Zentral und ruhig: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zuverlässiger SmartHome-Technik in Düsseltal

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
266.000,00 € ca. 72,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0457cae
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2HLP34F
Referenznummer 51760
Kaufpreis 266.000,00 €
Hausgeld 251,14 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 40239 Düsseldorf
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 72,00 m²
Garten
Einbauküche
Böden: Parkettboden, Steinboden
Zustand: saniert
Baujahr 1961
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 128,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Der Staddteil Düsseltal, seines Ursprungs wegen auch bekannt als Zooviertel, genießt aufgrund der grünen und zentralen Lage größte Beliebtheit. Ein breit gefächertes Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot in Verbindung mit dem Erholungswert des nahe gelegenen Zooparks und der Bezirkssportanlage machen den Charme dieser Wohnlage aus. Niveauvolle Nachbarschaft, begrünte und parkähnliche Grundstücke, ein weitreichendes Angebot aller Einrichtungen - anspruchsvolle Eigentümer kommen hier voll auf Ihre Kosten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnen 701, 752, 754, 834 und SB55. Die Hochschule Düsseldorf und die beliebte Münsterstraße mit dem vielfältigen Einkaufsangebot erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen kann in 10 Minuten mit der S11 erreicht werden. Der Brehmplatz ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch alle Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso befinden sich Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen in fußläufiger Nähe. Der Anschluss an die A 44 und A 52 ist als hervorragend zu bezeichnen, so dass Sie in kürzester Zeit auch die Nachbarstädte erreichen.

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1961 erstellten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein modernes Smart-Home auf Basis einer zuverlässigen Industriesteuerung. Hier einige technische Highlights dieser Wohnung: umfassende Lichtsteuerung sämtlicher Räume, Einbau moderner Kommunikationstechnik, Heizkörper-Ventilsteuerung mit Funk-Einzelraumregelung etc.

Durch die hochwertige Sicherheitstür (aus 2009) betreten Sie die geräumige Diele mit Ankleide (Fußboden: Feinsteinzeug creme poliert und passender Rosone), über die alle Räume der Immobilie erreicht werden können.
Linker Hand finden Sie das exklusive Badezimmer (2009) mit Eckwanne, Dusche, Granitboden und elektrischer Fußboden-Temperierung. Daneben gelangen Sie in die Küche mit Fenster, welche mit einer funktionsfähigen Einbauküche (Markenküche aus 2002, 2009 durch Schreiner angepasst) ausgestattet ist.
Am Ende des Flurs betreten Sie das geräumige Kinderzimmer. Die technische Ausstattung dieses Zimmers eignet sich auch zur Nutzung als Büro (erhöhte Anzahl Netzwerk- und Steckdosen).
Daneben betreten Sie den Mittelpunkt der Wohnung, den großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich. Das besondere Flair dieses Raumes wird durch den Kaminofen aus 2011 und die moderne Hintergrundbeleuchtung erzielt, welche über diverse Möglichkeiten zur Szenensteuerung verfügt. Das schön geschnittene Elternschlafzimmer rundet diese tolle Wohnung ab. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Innentüren wurden 2009 ausgetauscht und durch hochwertig furnierte (Esche weiß) Markentüren ersetzt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus 2001 beheizt.

Selbstverständlich gehört zur angebotenen Wohnung auch ein eigener, geräumiger Keller im Untergeschoß. Weiterer Komfort wird durch die Einzelgarage geboten, diese ist im Kaufpreis enthalten. Die zentrale Lage und das besondere Flair der Wohnung werden Sie begeistern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0457cae
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Ihr Kontakt:
Tommaso Ciociola
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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