www.r-o.de +++ Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Blick in sanierter Stadtvilla

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
620.000,00 € ca. 171,77 m² 4
kalaydo.de-Code a07f69e5
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2J96S4D
Referenznummer R_O 15121
Kaufpreis 620.000,00 €
Käuferprovision 6,96 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 01099 Dresden
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 171,77 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Baujahr 1900
Zustand: Altbau (bis 1945)
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Preußischen Viertel, einem Standort, welcher sich durch freistehende, teilweise bereits aufwendig sanierte Villen und Mehrfamilienhäuser auszeichnet. Das Preußische Viertel ist dem Stadtteil Radeberger Vorstadt zugeordnet und eine der Top-Immobilienlagen in Dresden. Die nahegelegene Elbe sowie die Dresdner Heide laden zu Erholungsmöglichkeiten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Kulturelle Einrichtungen und das Waldschlößchenareal sind in kurzer Zeit zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Supermarkt befinden sich unweit des Objektes. Außerdem sind Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an das Dresdner Zentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Straßenbahn hervorragend gewährleistet.

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einer aufwendig sanierten Villa. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um das Jahr 1900 in bester Dresdner Wohnlage, der Radeberger Vorstadt errichtet. Im Jahr 1997 erfuhr die Villa eine umfangreiche Sanierung und im Jahr 2012 eine Komplettrenovierung. Für die sanitären Einrichtungsgegenstände wurden Fabrikate von Markenherstellern z.B. Duravit bzw. Kaldewei eingesetzt. Das Tageslichtbad mit Fenster besitzt eine Wanne sowie eine separate Dusche. Eine zusätzliche Fußbodenheizung verleiht den Bädern angenehme Wärme. Die Einbauküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Ein Waschmaschinen- und Abstellraum direkt neben der Küche ist sinnvoll angelegt. Massives Eichenvollholzparkett findet sich in den Wohnräumen in der Mansarden- als auch Dachgeschossebene. Den absoluten Reiz und Charme der Wohnung macht das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit firsthohen Decken und der Dachterrasse aus. Hier genießen die Bewohner sowohl im Sommer als auch im Winter den Blick in Richtung Elbe und den Elbauen. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss lassen sich durch eingebaute Außenrolläden verdunkeln. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss befindet sich im Souterrain sowie ein großzügiger Hobbyraum. Ein Kraftfahrzeugstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_15121 +++

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Das Objekt ist ein Baudenkmal. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

modernisiert: 1997

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07f69e5
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Ihr Kontakt:
Richert & Oertel Immobilien
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Richert & Oertel Immobilien GmbH
Tiergartenstraße 46
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