelegen bietet Regensburg attraktive Freizeitmöglichkeiten. Mit den vertretenen Bereichen Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik, drei Hochschulen, dem Uniklinikum sowie der Universität bietet Regensburg interessante Arbeitgeber. Die Stadt ist hervorragend an das Autobahnnetz und das Fernstraßennetz angebunden.

Der Stadtteil:
Zu Recht hat der Regensburger Westen einen hervorragenden Ruf als komfortable und ruhige Wohngegend für alle Altersschichten. Hier profitieren Sie von der herrlichen Lage nahe der Altstadt, welche bequem in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bestens in den umliegenden Nahversorgungszentren wie beispielsweise bei Netto, Rewe oder einem Bäcker erledigen.

Das Rennplatz-Zentrum befindet sich ca. 5 -7 Autominuten entfernt, welches eine zusätzliche Infrastruktur (Reinigung, Metzgerei, Drogerie, Bank, Gastronomie etc.) bietet.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten runden das Angebot weiter ab.

Sie möchten bei einem Spaziergang entspannen oder beim Joggen neue Kraft schöpfen? Der Donaupark sowie die Donau selbst befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Wer sich gerne körperlich betätigen oder auf eine Sauna und Massage nicht verzichten möchte, dem steht das Regensburger Westbad in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Genießen Sie die herrliche Lage, nur einen Katzensprung von der historischen Altstadt entfernt.

Die Autobahn München/Weiden ist in 1 Minute zu erreichen.

Die Buslinie 6 hält direkt an der Ecke Clermont-Ferrand-Allee.

Das Objekt Josef-Adler-Straße bietet:

- Insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer Größe von 68,30 m² bis 178,83 m²
- 24 Tiefgaragenstellplätze und 6 Außenstellplätze (hiervon einer behindertengerecht)
- Privatgärten und gemeinschaftliche Grünflächen
- Wohngesunde Bauweise aus massivem Ziegelmauerwerk (Schlagmann Poroton)
- KfW 55-Standart, energieeffiziente Haustechnik
- Grundwasserpumpe mit Gasspitzenkessel
- Fußbodenheizung (mit Fußbodenankühlung für den Sommer)
- Hochwertige Ausstattung: Markensanitärartikel, Designfliesen oder Naturstein in den Bädern
- Individuelle Grundrissgestaltung nach Kundenwunsch möglich

Wohnungsausstattung Josef-Adler-Straße 1:

- Böden in den Wohn- und Schlafräumen: Fertigparkett in Eiche oder Buche, auf Fußbodenheizung nach Bemusterung
PRO
- Böden in den Bädern: Feinsteinzeugfliese großformatig, bis 30x60 cm, nach Bemusterung PRO
Wände in den Bädern türhoch gefliest, großformatig bis 30x60 cm, nach Bemusterung PRO
Leiterheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern, weiß lackiert
Spiegel in die Wandfliesen integriert
- Wände und Decke Anstrich weiß
- Wohnungseingangstüren einflüglig, glatt, Oberfläche weiß lackiert; Wechselgarnitur Alu natur
- Wohnungstüren: Drückergarnitur, Alu natur, Einzelrosetten, Modell "Hoppe Amsterdam" oder gleichwertig
- Bad- und WC-Türen: Badgarnitur, Alu natur, Einzelrosetten, Modell "Hoppe Amsterdam" oder gleichwertig
- Kunststofffenster Farbe nach Angabe des Architekten, 3fach-Verglasung, Elektrisch betriebene Rollläden
Fenstergriffe: Alu natur, Modell "Hoppe Amsterdam" oder gleichwertig
- Schalterprogramm: Quadratisch mit schmalem Rahmen, Modell "Gira" oder gleichwertig

Das Neubauprojekt besteht aus insgesamt 20 Wohneinheiten, einem Fahrstuhl bis in die TG, 24 Tiefgaragenplätzen (hiervon 6 gefangen) und 6 Außenstellplätzen (hiervon ist ein Stellplatz behindertengerecht) und einem Kinderspielplatz. Das gesamte Objekt ist unterkellert.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 77,12 m² (Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer/Ankleide, Abstellraum) mit Bad und inklusive Balkon (4,76 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage.

Zur Wohnung muss mindestens ein Stellplatz erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,--
Gefangener Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,--
Stellplatz Freibereich: € 15.000,--


Hinweis:
Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich - künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten.

Änderungen an Grundrissen, Balkonen/Terrassen sowie der Ausstattung noch möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen Wünschen und dem von ihm mit Erwerb verfolgten Zweck gerecht wird.

WIR BITTEN ZU BEACHTEN, DASS ANFRAGEN AB FREITAG 14.00 UHR ERST AM MONTAG BEARBEITET WERDEN.

WEITERE OBJEKTE BEFINDEN SICH AUF UNSERER HOMEPAGE: www.ki-ratisbona.com

Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 9, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a052ff73
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Ihr Kontakt:
Frau Carola von Nordheim-Gehr
+() -
Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2
93051 Regensburg
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