Wohnen oder vermieten: Paket aus 3 gepflegten Whg. im zentrumsnahen Stuttgart-Ost

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.199.000,00 € ca. 177,70 m² 6,5
kalaydo.de-Code a1f3d038
Anzeige vom 03.12.2019
Objekt-Nr. 2sqdy4v
Referenznummer 721d90f3c3
Kaufpreis 1.199.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 6.746,60 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 70188 Stuttgart
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 177,70 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten
Einbauküche
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt, Standard
Kelleranteil
Baujahr 1992
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 126,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die Wohnungen befinden sich in Stuttgart-Ost im gleichnamigen Verwaltungsbezirk der Landeshauptstadt. Hier genießen Sie - nur etwa 2 km von der Innenstadt entfernt - eine urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die sich in jeglicher Hinsicht als sehr komfortabel erweist.

Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken oder Post- und Bankfilialen befinden sich 5-10 Gehminuten entfernt, sodass Erledigungen bequem zu Fuß getätigt werden können. Restaurants unterschiedlichster Landesküchen sowie Imbisse und Cafés im nahen Umfeld versprechen außerdem kulinarische Abwechslung. Mehrere Schulen sind um Umkreis von maximal 1,5 km ansässig - die nächste KiTa befindet sich direkt im Haus und verfügt über einen eigenen Spielplatz im Innenhof.

Während das Stadtzentrum mit einem reichhaltigen kulturellen Angebot und Einkaufsmöglichkeiten lockt, stellt Stuttgart seinen Bewohnern auch Naherholung in Aussicht: Sowohl die schönen Schlossägrten als auch die Parkanlage Villa Berg werden in 10 Fahrradminuten erreicht.

Für komfortable Mobilität innerhalb der Stadt sorgen 2 Bushaltestellen und der U-Bahnhof Ostendplatz im Umkreis von 10 Gehminuten. Von Letzterem aus gelangen Sie bspw. in unter 10 Minuten zum Rathaus, in 15 Minuten zum Hauptbahnhof und in etwa einer Dreiviertelstunde zum Flughafen. Das Straßennetz nutzen Sie über die B10 und die B14.

+ 3 WE zum Verkauf im Paket
+ Aktuell 2 WE im OG zusammengelegt
+ WE im EG derzeit unbefristet vermietet
+ 2 Einbauküchen, 3 Tageslichtbäder
+ Balkon
+ Sondernutzungsrecht am Garten
+ Eigennutzung oder Vermietung mgl.
+ 3 Kellerabteile, ein fester Pkw-Außenstellplatz
+ Zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Ost

+ Baujahr laut Energieausweis: 1992
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 126
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

+++ Link zum 360°-Rundgang (WE 3): https://app.immoviewer.com/portal/tour/1589128 +++
+++ Link zum 360°-Rundgang (WE 5): https://app.immoviewer.com/portal/tour/1589130 +++

Hier präsentieren wir Ihnen ein Paket aus 3 Wohneinheiten, die sich in einem 4-Parteien-Haus im zentrumsnahen Stuttgart-Ost befinden. Sie erwerben hier insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche, die sich über insgesamt 6,5 Zimmer erstrecken. Diese befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und erfreuen sich wie auch das 1992 erbaute Wohnhaus eines sehr gepflegten Zustandes.

Eine der Wohnungen ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 12.840 €. Die beiden anderen Wohneinheiten erwirtschaften gemeinsam bei Vermietung schätzungsweise eine Jahresnettokaltmiete von rund 18.000 €, sodass eine Gesamtjahresnettokaltmiete von rund 30.840 € erwartet werden kann. So kann mit einer Rendite von etwa 2,6 % gerechnet werden.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss werden aktuell als eine Wohneinheit genutzt und verfügen somit über 4,5 Zimmer. Zur Ausstattung der Einheit gehören 2 Tageslichtbäder mit Dusche, ein separates WC und eine moderne Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Kochinsel und Steinarbeitsplatte. Auch die Wohnung im Erdgeschoss umfasst neben 2 Zimmern ein Tageslichtbad und eine Küche mit Einbauküche. Mit einem Balkon und dank des Sondernutzungsrechts am Garten stehen zudem attraktive Außenbereiche für die Bewohner bereit.

Zusätzlichen Stauraum bieten 3 Kellerabteile, während Pkw auf einem zugehörigen Außenstellplatz oder an der Anwohnerparkstraße abgestellt werden können. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus 2004 und auch das 2009 gedämmte Dach begünstigt angenehme klimatische Verhältnisse.

Objektnr.: 1020387

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.840,00 EUR

Gesamtfläche: 177,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2004

kalaydo.de-Code: a1f3d038
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