**Wohnen für Generationen** --4 Zimmer im EG mit 110 qm--

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 110,25 m² 4
kalaydo.de-Code a04d7b16
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2GEGK42
Referenznummer 2017/MalschC02 110qm
Kaufpreis 379.000,00 €
1 Stellplatz , je 21.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 76316 Malsch
Straße Bahnhofstraße
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Sommer 2019
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,25 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben
Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Fernheizung
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Wasserversorgung

Das Projekt „Wohnen für Generationen“

entsteht auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei in der Bahnhofstraße auf einer Gesamtfläche von circa 13.870 m2.
Für jede Generation ist hier etwas dabei. Es entstehen 9 Reihen und 6 Doppelhäuser für Familien sowie eine Seniorenresidenz mit 84 Pflegeappartements und 22 Eigentumswohnungen für betreutes Wohnen.
Außerdem werden 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt19 Eigentumswohnungen und
ein Mehrfamilienhaus mit 9 Mietwohnungen errichtet.
Die Gebäude sind durch attraktiv gestaltete Grünflachen verbunden.

Hier: 4 Zimmer mit Südterrasse und 110 qm
weitere 2-4 Zi Wohnungen 64,42-141,04 qm auf Anfrage lt. Expose s. Anhang

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• KfW-55 Effizienzhaus (Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten der KfW-Bank)
• EG-Wohnungen mit Sondernutzungsrecht an der Grünfläche
• Videogegensprechanlage vom Flur jeder Wohnung zur Haustür
• Parkett in den Zimmern
• Schiebetür zu Balkon/Terrasse
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und elektrischen Raumthermostaten
• Alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden und 3-Scheibenverglasung
• Schöne Bäder mit bodengleichen Duschen und Keramikfliesen
• Sanitärobjekte von Duravit
• Handtuchheizkörper im Bad
• Balkongeländer als Aluminiumkonstruktion mit satiniertem Glas
• Versorgung durch Nahwärme der Stadtwerke Ettlingen

Auf Wunsch: zusätzlicher Außenstellplatz € 8.000,--

AUSGEWÄHLTE MATERIALIEN UND MODERNE AUSSTATTUNG

Jeder Einheit ist im Erdgeschoss eine Terrasse mit eigener Grünfläche,
im Obergeschoss ein eigener Balkon, sowie im Dachgeschoss eine traumhafte
Dachterrasse zugeordnet, die nach Süden ausgerichtet sind.
Ihr neues Zuhause bietet einiges an Annehmlichkeiten. Echtholzparkettböden
in den Wohnräumen gehören bei uns zum Standard.
Für angenehme, gleichmäßig verteilte Wärme sorgt die Fußbodenheizung.
Sie wird mit Nahwärme der Stadtwerke Ettlingen betrieben.
Die Gebäude erfüllen den KfW-55 Effizienzhaus Standard.
Das heißt, sie verbrauchen so wenig Energie, dass sie von der staatlichen KfWBank
gefördert werden.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie über eine Schiebetüre zu den Terrassen und Balkonen.
Die großen, nach Süden ausgerichteten Fenster und Fenstertüren bringen viel Licht in die Wohnungen.
In allen Bädern und Küchen sind Fliesen verlegt.
Die Bäder werden mit Sanitärobjekten von deutschen Markenherstellern,
mit Handtuchheizkörpern und mit bodengleichen Duschen ausgestattet.
Elektrische Rollläden, die sich bequem von innen bedienen lassen,
sorgen an allen Fenstern und Fenstertu¨ren der Wohnungen für eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Inmitten der Rheinebene, südlich von Karlsruhe, ist die schöne Gemeinde
Malsch zu finden.
Die Nähe zu Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden sowie
die ländliche Idylle, in die Malsch eingebunden ist, machen den Ort zum Geheimtipp.
Infrastrukturell ist die Gemeinde gut in Ihre Umgebung eingebettet.
Vom nahen Bahnhof „Malsch“ fährt z. B. die S-Bahn in 13 Minunten zum Hauptbahnhof Karlsruhe oder in 10 Minuten an den Bahnhof in Rastatt.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B3 nach Rastatt
oder Karlsruhe sowie auf die Autobahn A5.
Der Flughafen Baden Airpark ist knapp 30 km enfernt
und mit dem Pkw in gut einer halben Stunde erreichbar.
Von hier gibt es viele Städteverbindungen, aber
auch zahlreiche wichtige Urlaubsziele werden von hier aus angeflogen

GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS SIND FUSSLÄUFIG ZU ERREICHEN

Die Gebäude sind noch in Planung.
Deshalb ist noch kein gültiger Energieausweis vorhanden.
Dieser ist aber in Vorbereitung.
Sobald dieser vorliegt, werden die Daten in die Anzeige gem. ENEV §16a eingetragen.

kalaydo.de-Code: a04d7b16
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Ihr Kontakt:
Herr Albert Seyfried
Ingenieurbüro für Baubetreuung
Am Schleifweg 7a
76228 Karlsruhe
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Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Bahnhofstraße, 76316 Malsch