Wohnung über 3 Ebenen mit Meerblick!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 147,86 m² 3
kalaydo.de-Code a0035dc0
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CWGY42
Referenznummer 080
Kaufpreis 450.000,00 €
Hausgeld 243,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95 %
Stadt 23946 Ostseebad Boltenhagen
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 147,86 m²
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 2012
Zustand: Rohbau
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Fernheizung, Gas, Solar
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 68,08 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Ostseeheilbad Boltenhagen liegt im westlichen Teil von Mecklenburg-Vorpommern zwischen den Hansestädten Wismar und Lübeck und wird über die Autobahn A 20 von Hamburg aus nach etwa 110 km und von Berlin aus gerechnet nach ca. 250 km erreicht. Von der Abfahrt Grevesmühlen sind es noch 20 km über eine gut ausgebaute Landesstraße nach Boltenhagen. Zudem besteht eine Anbindung per Bahn ab Grevesmühlen. Nächster Großflughafen mit umfassenden und regelmäßigen Flugverbindungen ist Lübeck oder Hamburg. Für mit dem Flugzeug oder per Bahn anreisende Gästen besteht ein regelmäßiges Transferangebot nach Boltenhagen. Boltenhagen ist "ganzjährig geöffnet" - was man nicht von jedem Ort an der Ostseeküste behaupten kann. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen ermöglicht es, dass man sich in Boltenhagen schnell zu Hause fühlt und es Heimat auf Zeit oder für immer werden kann. Skipper und Wasserwanderer werden sich in der "5-Sterne" Yachtwelt Weisse Wiek genauso wohl fühlen wie Kulturbegeisterte auf Schloß Bothmer oder Naturliebhaber inmitten einer Auen-, Felder- und Parklandschaft. Der 4,5 km lange Strand lädt zu ausgiebigen Wanderungen ein. Im Vergleich zum Binnenland hat die Ostseeküste Boltenhagens eine geringere Schwankung der Lufttemperatur und das Klima wird wesentlich vom Wärmespeichervermögen der Ostsee beeinflusst. Die jodhaltige Luft empfiehlt sich besonders für Menschen mit Haut- oder Atemwegserkrankungen oder allgemeine Infektanfälligkeiten. Die gesundheitsfördernde Wirkung im Ostseeheilbad Boltenhagen ermöglicht Erholung und Regeneration.

Ausstattungsmerkmale:
massiver Mauerwerksbau (Innen- und Außenwände)
Fußbodenheizung mit neuster Technik und Einzelraumtemperaturregelung (optional auch mit Fernregulierung über Telefon / Internet)
zentr. Brennwertgastherme mit zentraler WW-Bereitung, Energiebedarfsausweis 68,08 kwh/m² x a
Fenster und Fenstertürelemente zu ebener Erde mit Rollläden
Beleuchtungskonzept für Terrassen, Balkone, Flure und Wege
umfangreiche Elektroausstattung (z. B. Radio im Schalterprogramm in den Bädern und Video Gegensprechanlage)
Bodenbeläge, Malerarbeiten, Innentüren, Sanitäre Objekte sowie Fliesen können nach eigenen Wünschen berücksichtigt werden
zugehöriges Sondernutzungsfläche: ca. 123 m²

jetzige Aufteilung - Haus in Haus über 3 Ebenen

Souterrain
hier könnte ein großzügiger Wellnessbereich (ca. 50m²) errichtet werden (Sauna)
separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplätzen, natürliche Belüftung

Erdgeschoss
Wohnzimmer mit integrierter Küche
Schlafzimmer
Entspannungsbad
Terrasse

Obergeschoss
Wohnzimmer oder Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
weiteres Entspannungsbad

Im Dünenweg 21-23, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, steht ein Eigentumswohnungs-Ensemble, welches auf Grund seiner Architektur, Konzeption und Ausstattung an der Ostseeküste eine Rarität ist. Die Geschichte des Grundstückes im Dünenweg beginnt 1827, als hier als erstes ein Haus gebaut wurde, das bewusst zur Vermietung geeignet war. Von Fritz Reuter wird erzählt, dass er auf eben dieser Parzelle erstmals 1855 in Boltenhagen Urlaub machte.

Grundstück
Das großzügige, ca. 13.620 m² Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das herrliche Naturschutzgebiet im Westen sind besonders erwähnenswert. Auch der Strand lädt natürlich zum Sonnenbaden ein. Das Grundstück wurde parkähnlich angelegt. Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden Wohnwert, sondern auch ein interessantes Wertsteigerungs-potential für die Immobilie in den nächsten Jahren.

Bebauung
Bei der Architektur dieser Wohnresidenz hat man sich baulich an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und diese mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Dadurch erhalten die Wohnungen einen Charme, den man in Gebäuden der Vergangenheit findet und bei einem Neubau sonst meist vermisst. Ob Sie nun Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind, das Haus auf Zeit oder für immer selbst bewohnen - diese Wohneinheit passt sich den jeweiligen Lebensphasen an.

Ausstattung
Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein)/ Tiefgarage aus WU-Beton. Große Terrassenelemente und viele bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.

Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0035dc0
345 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Radetzky/ Olsen
/
Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
Ostseeallee 10
23946 Boltenhagen
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23946 Ostseebad Boltenhagen