Zentrumsnah - Bezugsfrei - Renovierte 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Südbalkon in gepflegtem 6-Parteienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
134.000,00 € ca. 67,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0513623
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GK3P48
Referenznummer 879-3
Kaufpreis 134.000,00 €
Hausgeld 118,50 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. (= 3,57% inkl. 19% MwSt)
Stadt 52351 Düren
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 67,00 m²
Bad mit Fenster
Balkon
Einbauküche
Zustand: renoviert
Kabelanschluss
Baujahr 1998
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 20.08.2008 bis 21.08.2018

Die angebotenen Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnparteien. Auf dem 2.036 m² großen Grundstück in Innenstadtlage befindet sich ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnparteien. Die beiden Häuser werden getrennt verwaltet, so dass Sie hier den Vorteil einer sehr kleinen Eigentümergemeinschaft haben.

Die gutgeschnittene Wohnung wurde frisch renoviert (Wände und Decken gestrichen, Silikonfugen erneuert, etc.). Sie verfügt über ein großzügiges (ca. 33 m²) L-förmiges Wohn-Esszimmer mit Südbalkon. Vom Wohn-Esszimmer aus gewähren 2 große offene Durchreichen mit Esstheke den Blick in die Küche. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und eine geräumige Diele mit Einbauschrank vervollständigen das Raumangebot der Wohnung.
Im Erdgeschoss steht zusätzlich noch ein Abstell-/Hobbyraum (ca. 6,5 m²), sowie ein großer Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Haus und Wohnung befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Es besteht kein Renovierungs-/Sanierungsstau.

Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Alle anderen Nebenkosten, sowie die Kosten für Hausverwaltung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Rücklagen für Instandhaltung sind im Hausgeld enthalten.

- Heller hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen
- Doppeltverglaste weiße Kunsstofffenster
- Große bodentiefe Fenster mit Schiebe-/Kipp-Fenstertür im Wohnzimmer
- Außenjalousien an allen Fenstern (teilweise mit Rollotron-Automatik)
- Innenjalousien in Küche und Bad
- Alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen
- Weiße Wohnungstür
- Zimmertüren in Buche
- Einbauküche mit Elektroherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler,Kühl-Gefrierkombination und Rondell
- Tageslichtbad raumhoch gefliest
- Eckbadewanne mit Duschvorrichtung und Duschabtrennung
- Waschmaschinenanschluss in Bad und Waschküche
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Flachheizkörper
- Gegensprechanlage
- 2 TV-Kabelanschlüsse im Wohn-Esszimmer
- Raumhoher Einbauschrank mit weißen Lamellentüren in der Diele
- Abstell-/Hobbyraum (tapeziert/Fliesenboden/Holzdecke) mit Fenster und Stromanschluss im Erdgeschoss
- Gefliester Südbalkon mit Gartenblick
- Waschküche mit Fenster für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss
- Großzügiges Tageslicht-Treppenhaus mit Marmorboden

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet nahe der Innenstadt von Düren.

Bahnhof, Markt, das StadtCenter Düren, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kino, Ärzte, das Krankenhaus, der Konrad-Adenauer-Park, sowie der demnächst völlig neu gestaltete Theodor-Heuss-Park sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnanschlussstelle Düren der A4 befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Über diese erreichen Sie in 20 - 30 Minuten u.a. die umliegenden Städte Kerpen, Bergheim, Jülich, Aachen, Erfstadt, Frechen und Köln.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass hierfür keine Haftung übernommen werden kann.

Zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins benötigen wir Ihre Anfrage per Email. Herr Deutsch wird Sie dann kontaktieren und Ihre Terminwünsche - soweit möglich - gerne erfüllen.

kalaydo.de-Code: a0513623
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Ihr Kontakt:
Herr Horst Deutsch
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-
MDK Immobilien e.K.
Am Keuschenend 125
50170 Kerpen
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