Wunderbare Kapitalanlage! Oder tolles Eigenheim!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
461.000,00 € ca. 87,00 m² 2
kalaydo.de-Code a052b54c
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2HEJD46
Referenznummer KL12554
Kaufpreis 461.000,00 €
1 Stellplatz , je 7.500,00 €
Käuferprovision 3,57 % inklusive MwSt.
Stadt 83626 Valley / Kreuzstraße
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 87,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2017
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 30,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.05.2028

Das Haus befindet sich neben der Endstation S-7. Lassen Sie sich durch Googlemaps nicht täuschen! Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage! Sie werden positiv überrascht sein!
Valley/Kreuzstrasse ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Im Gemeindeteil Unterdarching befindet sich der Sitz der Gemeindeverwaltung, im Ort Valley selbst befindet sich das Schloss Valley mit einem Wohn- und Ökonomietrakt, einer Brauerei und einer Schlosskapelle sowie dem Alten Schloss. Die Gemeinde ist eingebettet in die Münchner Ebene. Die Mangfall windet sich durch eine unberührte und ursprüngliche Landschaft. Im Norden verläuft der Teufelsgraben.
Das Gemeindegebiet liegt 6 km östlich von Holzkirchen, 36 km südöstlich der Landeshauptstadt München, 13 km nördlich von Miesbach, 22 km westlich von Bad Aibling sowie 32 km von Rosenheim entfernt. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Holzkirchen und Weyarn, die jeweils in nur 5 Min. zu erreichen sind.
Ihre Wohnung im speziellen, liegt ebenfalls in der Nähe der Endstation der Münchner S-7 und macht Sie somit sehr flexibel, denn Sie haben die Möglichkeit die nahe gelegene Autobahn oder die S-Bahn zu benutzen. Des Weiteren fährt die Bayerischen Oberlandbahn unter der Marke Meridian von Rosenheim nach Holzkirchen.
Ferner verkehrt eine Regionalbuslinie von Holzkirchen über Oberlaindern, Unterdarching und Mitterdarching nach Weyarn und Miesbach. Sie dient vorwiegend dem Schülerverkehr.
In Ihrer Umgebung finden Sie den urigen Biergarten "Beim Bartewirt" der in der Ortsmitte zum Verweilen einlädt. Spielen Sie Golf? Dann sind Sie hier genau richtig, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich ein sehr schöner, großer Golfplatz. Sollten Sie einen Ausflug bevorzugen, dann lockt der schnell zu erreichende Teegernsee oder Schliersee. In Holzkirchen, nur wenige Kilometer von Ihrer Wohnung entfernt, finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken etc.

- Außenwände aus hochwärmedämmenden Ziegeln mit integrierter Wärmedämmung
- Großer Süd Balkon
- helle Räume
- Treppenhausbodenbelag und Wandsockelleisten aus Granit
- Alle Rollläden mit Elektroantrieb und einer zusätzlichen Zentralsteuerung
- Türelemente in Sonderhöhe 2,11 m
- Sicherheitseingangstüre
- Hochwertiges Massivholzparkett in Eiche natur in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen (zum jetzigen Zeitpunkt kann der Käufer dies noch frei aussuchen)
- In allen Wohnräumen Fußbodenheizung als Vollraumheizung
- Fenster: Isolierglas als 3-fach Wärmeschutzglas
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Die Bäder haben darüber hinaus einen Badheizkörper und rahmenlose, bodenebene Duschtrennwände
- Den Boden und die Wandfliesen kann der Käufer ebenfalls zum jetzigen Zeitpunkt ebenfalls aussuchen
- Elegante Keramik-Serie und Badarmaturen
- offene Küchengestaltung
- Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage für Warmwasser Energieausweis A
- Waschkeller
- großes separates Kellerabteil
- Carport

Schon die Fahrt nach Valley/Kreuzstraße zu Ihrem neuen Heim, mit ihrer typisch bayerischen Landschaft und dem Blick über die Hügel bis hin zu den Alpen, wird Sie verzaubern.
Ihre neuen, ruhigen, kraftvollen Räumlichkeiten befinden sich in einem für Sie individuell gebauten, neuen 6 Parteienhaus, bei dem besonderer Wert auf gesundes Wohnen gelegt wird. Feingefühl, Sinn für Design, Achtsamkeit zum Detail lassen hier Wohnkultur Realität werden. Diese exklusive Wohnung im ersten Stock bietet mit den 2 repräsentativen Zimmern, mit dem Badezimmer inklusive Badewanne, dem Süd Balkon, viel Raum, um sich wohl zu fühlen.

Sie haben endlich Platz! Ein offener Dachstuhl sorgt für ein großes Raumgefühl. Komfort, Ruhe, Luxus, ....alles das, was Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag benötigen.
Dies beginnt schon damit, daß Sie keinen Parkplatz suchen müssen, da Sie vor dem Haus im Carport parken.
Hier angekommen, können Sie bequem Ihre Einkäufe verstauen und sich dann an Ihrer individuell, für Sie gestalteten Wohnung, erfreuen. Ob offener Kamin oder eine besondere Badezimmergestaltung...vieles ist zum jetzigen Zeitpunkt noch möglich.

Lassen Sie sich von den Grundrissen inspirieren. Wir gehen ganz individuell auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse ein. Gerne lade ich Sie zur persönlichen Planung Ihrer Traumwohnung oder Kapitalanlage ein.

Sie profitieren bei den lokal ansässigen Handwerkern von 50-jähriger Bauerfahrung und erhalten ein wertbeständiges, qualitatives Massivhaus aus hochwertigen Baustoffen und Materialien mit moderner Haustechnik, daß die Anforderungen an ein Energieeffizienzhaus nach Energiesparverordnung (EnEV) 2014 erfüllt.
Qualifizierte Mitarbeiter und in vielen Projekten bewährte langjährige Fachfirmen, aus unserer Region, errichten Ihr Haus. Dadurch ist möglich, eine Gewährleistung von 5 Jahren nach BGB einzuräumen.

Bitte fordern Sie hierzu bei mir Informationen an.

Das Haus befindet sich zur Zeit im Rohbau und ermöglicht Ihnen zu diesem Zeitpunkt zum Teil Einfluss auf die Materialien zu nehmen.
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, sprechen Sie uns gerne an.
Kaufpreis Wohnung mit 300 m² Garten : 461.000,-
Kaufpreis Carport : 7.500,-

Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 7,66 m², 2 Etagen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 7500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a052b54c
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Ihr Kontakt:
Frau Katja Lankes
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-
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Starnberger Weg 62
82205 Gilching
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83626 Valley / Kreuzstraße