Wohnen im Park - Schöne EG-Wohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
283.500,00 € ca. 88,90 m² 3,5
kalaydo.de-Code a018aa8b
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 2DGGP4F
Referenznummer 886/H5W3
Kaufpreis 283.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 73433 Aalen
Straße Spessartstraße 5
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Baufertigstellung
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 88,90 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Sonnenschutz
Zustand: Erstbezug, gehoben
Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 70,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Das Baugebiet am Kappelberg befindet sich am nördlichen Stadtrand von Wasseralfingen. Im zweiten Bauabschnitt entstehen hier zwei moderne Mehrfamilienhäuser und ergänzen die beiden bereits bestehenden Gebäude zu einem attraktiven Wohnareal im Grünen. Das Gelände fällt leicht nach Süden ab und bietet von den geplanten Dachterrassen der Penthousewohnungen einen fantastischen Ausblick über Wasseralfingen.

Zum Stadtkern von Wasseralfingen sind es nur wenige Schritte. Wasseralfingen ist der größte Stadtbezirk von Aalen im Ostalbkreis mit rund 11.800 Einwohnern und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zum Kappelberg zu finden. Am Ort gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen und eine gute medizinische Versorgung. Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten und auch der Bahnhof von Wasseralfingen bietet einen guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel der Region. Mit dem PKW ist die Innenstadt von Aalen in fünf Minuten zu erreichen.

Mit über 4.600 angesiedelten Unternehmen sorgen die Stadt Aalen und die Region für sichere und qualifizierte Arbeitsplätze. Aalen und Wasseralfingen bieten auch ein vielfältiges Freizeitangebot wie beispielsweise das Besucherbergwerk Tiefer Stollen, zahlreiche Museen oder die Limes Thermen, ein Thermal- und Wellnessbad.

Durch die Nähe zur Schwäbischen Alb sowie die gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart sind Aalen und Wasseralfingen eine perfekte Verbindung zwischen lebenswerter Regionalmetropole und hoher Lebensqualität.

Attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 5 und verfügt über 3,5 Zimmer.
Das facettenreiche Angebot an Wohnungsgrundrissen bietet hochwertigen Wohnraum für höchste Ansprüche und jede Lebenssituation. Von der 2,5-Zimmerwohnung mit rund 69 Quadratmetern bis hin zur 3,5-Zimmerwohnung mit circa
106 Quadratmetern werden alle Wünsche erfüllt.
Das Raumkonzept vereint praktischen Komfort mit einer eleganten Großzügigkeit, sodass offen gestaltete Wohn-Essbereiche in den Wohnungen entstehen. Eine lichte Raumhöhe von 2,50 Metern sorgt für ein freies Wohngefühl, eine
großzügige, bodentiefe Verglasung für ein von Licht durchflutetes Ambiente. Luftiges und helles Wohnen wird dadurch möglich. Eine durchdachte Kombination aus erstklassigen Materialien und geschmackvollem Design lässt Käuferherzen höherschlagen. Die elegante Sanitärausstattung macht das Badezimmer zu einer Wohlfühloase. Ausgewählte Fliesen und Parkettböden und eine Fußbodenheizung bringen behaglichen und modernen Wohnkomfort.
Auch die technische Ausstattung der Eigentumswohnungen ermöglicht Wohnen der Zukunft. Die Integration von Smart Home-Technologie, basierend auf einer KNX-Verkabelung, ermöglicht die zentrale Bedienung und Steuerung vernetzter Elemente wie zum Beispiel Heizung, Licht, Rollläden oder der Videosprechanlage. Ebenso wird die Installation von Sicherheitspaketen bauseits vorbereitet. Eine Videosprechanlage im Basispaket rundet das technische Angebot ab.
Selbstverständlich werden die beiden Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet, der von der Tiefgarage bis hin zum Penthouse führt. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Tiefgaragenstellplätze können für je 19.500,- EUR sowie Außenstellplätze für je 7.500,- EUR dazu erworben werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken-, Müll- und Fahrradabstellräume sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

KFW-EFFIZIENZHAUS 55
Der energetische Standard der Häuser am Kappelberg entspricht dem eines KfW-Effizienzhaus 55. Die Zahl 55 steht hierbei für den prozentualen Energieverbrauch im Vergleich zu einem Standardhaus (KfW 100). Der Energieverbrauch liegt demnach 45 Prozent unter dem normgerechten Maximalwert.

Ein KfW-Effizienzhaus bedeutet Wohnkomfort und Werterhalt der Immobilie. Gleichzeitig profitieren unsere Kunden auch von einer attraktiven Förderung durch die KfW-Bank.

RUND-UM-SERVICE
Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage nach der Fertigstellung durch die Kreisbau Ostalb betreut und verwaltet.

kalaydo.de-Code: a018aa8b
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Ihr Kontakt:
Frau Sandra Schaal
+
Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG
Maiergasse 13
73433 Aalen
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Spessartstraße 5, 73433 Aalen