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Wohnen in der Altstadt, Denkmalgeschützt, barrierefrei, Dachterrasse, 1. Obergeschoss

469.000 € Kaufpreis
140,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 469.000 €
1 Stellplatz , je 22.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Bad mit Fenster, Gäste-WC barrierefrei, rollstuhlgerecht Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung Gas Personenaufzug provisionsfrei saniert Terrasse ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a17e4d96
Online-ID 2vlv24n
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche 140,00 m²
Bad mit Fenster, Gäste-WC
Terrasse
Zustand: saniert
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert als quergeteiltes Einhaus erbaut. Die Außenabmessung beträgt etwa 13 auf 13,5 Meter (ohne Garagenanbau). Das Gebäude ist nicht unterkellert und weist ein Erdgeschoss und 2 Obergeschosse auf. Das Gebäude ist Teil der alten Stadtmauer und wird im Osten sowie im Westen von Brandgiebeln der anschließenden Gebäude begrenzt. Die tragenden Wände aus Mischmauerwerk (Bruchstein, Werkstein, Backstein) haben eine Mächtigkeit bis zu 1,5 Meter. Im hinteren Bereich ist die historische Stadtmauer Teil des Gebäudes. Zwischen Stadtmauer und Umgrenzungsmauer zum Grabenring bildet sich ein privater Hof. In diesem Hof ist eine offene Garage (2 Stellplätze) mit Schleppdach an das Gebäude angebaut und ein Carport bietet 2 weitere Stellplätze.
Hier sollen 4 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung entstehen. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erschlossen.

Ausstattung

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss bietet einen barrierefreien Zugang über den Aufzug im Treppenhaus. Neben dem Koch-/ Essbereich befinden sich in Wohnung 2 noch zwei weitere Räume, ein Wohnbereich, ein Bad, ein Vorratsraum, Gäste WC, Abstell-/ und Hauswirtschaftsraum. 2 Öffnungen in der historischen Stadtmauer dienen als Zugang zur teilweise überdeckten Dachterrasse. Der Wohnung 2 ist ein Stellplatz im privaten Hof in der offenen Garage unter dem Schleppdach zugewiesen. Zufahrt über ein großes Schiebetor vom Grabenring.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in der Altstadt von Bräunlingen, einer Kleinstadt am Rande des Südschwarzwaldes im Naturpark Südschwarzwald. Das touristische Angebot im Schwarzwald, am Bodensee und den Alpen steigert die Wohnqualität dieser Region. Die Quellregion im Schwarzwald-Baar Kreis befindet ich im Aufwind. Auch die Zähringerstadt Bräunlingen hat im Naherholgssektor einiges zu bieten. Kulturell kann die Gemeinde Bräunlingen zum Beispiel mit dem Kelnhofmuseum aufwarten.
Bräunlingen ist eine Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohner.
Zentrumsnah sind Geschäfte für kleinere Besorgungen fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Bräunlingen weiß auch mit ihrem gastronomsichen Angebot zu überzeugen. Die Sommergasse verläuft parallel zur historischen Stadtmauer. Wie der Straßenname schon ankündigt beginnt der Sommer hier etwas früher, da sich die Wärme der Südsonne in den Fassaden speichert.
Die Bushaltestelle, Bräunlingen Kirche, ist 120 Meter Fußweg entfernt und bietet Anschluss Richtung Döggingen, Hubertshofen und Donaueschingen. Vom 750 Meter entfernten Bahnhof Bräunlingen besteht eine stündliche Verbindung über Donaueschingen nach Villingen und Rottweil.

Stadt 78199 Bräunlingen
Sonstiges

Steuervorteile Denkmalschutz

Die Erhaltung von Kulturdenkmalen wird neben der Gewährung unmittelbarer Zuschüsse auch durch die Einräumung von Steuervergünstigungen gefördert.

Vermietung der denkmalgeschützten Wohnung
Herstellungskosten kann der Steuerpflichtige nach § 7i des Einkommensteuergesetzes (EStG) i.d.F. der Bekanntmachung vom 08.10.2017 (BGBl. I S. 3366, 3862, zuletzt geändert durch Gesetz v. 14.08.2017, BGBl. I S. 3241) bei einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude, das der Einkunftserzielung dient, an Stelle der üblichen Abschreibungen im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils mit bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils mit bis zu 7 Prozent steuermindernd absetzen (in 12 Jahren als bis zu 100 Prozent).

Eigene Nutzung der denkmalgeschützten Wohnung
Bei einem zu eigenen Wohnzwecken genutzten Baudenkmal, das also nicht der Einkunftserzielung dient, können sowohl Herstellungs- als auch Erhaltungsaufwendungen jeweils mit bis zu 9 Prozent 10 Jahre lang wie Sonderausgaben abgesetzt werden, wenn die Vorraussetzungen des § 7i EStG vorliegen (§10f EStG).

mehr Infos

www.rg-arch.de

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a17e4d96
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Herr Gäbele
/
R+G ARCHITEKTUR GmbH
Stockäckerweg 6
79843 Löffingen