Zentrale City-Wohnung zum baldigen Eigenbedarf !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
514.000,00 € ca. 108,10 m² 4
kalaydo.de-Code a0a32db0
Anzeige vom 24.06.2018
Objekt-Nr. 2KQ994U
Referenznummer 27005
Kaufpreis 514.000,00 €
Hausgeld 308,22 €
Heizkosten 80,00 €
Preis / m² 4.754,00 €
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.
Stadt 10967 Berlin
Straße Urbanstraße 94
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 108,10 m²
Weitere Räume: Abstellraum
Baujahr 1906
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1906
Endenergieverbrauch 110,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.05.2018

Komfortabel Wohnen im sanierten Altbau:

Sanierte Altbauwohnungen gehören zu den begehrtesten Objekten am Immobilienmarkt, besonders im Herzen von Berlin. Die Urbanstraße 94 wurde im Rahmen eines Gemeinschaftsprojekts neu gestaltet. Das Treppenhaus verfügt über eine Briefkastenanlage und einen Fahrstuhl. Das Dach wurde ausgebaut. Zur Zeit sind die Wohnungen in diesem Anwesen entweder vermietet oder sie warten auf neue Besitzer.

Das Anwesen gehört zu dem Fördergebiet Urbanstraße zwischen Landwehrkanal und Hasenheide. Dieses Stadtgebiet entstand um 1860 herum nach Plänen des Architekten Peter Joseph Lenné. Das Viertel hat den Zweiten Weltkrieg ohne nennenswerte Schäden überstanden. Die Erker der Fassade an der Urbanstraße 94, die unterteilten Fenster sowie die Dachgauben lassen die klassizistischen Einflüsse erkennen.

Diese Eigentumswohnungen liegen in einem Wohngebiet von Berlin, das seit Jahrzehnten immer beliebter wird. Unser Team verfügt über umfangreiche Erfahrung mit der Vermittlung von sanierten Altbauwohnungen in Berlin und Umgebung. Vom ersten Besuch der Immobilie bis zum Abschluss des Kaufvertrags betreuen wir unsere Kunden umfassend. Dank unseres Fachwissens können wir alle Fragen sofort klären. Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns dabei stets an erster Stelle. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Urbanstraße 94: Individuell Wohnen im quirligen Kreuzberg:

Mitten in Berlins Szeneviertel Kreuzberg liegt das Anwesen Urbanstraße 94. Das US-Modemagazin Vogue nahm Kreuzberg im Jahr 2014 in die Hitliste der interessantesten Wohnviertel weltweit auf. Kreuzberg gehört zu den Vierteln Berlins, die in den vergangenen Jahren einen rasanten Aufschwung erlebt haben. Vom einstigen Arbeiterviertel hat sich das Gebiet rasant gewandelt und bietet heute eine spannende Vielfalt an Bewohnern, Restaurants und Geschäften.

Der teilweise sanierte Altbau Urbanstraße 94 ist eingebettet zwischen Neukölln und Kreuzberg und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Einmündung des Kottbusser Damms. Ein Teil der Fassade grenzt direkt an die belebte Urbanstraße, während der größere Teil des Gebäudes eine kleine Grünanlage mit Bäumen überblickt.

Der Graefekiez mit seinen unzähligen Cafés, Restaurants und Bars ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Von Ihrer Wohnung in der Urbanstraße 94 stürzen Sie sich zu Fuß ins Nachtleben und genießen Ruhe in den eigenen vier Wänden, wenn Sie vom Trubel nach Hause kommen. An Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe mangelt es ebenso wenig wie an Kitas, Schulen und Spielplätzen. Der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld bieten Erholung im Grünen.

Von der Urbanstraße 94 erreichen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr alle Ziele in Berlin. Bis zum Autobahnanschluss Neukölln an die A100 sind es zehn Minuten mit dem Auto. Mehrere Parkhäuser an der Urbanstraße bieten günstige Dauerparkplätze an.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Die Heizkosten für diese Wohnung betragen 80,00 € und die Betriebskosten 127,50€.

Anbei finden Sie eine Wohnungsliste, mit sämtlichen Wohnungen / Gewerbeflächen in diesem Objekt, welche aktuell zum Verkauf bereitstehen.

Gesamtfläche: 108,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a0a32db0
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Herr Maximilian Verowski
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BIDDEX Immobiliengesellschaft mbH
Johann-Sigismund-Str. 7
10711 Berlin
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Urbanstraße 94, 10967 Berlin