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Wunderschöne, ca. 103 m² große, exclusive 4 Zimmer Wohnung im EG mit großer Terrasse- Selbstgestaltung der Boden- und Wandbeläge- Erstbezug in Hennef

515.000 € Kaufpreis
103,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 515.000 €
Hausgeld 150 €
Käuferprovision 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC barrierefrei, Kelleranteil Erdgeschoss Erstbezug, gehoben Fußbodenheizung Garten, Terrasse Gas Neubaustandard Personenaufzug ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a0a8aa39
Online-ID 2v4s545
Referenznummer SI-TS0208
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.08.2020
Zimmer 4.0
Wohnfläche 103,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Zustand: Erstbezug, gehoben
barrierefrei, Kelleranteil
Baujahr 2020
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 39,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis
Provisionshinweis

3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hennef Sieg. Hier finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarfs. Sollten Sie irgendetwas nicht vorfinden so gelangen Sie in ca. 3 Kilometern nach Siegburg, wo sogar eine ICE Bahnhof ist. In Hennef befindet sich auch die Sporthochschule Hennef indem die Trainerlehrgänge des DFB stattfinden bzw. einige Trainingseinheiten der Fussballnationalmannschaft stattfinden.
Bis zur Autobahn sind es nur wenige Kilometer. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Fahrtzeit nach Siegburg, Bonn der Köln.
In Hennef selbst gibt es einen Bahnhof, der ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist. Alle Einrichtungen sind von der Immobilie in kurzer Zeit auch selbst fußläufig erreichbar.

Stadt 53773 Hennef (Sieg)
Ausstattung

- 4 Zimmer, Bad, Flur, Diele , Gäste WC und Terrasse
- Fussbodenheizung
- Gas als Energieträger
- Personenaufzug
3- fach isolierverglaste Fenster und Türen
- große Terrasse und Gartenmitbenutzung
- großer Kellerabstellraum
- optionaler Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes

Objekt

Diese wunderschöne, ca. 103 m² große, exclusive 4 Zimmer Wohnung im EG mit großer Terrasse befindet sich in Hennef (Sieg). Hierbei haben Sie die Möglichkeit der Selbstgestaltung der Boden- und Wandbeläge, der Trennwände und der Türen, da es sich um einen Erstbezug handelt. Die Auswahl und Verlegung der Wand- und Bodenbeläge ist im Kaufpreis enthalten, insofern es sich nicht um Luxuswaren handelt, welche jedoch auch zu einem Aufpreis gekauft und verlegt werden können.
Diese Wohnung ist zum 01.08.2020 bezugsfertig.
Die ca. 103 m² Wohnung setzt sich zusammen aus insgesamt 4 Zimmern, einem Bad, einer großen Terrasse sowie einem Gäste WC. Vom Treppenhaus gelangen Sie in eine ca. 2,90 m² große Diele mit von dort zugänglichem ca. 2,93 m² großem Gäste WC. Bei den 4 Zimmern handelt es sich um 3 Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,42 m² ( Kinderzimmer), einem weiteren Kinderschlafzimmer von 10,02 m² und einem 18,61 m² großem Elternschlafzimmer. Weiterhin einem Wohn- /Esszimmerbereich mit insgesamt ca. 29,93 m² mit Zugang zur 15, 82 m² großer Terrasse und einem Küchenbereich von ca. 5,70 m².
Das Bad hat eine Fläche von 6,94 m². Zudem gibt es einen Flurbereich mit einer Fläche von 7,38 m² und einem innen liegenden Abstellraum von 1,65 m². Die weitere, zur EG Wohnung gehörende ca. 8m² große Abstellfläche befindet sich im Keller. Dieser ist durch das Treppenhaus oder durch den Aufzug erreichbar. Der Aufzug fährt bis zur Tiefgarage durch, so dass Sie immer trockenen und bequemen Fusses in die Wohnung gelangen. Die Wohnung ist jederzeit und immer barrierefrei erreichbar. Alle Fenster und Türen sind 3- fach isolierverglast. Der Energieträger ist Erdgas und die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Weiterhin gibt es zur Erdgeschosswohnung ein Mitnutzungsrecht des gemeinschaftlichen Gartens. Das Hausgeld beträgt monatlich 150 Euro.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit für 15000 Euro einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Der Energieausweis liegt vor. Das Haus besitzt eine Energieeffizienzklasse A. Der Energiebedarfsausweis gibt einen Wert von 39,6 KWh/(m²xa) an.

Sonstiges

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01722343571
Email: tsverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020

kalaydo.de-Code: a0a8aa39
113 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

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Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf