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Zuhause in Zirndorf: Sonnige Wohlfühlwohnung | 3-Zimmer mit großem Balkon

360.377 € Kaufpreis
79,86 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 360.377 €
2 Stellplätze , je 27.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Abstellraum, Kelleranteil Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon DSL-Anschluss Einbauküche, offene Küche Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert Fußbodenheizung Gas KfW 70 kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Parkettboden Personenaufzug provisionsfrei Tiefgarage ...
Immobilie
kalaydo.de-Code acb31108
Online-ID 2x59g44
Referenznummer WE07 2
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab vsl. 30.04.2021
Zimmer 3.0
Wohnfläche 79,86 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 2020
Personenaufzug
2Stellplätze, je Tiefgarage
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 35,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 22.10.2019 bis 21.10.2029
Ihr Zuhause am Stadtwald

In bester Naturlage in Zirndorf errichten wir eine exklusive Wohnanlage in anspruchsvoller, moderner Architektur. Die Lage, Architektur und Ausstattung wird höchsten Maßstäben an Bau- und Wohnkultur gerecht.

Ausstattungshighlights

• Schlüsselfertig & voll ausgebaut
• Massivbauweise
• sonniger großer Balkon in Südlage
• inklusive hochwertiger Einbauküche
• viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden für Ihren Wohnkomfort
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Design-Echtholzparkett
• tolles Wellness-Bad mit exklusiver Ausstattung von „burgbad“ & „Grohe“
• bodengleiche Dusche
• zusätzliches elegantes Gäste-WC
• Multimediapaket „Homeway“
• mit Aufzug und Tiefgarage
• Provisionsfrei

Naturlage

Näher geht Naherholung nicht! Am Fuße der alten, historischen Veste, nur einen Steinwurf vom Waldrand entfernt, können Sie nach einem langen Arbeitstag bei einem Spaziergang zur alten Veste, oder einer Runde auf dem Rad am Kanal entlang herrlich entspannen.

Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto - die sehr gute Verkehrsanbindung zur Südwesttangente garantiert eine in nur wenigen Minuten erreichbare Verbindung nach Fürth, Nürnberg und Erlangen.

Auch die nächste Bushaltestelle ist nur 60m entfernt.

Sofortinfo & Planeinsicht

Grundstücksbesichtigung & Planeinsicht jeden Sonntag von 14:00Uhr - 16:00Uhr

Zur Sofortinfo freue ich mich auf Ihren Anruf.
Michael Staiger

Telefon +49 911 934 25 – 304
Mobil + 49 151 / 18055914
Mail mst@schultheiss-projekt.de

Leben in Zirndorf

Vor den Toren Nürnberg-Fürth-Erlangens liegt Zirndorf, ein ruhiger Ort mit eigenständigem Charakter, vielfältiger Infrastruktur und starken Arbeitgebern.

Sportfans kommen in Zirndorf voll auf Ihre Kosten: in der Boulderhalle „Steinbock“ klettern Sie über sich hinaus, im Bibertbad ziehen im Sommer Ihre Bahnen im Becken, und im Winter auf der Eisbahn Ihre schwungvollen Kreise auf Schlittschuhen.
Der Kanuverein Fürth hat seine Strecke nur wenige hundert Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Die grüne Oase Zirndorf bietet Ihnen alle Möglichkeiten - direkt vor Ihrer Tür.

Für die Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner ist in Zirndorf bestens gesorgt. Die Wege zu Kinderbetreuungseinrichtungen von Krippe über Kindergarten bis Hort und Schulen sind nicht weit.

Genauso ist es in das Herz der charmanten Kleinstadt, mit allerlei Geschäften und buntem Gastronomie-Angebot, nur ein kurzer Spaziergang. Das Flair dort erinnert an einen unbeschwerten Urlaubstag. In der Zirndorfer Altstadt finden Sie viele liebevolle Geschäfte vom Blumenladen bis zum Optiker ist alles da.

Freuen Sie sich auch auf eine tolle Auswahl von Cafés und Restaurants, die darauf warten von Ihnen ausprobiert zu werden.

Der Einkauf für den täglichen Bedarf ist in Zirndorf schnell erledigt - Sie finden hochwertige Supermärkte, Discounter und Drogerien in unmittelbarer Nähe.

Interieur Design | Bauzentrum

Planen Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Idealvorstellungen. Je nach Baufortschritt setzten wir Ihre individuellen Wünsche gerne um. Unser Team Interieur Design berät Sie gerne zu unseren zahlreichen Ausstattungsmöglichkeiten.

Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim auf rund 1.800m² ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach – angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln, der perfekten Einbauküche und dem Kaminofen zum Wohlfühlen. Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung. Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio auf rund 1.800 m² Ausstellungsfläche im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.

Service für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie Ihre Immobilien uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie gibt es zudem keine bösen Überraschungen auf Ihrem Konto. So können Sie sich entspannt zurücklehnen! Ihre sichere (ohne Ausfall- und Leerstandsrisiko) Nettomiete liegt bei garantierten 12,50€/qm Wohnfläche zzgl. 50,00 € je Tiefgaragenstellplatz. Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können!

Neubau in Erbbaurecht


Sie haben hier die günstige Gelegenheit eine hochwertige Eigentumswohnung in Erbbaurecht zu erwerben.

Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages liegt bei 98 Jahren.
Der Erbpachtzins für diese Wohnung beläuft sich auf: € 1.807,96 im Jahr.

Hinweis / Sonstiges:

Bezugsfertigkeit: vsl. 30.04.2021
Fertigstellung: vsl. 30.06.2021

Baugenehmigung erteilt - mit dem Bau wurde bereits begonnen

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.

Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilie und den zu erwerbenden Tiefgaragenstellplätzen fallen noch die Erwerbsnebenkosten an.

Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage
Stadt 90513 Zirndorf
Straße Fürther Straße 57
kalaydo.de-Code: acb31108
72 Aufrufe online seit 20.10.2020 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Michael Staiger
Schultheiß Projektentwicklung AG
Großreuther Straße 70
90425 Nürnberg