Zeitloser Charme im Zentrum von Düren...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
129.000,00 € ca. 67,00 m² 2
kalaydo.de-Code a07eb604
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2JFH34D
Referenznummer 457-117250
Kaufpreis 129.000,00 €
Hausgeld 118,50 €
Preis / m² 1.925,37 €
Käuferprovision 3,57 % Provision inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung
Stadt 52351 Düren
Straße Bismarckstraße 64
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 67,00 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr 1998
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 20.08.2018

Düren- inmitten der nördlichen Innenstadt, fußläufig zum Stadtcenter und zum Marktplatz finden Sie dieses gepflegte 6-Parteienhaus. Ein gewachsenes Wohngebiet in Dürens Innenstadt mit bunter Struktur zeichnet dieses Viertel aus. Der Bismarckberg und seine Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohngebieten innerhalb der Stadt. Besonders die vielen liebevoll restaurierten Häuser geben diesem Teil der Stadt einen einzigartigen Flair. Ein bunter Mix aus Familien und älteren Mitbewohnern unterstreicht die Beliebtheit. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergarten, Grundschulen und Gymnasien decken den täglichen Bedarf komplett ab. Zur Geschichte des Grundstückes: Die einmalige Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt mit Ärztehäusern und Apotheken, die Nähe zum Bahnhof und zum Autobahnzubringer spricht hier für sich. Somit bietet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie zur Eigennutzung und auch als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.

Hochwertige und komfortable Ausstattungselemente prägen den top gepflegten Zustand dieser schnuckeligen Wohnung. Hierzu gehören die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden -teilweise elektrisch-, ein heller hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen, die weißen zeitlosen Fliesen im Tageslichtbad, eine Eckbadewanne mit Duschvorrichtung und Duschabtrennung, einen Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Waschküche und eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die top gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, passt hervorragend zur Ausstattung der Wohnung. Die Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Alle anderen Nebenkosten sowie die Verwalterkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Instandhaltungsrücklage sind im Hausgeld enthalten.

Zusätzlich kann eine Garage zum Preis von 18.500 € erworben werden.

Erste Auskünfte erteilt Ihnen Frau Thimm, die sich über Ihre Anfragen freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450

In einem 1998 errichtetem und gepflegtem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten - größtenteils von Eigentümern bewohnt - befindet sich diese charmante Zwei-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung sticht die gute Aufteilung sowie das freundliche Ambiente ins Auge. Zur rechten Seite finden Sie das großzügige Schlafzimmer, geradeaus das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und links gelegen befindet sich das ca. 33 m² große L-förmige Wohnzimmer mit halboffener Küche und Zugang zum überdachten Südbalkon.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen zusätzlichen 6,5 m² großen Abstell- bzw. Hobbyraum mit Fenster. Des Weiteren befindet sich auf dieser Geschossfläche eine Waschküche mit Fenster für Waschmaschine und Trockner.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a07eb604
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Ihr Kontakt:
Herr Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
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Bismarckstraße 64, 52351 Düren