ZENTRUM - VERMIETET - RUHIGE LAGE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
54.700,00 € ca. 37,39 m² 2
kalaydo.de-Code a0381bea
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FYPA43
Referenznummer 3161-170516
Kaufpreis 54.700,00 €
Hausgeld 201,00 €
1 Stellplatz , je 8.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zahlbar
Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 52249 Eschweiler
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab derzeit ist die Wohnng vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 37,39 m²
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Garten
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Gartenmitbenutzung,
Kabelanschluss
Baujahr 1995
1 Stellplatz: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 21.04.2008 bis 20.04.2018

Dieses freistehende, moderne Mehrfamilienhaus mit 36 Kleinwohnungen und angegliederter Tiefgarage befindet sich im Zentrum von Eschweiler. Hier im Grüner Weg 7, einer ruhigen Nebenstraße. In ca. 2-3 Gehminuten ist man am Busbahnhof und am Antonius Krankenhaus. Die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte usw. erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Auch die Nähe zu der Autobahn (ca. 1 km) macht diese Lage für die Bewohner sehr interessant.

Diese helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage und besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische, Schlafzimmer, Diele und Duschbad. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das gepflegte, großzügige Grundstück ist eingefriedet und kann nur von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Dem Objekt steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung der sich u.a. um die Pflege des Gartens, das Herausstellen der Abfallbehälter, Winterdienst etc. kümmert. Für die Reinigung der Hausflure und der beiden Treppenhäuser ist eine externe Reinigungskraft zuständig. Eine Haussprechanlage ist selbstverständlich. Das Duschbad ist weiß gefliest, ebenfalls der Küchenspiegel. Im Duschbad befindet sich u.a. ein Waschmaschinenanschluss. In den Betriebskosten sind u.a. auch die Kabelanschlussgebühren enthalten. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern Waschmaschinen und Trockner zur Benutzung zur Verfügung. Diese werden mit Münzbetrieb betätigt. Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wird regelmäßig instandgehalten. In den vergangenen Jahren erhielten Treppenhaus und Fassade einen neuen Anstrich. 2015 wurden in allen Etagen die Flure mit einem neuen Design Vinylboden ausgestattet.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2016 auf EUR 84.500,-.
Unsere Firma ist auch Verwalterin dieses Hauses. In dieser Eigenschaft müssen wir zum Kaufvertragsabschluss unsere Zustimmung geben. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir, unabhängig des § 652 BGB die Käuferprovision verlangen, wenn die Voraussetzungen für die Entstehung und Fälligkeit des Anspruchs auf Provision entsprechend erfüllt sind.
Wir sind mit dem Verkauf dieser Eigentumswohnungen -allein- beauftragt. Termine zur Innenbesichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Bei Interesse fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.058,28 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.058,28 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 8000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0381bea
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Ihr Kontakt:
Frau Gabriele Wycislok
/
Immobilien Dufhues GmbH
Kaiserstrasse 138
52146 Würselen
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52249 Eschweiler