Zentrumsnahe Wohnung mit Loggia in Mödling als Anlageobjekt inkl. Tiefgaragenplatz!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
246.000,00 € ca. 69,35 m² 3
kalaydo.de-Code a5616401
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LL8P4G
Referenznummer IM1800846
Kaufpreis 246.000,00 €
Käuferprovision 3% zzgl. 20% USt.
Stadt 2340 Mödling
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 69,35 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Baujahr 1998
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung, offener Kamin
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 47,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Mödling liegt 16 km südlich von Wien, am Rande des Wienerwaldes, hat ca. 20.000 Einwohner und ist für gehobenes Wohnen und Leben bekannt. Großzügige Villen dominieren das Bild, die Häuser sind generell nicht allzu hoch gebaut. Schon Beethoven verbrachte hier die Sommermonate 1818 und 1819.

Mödling verfügt über ein Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz und Sauna. Nicht umsonst gilt Mödling auch als Schul- und Gartenstadt.

Die Wohnung liegt sehr zentral in Mödling, nur 240 m vom Hauptplatz entfernt, dem Beginn der Mödlinger Fußgängerzone mit Boutiquen, Cafes und Restaurants.

Perfekte Anbindung an die Wiener Außenring Autobahn A 21 über die Auffahrt "Campus 21" (nur 3,4 km entfernt).

Zum Bahnhof Mödling (Schnellbahn, ÖBB) sind es 1,2 km.

Die Nachbargemeinden sind Maria Enzersdorf, Gießhübl, Hinterbrühl, Brunn am Gebirge.

Das SCS mit seinem riesigen Angebot an Geschäften ist leicht erreichbar.

Helle Wohnung mit fast 70m² Wohnfläche plus 7m² Loggia und Tiefgaragenplatz im Zentrum von Mödling zu kaufen. Wohnung ist besonders interessant für Anleger, da bis Jänner 2020 vermietet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses, das 1998 erbaut wurde.

Sehr gute Raumaufteilung: das Wohnzimmer mit 24,5m² geht westlich zur Enzerdorfer Strasse hinaus. Daran angrenzend befindet sich die Wohnküche mit 11,5m² (ohne Trennwand). Die Wohnküche kann in ein separates Zimmer umgestaltet werden.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die 7 m² Loggia, die ebenfalls zur Enzersdorfer Strasse hin gerichtet ist. Auf der gemütlichen Loggia können Sie den Tag in der Nachmittagssonne ausklingen lassen.

Das Schlafzimmer (14m²) ist östlich ausgerichtet mit Morgensonne.
Das Badezimmer (6m²) ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC separat. Der Vorraum im Eingangsbereich umfasst 11m².

Die gesamte Wohnung wurde 2006 renoviert - inkl. neuer Therme. Die Kunststofffenster haben 2-Scheiben-Isolierverglasung, die Fassade wurde 2011/2012 wärme-gedämmt; dadurch ergibt sich ein guter HWB-Wert von 47 bzw. Energieeffizienzklasse B (Energieausweis aus 2011).

Zur Wohnung gehört noch ein zugeordnetes Kellerabteil mit 1,8m² und 1 Tiefgaragen-Autostellplatz (Kauf).

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt. Aktuell ist die Wohnung bis Jänner 2020 vermietet ( 490 € Nettomiete + 180,75 € BK netto).

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage mehr Informationen und Fotos zu!

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Krugerstraße 5/6, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 1,80 m², Anzahl Logias: 1, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen

1 Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist zu kaufen. Aktuell vermietet bis Jänner 2020 (490 EUR Nettomiete + 180 EUR BK netto)

kalaydo.de-Code: a5616401
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Krugerstraße 5/6
1010 WIEN
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