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Zentrumsnahe Kapitalanlage - Vermietete ETW mit Pkw-Stellplatz in Mockau-Süd

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
85.000,00 € ca. 54,40 m² 2
kalaydo.de-Code a152a215
Anzeige vom 14.02.2020
Objekt-Nr. 2tkrj4u
Referenznummer cfa140cc0b
Kaufpreis 85.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 1.562,50 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 04357 Leipzig
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 54,40 m²
Bad mit Wanne
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt, Standard
Kelleranteil
Baujahr 1926
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1926
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Immobilie liegt im zentrumsnahen Stadtteil Mockau-Süd im Norden von Leipzig. Im direkten Umfeld bilden 2 Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft und einige Imbisse die Nahversorgung. Der nächste Supermarkt sowie eine Drogerie liegen etwa 650 Meter entfernt.

Zur Freizeitgestaltung bietet sich der Abtnaundorfer Park an, der in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen ist und mit seinen Grünflächen zum Spazieren und Entspannen einlädt. Zudem gibt es in der Umgebung großflächige Kleingartenvereine, die das Straßenbild auflockern und Spazierwege sowie Erholungsflächen unmittelbar vor der Haustür bieten.

An den öffentlichen Personennahverkehr binden die Straßenbahnlinien 1 und 9 an, die nur ca. 200 Meter entfernt halten. Am ca. 6 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Mockauer Straße verkehren die Linien S1 und S4. Bis zum Leipziger Hauptbahnhof dauert es von hier gerade einmal rund 7 Minuten. Mit dem Auto sind Sie über die B2 an die A14 angeschlossen, die Sie im Osten an die A38 und im Nordwesten an die A9 anbindet.

+ Denkmalgeschützte Wohnanlage
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 3.396 €
+ Zzgl. 180 € Stellplatzmiete
+ Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Hausreinigungs- und Winterdienst inklusive
+ Kellerabteil
+ Pkw-Freistellplatz ist inklusive
+ Gute Anbindung in zentrumsnaher Lage


+ Baujahr laut Energieausweis: 1926
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a):98,7
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1691240?accessKey=5 e97 +++

Hier präsentieren wir Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet und über ca. 54 m² Wohnfläche verfügt. Das Haus wurde im Jahre 1926 erbaut und steht als baugeschichtliches Kulturgut unter Denkmalschutz. Die Wohnung selbst ist seit 2014 unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.396 €, wodurch sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger richtet.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, der Sie zunächst zur Küche und anschließend über einen offenen Durchgang zum gemütlichen Wohnzimmer führt. Das helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite des Flurs. Zu guter Letzt gelangen Sie zum geschmackvoll gefliesten Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewannendusche, einem großen Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien zugeordnet, welcher im Jahr eine zusätzliche Miete von ca. 180 € einbringt und im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 184 €.

Objektnr.: 1021673

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.396,00 EUR

Gesamtfläche: 1.877,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2010

kalaydo.de-Code: a152a215
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Torstraße 19
10119 Berlin
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
04357 Leipzig