Wohnung in Bestlage! in Mariahilf!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
339.000,00 € ca. 51,64 m² 2
kalaydo.de-Code a0458ee0
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2F3JD4P
Referenznummer O2100112681
Kaufpreis 339.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision lt. Maklerverordnung
Stadt 1060 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.12.2017
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 51,64 m²
Bad mit Dusche
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 30,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Exklusive Wohnung nähe Mariahilfer Straße
**Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**

1. Wohnen in Mariahilf
Die im 1. Obergeschoß befindliche Wohnung verfügt über 51,64 m² Wohnfläche und einer perfekten Raumaufteilung. Eine Wohnküche mit großzügigen 22 m², welche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Handwaschbecken, einem beheizbarem Spiegel, Wandradio und vielem mehr......!
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Westbahnhof bietet Ihnen mit über 30 Shops durch die verlängerten Öffnungszeiten auch die Gelegenheit Ihren Einkauf zu später Stunde zu erledigen. Die Nähe zu Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 
Die Straßenbahnlinien 6 & 18, U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse), Autobuslinie 57A und natürlich der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 
Kultur-Freizeit: Raimund Theater, Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Westbahnhof-Einkaufzentrum 
 
3. Architektur und Ausstattung
Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung und Eingangs-/ & Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.
 
4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 51,64 m² Wohnfläche und 2,48 m² Kellerabteil
- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 großzügige Schlafzimmer 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche  
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kellerabteil
 
5. Highlights 
- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil
 
6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 30,60 kWh/m²a (Klasse B)
 
Kosten
**Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**
EUR 339.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.
 
Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)
 
IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gesamtfläche: 51,64 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 2,48 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0458ee0
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Ihr Kontakt:
Herr Ehsan Karimian
+
Immoexpress KG
Hämmerlegasse 4
1100 WIEN
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