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Wunderschöne, ca. 120 m² große, exclusive 3 Zimmer Penthousewohnung mit großen Balkonen- Selbstgestaltung - Erstbezug in Hennef

588.000 € Kaufpreis
120,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 588.000 €
Hausgeld 150 €
Käuferprovision 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten barrierefrei, Kelleranteil Erstbezug, gehoben Fernblick Fußbodenheizung Gas Neubaustandard Personenaufzug ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4ac98fa
Online-ID 2vjv545
Referenznummer SI-TS0209
Objektdaten
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.08.2020
Zimmer 3.0
Wohnfläche 120,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten
Ausblick: Fernblick
Zustand: Erstbezug, gehoben
barrierefrei, Kelleranteil
Baujahr 2020
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 39,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis
Provisionshinweis

3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hennef Sieg. Hier finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarfs. Sollten Sie irgendetwas nicht vorfinden so gelangen Sie in ca. 3 Kilometern nach Siegburg, wo sogar eine ICE Bahnhof ist. In Hennef befindet sich auch die Sporthochschule Hennef indem die Trainerlehrgänge des DFB stattfinden bzw. einige Trainingseinheiten der Fussballnationalmannschaft stattfinden.
Bis zur Autobahn sind es nur wenige Kilometer. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Fahrtzeit nach Siegburg, Bonn der Köln.
In Hennef selbst gibt es einen Bahnhof, der ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist. Alle Einrichtungen sind von der Immobilie in kurzer Zeit auch selbst fußläufig erreichbar.

Stadt 53773 Hennef (Sieg)
Ausstattung

- 3 Zimmer, 2 Bäder, Flur, Diele ,2 Balkone und umlaufende Dachterrasse
- Fussbodenheizung
- Gas als Energieträger
- Personenaufzug
3- fach isolierverglaste Fenster und Türen
- 2 Balkone und Gartenmitbenutzung
- großer Kellerabstellraum
- optionaler Kauf zweier Tiefgaragenstellplätze

Objekt

Diese wunderschöne, ca. 120 m² große, exclusive 3 Zimmer Wohnung(optional 4 Zimmer) im DG mit 2 großen Balkonen und umlaufender Dachterrasse befindet sich in Hennef (Sieg). Hierbei haben Sie die Möglichkeit der Selbstgestaltung der Boden- und Wandbeläge, der Trennwände und der Türen, da es sich um einen Erstbezug handelt. Die Auswahl und Verlegung der Wand- und Bodenbeläge ist im Kaufpreis enthalten, insofern es sich nicht um Luxuswaren handelt, welche jedoch auch zu einem Aufpreis gekauft und verlegt werden können.
Diese Wohnung ist zum 01.08.2020 bezugsfertig.
Die ca. 120 m² Wohnung setzt sich zusammen aus insgesamt 3 Zimmern, zwei Bädern, 2 großen Balkonen sowie einem Gäste WC. Vom Treppenhaus/ Personenaufzug gelangen Sie in einen ca. 5,20 m² großen Flurbereich mit von dort zugänglichem ca. 6,00m² großem Gäste Bad. Bei den 3 Zimmern handelt es sich um 2 Schlafzimmer mit einer Fläche von 9,60 m² ( Kinderzimmer) mit direktem Zugang zu einem ca. 4,12 m² großem Balkon und einem 13,98 m² großem Elternschlafzimmer. Das Elternschalfzimmer besitzt einen direkten Zugang zu einem ca. 12 m² großem Bad. Weiterhin einem Wohn- /Esszimmerbereich mit insgesamt ca. 42,13 m² mit 2 Zugängen zur 2 je 4,12 m² großen Balkonen, einer umlaufenden Dachterrasse sowie einem Küchenbereich von ca. 10,51 m².
Zudem gibt es einen Flurbereich mit einer Fläche von 5,22 m², einem Dielenbereich von ca. 6,94 m² und einem innen liegenden Hauswirtschafts-/ Abstellraum von ca. 5,50 m². Die weitere, zur Penthouse Wohnung gehörende ca. 12 m² große Abstellfläche befindet sich im Keller. Dieser ist durch das Treppenhaus oder durch den Aufzug erreichbar. Der Aufzug fährt bis zur Tiefgarage durch, so dass Sie immer trockenen und bequemen Fusses in die Wohnung gelangen. Die Wohnung ist jederzeit und immer barrierefrei erreichbar. Alle Fenster und Türen sind 3- fach isolierverglast. Der Energieträger ist Erdgas und die Wohnung wird über eine Fussbodenheizung beheizt. Weiterhin gibt es zur Erdgeschosswohnung ein Mitnutzungsrecht des gemeinschaftlichen Gartens. Das Hausgeld beträgt monatlich 150 Euro.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit für je 15000 Euro zwei Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Der Energieausweis liegt vor. Das Haus besitzt eine Energieeffizienzklasse A. Der Energiebedarfsausweis gibt einen Wert von 39,6 KWh/(m²xa) an.

Sonstiges

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01722343571
Email: tsverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020

kalaydo.de-Code: a4ac98fa
87 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf