Wohnen und arbeiten Sie unter einem Dach auf 210 m² mit eigenem Garten, Kamin und zwei Garagen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
320.000,00 € ca. 108,60 m² 3,5
kalaydo.de-Code a053dd19
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2HGDD4A
Referenznummer 14225
Kaufpreis 320.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 45359 Essen
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 108,60 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Baujahr 1982
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 28.11.2008 bis 28.11.2018

Inzwischen hat es sich herumgesprochen: Bedingrade im Nordwesten Essens ist kein Geheimtipp mehr! Hier an der Stadtgrenze zu Mülheim und Oberhausen, unmittelbar am weitläufigen Hexbachtal mit mehreren Biergärten, Pferdegestüten, dem Bauern Lepkeshof mit seinem Hofladen und den schönen Wald- und Wiesenflächen, lebt es sich einfach ausgezeichnet. Das Haus befindet sich am Ende einer Anliegerstraße mit dem Blick ins Grüne. Einkäufe können Sie zu Fuß auf der Aktienstraße erledigen. Für umfassende Einkäufe bieten sich das binnen 5 Minuten erreichbare Unterzentrum von Borbeck sowie das Gewerbe- und Einkaufszentrum am Heifeskamp in MH-Dümpten an. Auch Schulen und Kindergärten sind zahlreich in der Umgebung vorhanden. Die Auffahrten der A 40 erreichen Sie in nur 5 Autominuten, das Centro Oberhausen binnen 10 Minuten, ebenso wie die Anschlussstelle zur A 42.

- Massivbauweise
- Dacheindeckung aus 1982
- Putzfassade mit 5 cm Dämmung aus Polystyrol-Hartschaum-Platten mit
Kunststoffbeschichtung; Fassadenanstrich aus 2017
- Gas-Fußbodenheizung; Baujahr der Anlagentechnik gem. Energieausweis 2007
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche
- eigene Waschküche
- weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden im EG und manuellen
Rollläden in der unteren Einheit, große Schiebetüranlage im Wohnzimmer zur
Terrasse
- Türen und Zargen aus Holz zum Teil Ganzglastüren
- Oberböden: marmorierte Steinböden, Fliesen und Parkett
- schön angelegter Garten mit Teich, sowie zwei Terrassen mit Holzbelag und Markise
- innenliegendes Bad im EG: 1999 modernisiert, mit Zugang zum Gäste-WC, Ausstattung
mit diagonal verlegten, marmoriert glänzenden Bodenfliesen, weißen quadratischen
Wandfliesen, weißer Badewanne mit Whirlpoolfunktion, breitem Waschtisch und
Hänge-WC
- innenliegendes Gäste-WC im EG: 1999 modernisiert, Hänge-WC, Waschtisch,
Bidet und Urinal
- Tageslicht-Duschbad im EG: 1999 modernisiert, Ausstattung mit mediterranen Fliesen,
bodengleicher Dusche und Tauchbecken
- WC im Keller: baujahrestypische Ausstattung mit braunen Mosaik-Fliesen,
Waschbecken und Stand-WC in bahama-beige
- Wäscheabwurfschacht
- zentrale Staubsaugerfunktion
- offener Kamin im Wohnzimmer
- abgehängte Decke mit Strahlern im Schlafzimmer
- zwei Garagen mit Sektionaltor:
eine sehr große Garage mit Zugang zum Büro, zur Waschküche und in den Garten
weitere Garage am Ende des Gartens gelegen

Kellergeschoss / Büroräume:

Die Einheit im Kellergeschoss mit zwei separaten Räumen, einer großzügigen Diele, einem Aktenkeller, einer Kochnische und einem WC wurde bisher als Büro genutzt. Die beiden Büroräume sind gut belichtet. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich hierbei um eine eigene, abgeschlossene Einheit (Kellerfläche). Alternative Nutzungsmöglichkeiten sind durchaus denkbar.

Rollläden, Gegensprechanlage, zentrale Staubsaugerfunktion, Wäscheabwurfschacht, Sauna, Kamin

Diese Wohnung mit Einfamilienhauscharakter ist ein wahres Juwel. Nach getaner Arbeit genießen Sie erholsame Stunden auf Ihrer großen Terrasse mit Blick in den sehr schön angelegten Garten mit kleinem Teich. Oder Sie verbringen gemütliche Stunden vor dem heimeligen Kamin, in der hauseigenen Sauna oder in der Wanne mit Whirlpoolfunktion. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Oberböden, modernisierte Bäder, ein Wäscheabwurfschacht und eine zentrale Staubsaugerfunktion sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie hier erwarten. Ihre Fahrzeuge stehen sicher in einer der beiden Garagen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 101,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a053dd19
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Ihr Kontakt:
Frau Ann-Katrin Tebernum
-
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Kibbelstraße 27
45127 Essen
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