Zentrale, vermietete 2-Zi-WG mit schönem Sonnenbalkon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
215.000,00 € ca. 66,95 m² 2
kalaydo.de-Code a08c71b6
Anzeige vom 06.04.2018
Objekt-Nr. 2JL3J4V
Referenznummer 41060101-00468
Kaufpreis 215.000,00 €
Hausgeld 177,92 €
x-fache Miete 30,37
Käuferprovision 6,55 % inkl. MwSt.
Stadt 21244 Buchholz
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 66,95 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 2002
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 75,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 01.04.2016 bis 31.03.2026

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar im Zentrum von Buchholz in rückwärtiger und daher ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Buchholz in der Nordheide liegt ca. 35 km südlich von Hamburg und hat an die 40.000 Einwohner.

Die bezaubernde Heidelandschaft mit Wäldern, Bach- und Wiesentälern sorgt für ein entspanntes Umfeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und ein Krankenhaus finden Sie direkt vor Ort. Buchholz bietet Ihnen zudem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Tennis, Reiten, Golf, Schwimmen, Sportvereine sämtlicher Sparten, Fitnessstudios, ein Kino und ein großes Veranstaltungszentrum mit wechselnden Aufführungen aus den Bereichen Theater, Konzerte, Lesungen, Kabarett und Comedy.

Verkehrstechnisch ist diese Kleinstadt hervorragend erschlossen. Die Nähe zur A 1 und A 7 sowie zur B 75 ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung nach Hamburg oder Bremen. In die Metropole Hamburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten, entweder mit dem PKW oder mit der Bahn direkt vom Buchholzer Bahnhof aus.

Bedingt durch die zentrale Stadtlage lassen sich die meisten Dinge zu Fuß erledigen, so dass ein Auto nicht zwingend notwendig ist. Nichtsdestotrotz gibt es ausreichend freie Parkflächen in der näheren Umgebung.

- helle, freundliche 2-Zi-Wohnung
- mitten im Buchholzer Zentraum, dennoch ruhig
- im beliebten 1. Stock
- ruhige Hausgemeinschaft
- hell gefliestes Duschbad mit Fenster
- Stellplatz f. Waschmaschine und Trockner im Bad
- Einbauküche
- schön großer Südbalkon
- Blick ins Grüne
- lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- geräumiger Flur
- eigener Kellerraum für Stauraumzwecke
- freie, kostenlose Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- sehr gepflegte und saubere Wohnanlage
- niedrige Betriebskosten
- kein Sanierungsstau
- energieeffiziente Bauweise, daher nur ca. EUR 35,- monatliche Heizkosten inkl. WW
- Hausgeld inkl. aller Betriebskosten und IR nur EUR 177,92 monatlich
- ruhige, liebe Mieterin
- Kaltmieteinnahmen von EUR 7.080 jährlich

Eine professionelle Hausverwaltung und ein sympathischer Hausmeisterservice kümmern sich um alle Belange und eine ruhige Mieterin zahlt seit mittlerweile fast 7 Jahren pünktlich ihre Miete.

Hiermit bieten wir Ihnen eine schöne 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2002 an. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines zweigeschossigen Gebäudes mit nur 7 Wohneinheiten und liegt sehr zentral und dennoch ruhig mitten in Buchholz. Sie bietet Ihnen bzw. Ihrem Mieter einen schönen Blick vom Balkon und fußläufig sind sämtliche Möglichkeiten der Nahversorgung erreichbar.

Die ca. 66,95m² Wohnfläche mit praktischem Grundriss verteilen sich dabei auf die Räumlichkeiten wie folgt:

- geräumiger Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe und Kommoden
- helles Tageslicht-Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- ausreichend großes Schlafzimmer
- wunderbar lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
- Einbauküche
- praktische Abstellkammer/Vorratskammer mit Fenster
- nach Süden ausgerichteter Balkon

Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den wirklich schön großen Sonnenbalkon. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen. Das Wohnzimmer selbst ist herrlich lichtdurchflutet und einladend und bietet ausreichend Platz für eine Esstafel wie auch für Schränke und eine moderne Wohnlandschaft. In dieser Wohnung wird man sich mit Sicherheit wohl fühlen.

Die Wohnung ist seit 7 Jahren fest vermietet an eine ruhige Dame und die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 7.080,- Laut Mietvertrag erfolgen zwei weitere Mieterhöhungen jeweils zum 1.1.2019 und zum 1.1.2021. Danach wird die Miete kalt EUR 640,- monatlich betragen.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf EUR 177,92 monatlich, wobei davon EUR 110,- auf die Mieterin umgelegt werden.

Ein trockener Kellerraum für Lagerzwecke rundet das Angebot ab.

Eine gute Gelegenheit sein Geld zu investieren. Sollten Sie nach einer ansprechenden Stadtwohnung Ausschau gehalten haben, sind Sie hier fündig geworden. Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen.

Nutzfläche: 2,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,66 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080 EUR

kalaydo.de-Code: a08c71b6
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Frau Tanja Voß
Postbank Immobilien GmbH
Lindenpassage 13 a
21244 Buchholz
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