WOHNOASE in Küppersteg 3 Zimmer, ca. 83 m² und Sonnen-Balkon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
124.500,00 € ca. 83,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04e3e81
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2G7584X
Referenznummer 999_4998
Kaufpreis 124.500,00 €
Hausgeld 386,00 €
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 51373 Leverkusen
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 83,00 m²
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
EDV-Verkabelung
Baujahr 1958
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 05.06.2018

Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Köln und liegt geographisch im Bergischen Land und somit im Rheinland. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein.

Das Mittelzentrum nordöstlich von Köln zählt zu den kleineren Großstädten des Landes und hat ungefähr 162.000 Einwohner, es gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Bekanntheit erlangte Leverkusen vor allem durch den Konzern Bayer AG und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Gegründet wurde die Stadt Leverkusen 1930 durch den Zusammenschluss der Stadt Wiesdorf mit den Gemeinden Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf.

Ihren Namen verdankt die Stadt dem Apotheker und Chemieunternehmer Carl Leverkus, dessen Familie von der Hofschaft Leverkusen auf dem Gebiet der heutigen Stadt Remscheid abstammte. Leverkus gründete um die Mitte des 19. Jahrhunderts bei Wiesdorf am Rhein eine Chemiefabrik und gab der Siedlung seiner Arbeiterschaft den Namen Leverkusen so hieß schon der Familiensitz in Lennep. 1930 ging der Name auf die neu gegründete Stadt Leverkusen über.

Küppersteg ist ein Stadtteil von Leverkusen. Im Osten befinden sich die Bundesautobahn 1 und die Bahnstrecke GruitenKöln-Mülheim als Grenze zu Quettingen. Südlich von Küppersteg liegen die Dhünn sowie der Stadtteil Wiesdorf, und im Westen bildet die Bahnstrecke KölnDuisburg die Grenze zu Bürrig. Nordöstlich befindet sich der Stadtteil Opladen.

Die Wohnung liegt fußläufig zur Bayarena. Der ÖPNV ist ebenso wie alle Geschäfte des tgl. Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist teilweise mit einem Parkettboden bzw. einem keramischen Bodenbelag ausgestattet. Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Fernwärme-Zentralheizung und für das warme Wasser sorgt ein moderner Durchlauferhitzer.

Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem elektrisch zu bedienenden Sonnenschutzsystem ausgestattet. Kabel-TV-Anschlüsse (Unitymedia) sind in ausreichender Menge vorhanden und bieten eine vielfältige Programmauswahl.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende, ca. 14 m² große, Kellerraum sowie der Wasch-, Trocken- und Fahrradraum.

Die Wohnung liegt in einer infrastrukturell gewachsenen und zentralen Lage (Nähe Bayarena).

Facts:
3 Zimmer, ca. 83 m², Baujahr ca. 1968, Wannenbad mit Tageslicht, Sonnenschutzsystem im WZ und SZ, Sonnen-Balkon (S), Wasch-, Trocken- und Fahrradraum, Kellerraum, Gegensprechanlage, Wohngeld ca. EUR 386,-- mtl., Energieverbrauchskennwert: 139 kwh; Instandhaltungsrücklage per 31.12.2016: ca. EUR 147.996,29; Grundstück in Erbbau, Grundsteuer B 1/4 = EUR 59,62,

Anmerkungen:
Im Jahr 2008 wurden folgende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Elektroleitungen wurden erneuert (incl. Verlegung der UV in die Wohnung; neuer Zählerschrank im Keller)
- Wasserleitungen erneuert (Küche/Bad)
- Bad komplett neu
- Bodenverlegung
- Sonnenschutzlamellen eingebaut (Wohn- und Schalfzimmer)
- in 2017: Erweiterung Balkon durch Stahlkonstruktion auf ingesamt ca. 8-12 m²

Durch diese Maßnahmen macht die Wohnung einen modernen und gepflegten Eindruck.

Das Grundstück (wie anderen Grundstück dort ebenfalls) steht im Erbbaurecht. Dieses wurde 1956 begründet und der Erbbaurechtsgeber ist die Satdt Leverkusen. Der jährliche Erbbauzins in Höhe von ca. EUR 71,-- ist bereits in dem Wohngeld enthalten.

Ihre neue 3 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 83 m² im Erdgeschoß eines gepflegten 6 Parteienhauses aus dem Jahr 1968 mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Wannenbad, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung.

Freuen Sie sich auf eine interessante Wohnung mit gutem Grundriß in zentraler Lage und freundlichen Nachbarn/Miteigentümern.

Der Dielebereich ist räumig angelegt und verteilt die weiteren Räume gut. Ihr neues Wohnzimmer (ca. 25 m²) lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf, denn hier können Sie Ihre Wohn-/Couchlandschaft nach Ihren Wünschen stellen. Von hier aus betreten Sie auch Ihren neuen ca. 8-10 m² großen Sonnen-Balkon in südlicher Ausrichtigung. Entspannen Sie vom Alltagsstress bei einem Glas Wein und genießen Sie die Abendstunden mit Blick ins Grüne.

Ihre neue Küche (ca. 12 m²) ist nützlich konzipiert und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine bequeme Küchenlandschaft. Starten Sie sofort durch und bereiten Sie mit der vorhandenen Einbauküche einen Gaumenschmauß für sich und Ihre Lieben.

Ihre neue Wohnung verfügt über ein modernes Wannenbad (ca. 4.66 m²) mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten. Markenarmaturen und moderne Badeinbauten in einem zeitlosen Design laden zum Verweilen ein und lassen Sie morgens frisch in den Tag starten.

Das Schlafzimmer (ca. 15.27 m²) bietet Ihnen ausreichend Platz um sich hier Ihre persönliche Oase der Ruhe zu schaffen. Ein weiteres Zimmer (ca. 11.18 m²) steht Ihnen zur individuellen Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung.

Diese solide Wohnung können Sie für

EUR 124.500,--

erwerben.

MAKLKERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Erbpacht: 71,00 EUR

kalaydo.de-Code: a04e3e81
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Ihr Kontakt:
Herr Markus Klaeser
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Immobilien Fair & Freundlich Rheinerft
Carl Schurz Str. 19 b
50374 Erftstadt
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51373 Leverkusen