Wohnen am sonnenverwöhnten Weinberg in Kleinochsenfurt ... Baubeginn Frühjahr 2017

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
340.000,00 € ca. 107,93 m² 3,5
kalaydo.de-Code a0077832
Anzeige vom 01.02.2017
Objekt-Nr. 2CLED46
Referenznummer Nr. 7
Kaufpreis 340.000,00 €
Hausgeld 200,00 €
Preis / m² 3.150,00 €
1 Stellplatz , je 9.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 97199 Ochsenfurt
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2018
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 107,93 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Dachterrasse
Ausblick: Fernblick
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Reinigung
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 32,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 29.09.2016 bis 28.09.2026

An der Südspitze des Maindreiecks, zwischen dem Mainufer und den seit über tausend Jahren bewirtschafteten Weinbergen, könnte sich Ihr neues Zuhause befinden. Hier im malerischen Weinort Kleinochsenfurt wird in bevorzugter Südhanglage eine außergewöhnliche Wohnanlage mit nur 10 Eigentumswohnungen, 6 Garagen und 4 Pkw-Stellplätzen neu erstellt.

Den 4 Wohnungen im Erdgeschoss wird jeweils ein eigener Garten zugeordnet. Alle Wohnungen sind mit je einem großzügigen Balkon/Terrasse/Dachloggia und großen Fensterflächen direkt nach Süd-Westen ausgestattet. Zu den Dachgeschosswohnungen gehört zusätzlich jeweils eine Abstellfläche im Spitzboden.

Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein großer Abstellraum vorgesehen. Außerdem finden Sie hier einen Wasch- und Trockenraum (mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Kondenstrockner) und einen Fahrradabstellraum mit ebenerdigem Ausgang zur Straße.

Die kleine Wohnanlage befindet sich stadtnah ca. 20 Gehminuten zur historischen Altstadt in ruhigem Wohnumfeld mit hohem Wohnwert, sowie Südhanglage mit herrlichem Weitblick über das Maintal und in Richtung Tückelhausen. Der nächste Rad - bzw. Wanderweg befindet sich in Sichtweite am Main.

Die verkehrsgünstig gelegene Stadt an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des fränkischen Weinlandes bietet ein vitales, überschaubares und erholsames Wohnumfeld. Die reizvolle, geschlossen erhaltene Altstadt am Mainufer lädt zum flanieren, einkaufen und zum einkehren ein. Die ausgezeichnete Gastronomie lockt mit fränkischen Spezialitäten, heimischem Bier und Frankenwein.

Die Stadt mit ihren 12.000 Einwohnern verfügt über eine solide wirtschaftliche Struktur, zahlreiche Fachgeschäfte, ein reichhaltiges Vereinsleben und ein ungewöhnlich vielfältiges Sport - und Freizeitangebot (ausgedehnte Rad - und Wanderwege, Bootshafen, Tennisanlage, Reithalle, Freibad, Hallenbad).

Ochsenfurt zeichnet eine gute Infrastruktur und damit verbunden ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität aus. Man findet hier eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Hort, Tagesmutterbörse, Jugendzentrum, Stadtbibliothek, Kino, sowie zahlreiche soziale und gemeinnützige Einrichtungen und Vereine. Ein sehr gutes Angebot an Allgemein -, Fach - und Zahnärzten und die Main-Klinik sind Garantie für eine umfangreiche ärztliche Versorgung der Bevölkerung.

Weitere Informationen finden Sie auf www.ochsenfurt.de

Sie betreten Ihr neues Zuhause vom Eingangsbereich durch die helle, geräumige Diele. Ein Schmuckstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Hier trifft sich die Familie mit Freunden zum gemütlichen Beisammensein. Viel Licht und Sonne fällt durch die besonders großen Fenster in diesen Bereich. Außerdem befinden sich in der 1. Ebene Ihrer Maisonette-Wohnung ein Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Abstellraum. Über die 1/4-gewendelte Treppe gelangen Sie in die 2. Ebene Ihrer Wohnung. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer ein großzügiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, einschließlich Duschabtrennung. Entspannen und erholen Sie sich auf der großzügigen Dachterrasse, die sich an den Wohnbereich nach Süd-/Westen hin anschließt.

Selbst einziehen oder sehr gut vermieten:
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in kleiner Wohnanlage (nur 10 Wohnungen) mit besonders hohem Wohnwert wird immer ein hervorragender Vermögenswert sein und bleiben.

Zu jeder Wohnung kann eine Garage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz oder ein Pkw-Stellplatz erworben werden.

Eine Garage mit Pkw-Stellplatz für 19.000,- €
oder
ein Pkw-Stellplatz für 9.000,- €

Sie kaufen direkt vom Bauträger!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Anfragen und Besichtigungstermine sind selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unsere Website finden Sie unter www.brock-wohnbau.de

KEINE MAKLERPROVISION!

kalaydo.de-Code: a0077832
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Ihr Kontakt:
Herr Bernd Brock
/
Brock Ingenieur- und Wohnbau GmbH
Hübnerweg 22
97199 Ochsenfurt
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