WOHNLUXUS in HÖCHSTER Qualität - 3 EIGENTUMS-/ETAGENWOHNUNGEN (BAURECHT) mit GARTEN und/oder TERRASSEN - TOP 1

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
899.900,00 € ca. 139,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0540007
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GPT84D
Referenznummer OBGC20170817120736376pikijysucj
Kaufpreis 899.900,00 €
Stadt 1220 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.06.2019
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 139,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse, Wintergarten
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Zustand: Erstbezug
voll klimatisiert
Kabelanschluss
EDV-Verkabelung
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 40,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE NÄHE OBERE ALTE DONAU und U 1

DER LUXURIÖSE WOHNTRAUM NÄHE OBERE ALTE DONAU

BAURECHTSEIGENTUM BIS 2116
STATUS: BAUBEWILLIGT - FERTIGSTELLUNG JUNI 2019
LAGE: kleine sehr ruhige Seitengasse zur Oberen Alten Donau, fußläufige Entfernung zum Donauzentrum und U 1 Kagran, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

KURZBESCHREIBUNG:

3 frei finanzierte WOHNUNGEN in einem modernen Wohnhaus mit höchsten Qualitätsstandards in Niedrigenergiebauweise. Das moderne Gebäude wird auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstiftes Klosterneuburg errichtet (LAUFZEIT DES BAURECHTSEIGENTUMS BIS  2116); die Appartements werden im Baurechtseigentum verkauft. Neben dem Kaufpreis sind daher auch die monatlichen/jährlichen Kosten für den wertgesicherten Baurechtszins zu beachten.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit PKW Stellplätzen und großzügigen Kellerabteilen. Die Wohnungen TOP 1 und 2 verfügen über eine Gartenanteil und eine Terrasse. Die Dachgeschosswohnung TOP 3 über eine große Dachterrasse.

Die Beheizung erfolgt über Hauszentralheizung. 

HEIZWÄRMEBEDARF: 40 kWh/m2.a Klasse B

TOP 1 - ERDGESCHOSS :
4-Zimmer-Eigentumswohnung
Großzügige Gartenterrasse mit Südausrichtung
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüre mit 3-fach Isolierverglasung
Sonnendurchfluteter Wintergarten
Extra Wirtschaftsraum
2 Badezimmer
Eigener Garten

WOHNFLÄCHE: 139,3 m2 
TERRASSEN: 32,5 m2
GARTEN: 446,2 m2 

KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 899.900,-
Monatlicher Baurechtzins € 498,00
Monatliche Betriebskosten (geschätzt): ca. 273,00

MEHRPREIS PRO GARAGENPLATZ € 34.900,-

 

TOP 2 - 1. OBERGESCHOSS

4-Zimmer-Eigentumswohnung
2 großzügige Terrassen
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüre mit 3-fach Isolierverglasung
Extra Wirtschaftsraum
2 Badezimmer
Eigener Garten mit direktem Zugang
Exklusive Ausstattung

WOHNFLÄCHE: 139,4 m2
TERRASSEN: 29,5 m2
GARTEN: 257,3 m2

KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 899.900,-
Monatlicher Baurechtzins 498,00
Monatliche Betriebskosten (geschätzt): ca. € 273,00

MEHRPREIS PRO GARAGENPLATZ € 34.900,-

 

TOP 3 - DACHGESCHOSS

4-Zimmer-Eigentumswohnung
2 großzügige Terrassen im Dachgeschoss
Luxuriöse Dachterrasse mit direkter Aufzugsfahrt
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüre mit 3-fach Isolierverglasung
Extra Wirtschaftsraum
Extra Speis
2 Badezimmer
 

WOHNFLÄCHE: 151,3 m2
TERRASSEN inkl. Dachterrasse: 111 m2

KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 1,099.900,-
Monatlicher Baurechtzins € 541,00
Monatliche Betriebskosten (geschätzt): ca. € 295,00

MEHRPREIS PRO GARAGENPLATZ € 34.900,-

 

AUSSTATTUNG:

EXKLUSIVITÄT IST INKLUSIVE

Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig.

Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
Bad raumhoch verfliest, WC 2,1 m hoch
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
Große Anzahl von Steckdosen
Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
Edler Dielenboden aus Echtholz
Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen  Schallschutz
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
Jeweils ein Kabel-TV- und Telefonanschluss pro Zimmer
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK2
Edelstahl-/Glasgeländer für Terrasse
Kellerabteil
Komfortable Klimaanlage

GARAGENPLÄTZE OPTIONAL

HINWEISE:

EINMALIGE KAUF-NEBENKOSTEN:       

- 3,5 % Grunderwerbsteuer 

- 1,1 % Grundbucheintragung

- 1,8 % Vertragserrichtungskosten + Spesen.

Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN 

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

 Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301.2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.
 Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.
 Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Grundstücksfläche: 446,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Gartenfläche: 446,00 m², Kellerfläche: 10,60 m², Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien, 3 Etagen


KEINE MAKLERPROVISION
PREIS GILT FÜR GARTENWOHNUNG TOP 1 / TOP 2
MONATLICHER BAURECHTZINS EUR 498,00

kalaydo.de-Code: a0540007
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Ihr Kontakt:
Frau Vera Giljum
+
ROSSOIMMOBILIEN Vera Giljum
Widerhofergasse 7/12
1090 WIEN
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