ZUHAUSE TRIFFT LEBENSRAUM: 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Blick auf die Murg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
240.000,00 € ca. 98,00 m² 4
kalaydo.de-Code a09886e0
Anzeige vom 17.05.2018
Objekt-Nr. 2K9RK4C
Referenznummer 334
Kaufpreis 240.000,00 €
Hausgeld 370,00 €
Heizkosten 80,00 €
Preis / m² 2.449,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Stadt 76437 Rastatt
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.07.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 98,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1983
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.05.2028

Herzlich Willkommen in Rastatt.
Ihre neue Immobilie liegt am nördlichen Stadtrand Rastatts, von wo aus Sie schnell und bequem das Stadtzentrum sowie Autobahnen und Bundesstraßen erreichen können.
Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den nächsten Baggersee.
Das Mercedes Benz Werk Rastatt befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten von Ihnen entfernt. Hier können Sie an interessanten Touren durch das Werk teilnehmen, oder einfach nur mittags im Restaurant des Kundencenter einen Happen zu Mittag essen.
Zur Autobahn A5 brauchen Sie mit dem Auto lediglich ca. 10 Fahrminuten, die Bundesstraße 3 erreichen Sie sogar schon in 8 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Banken befinden sich in Ihrer näheren Umgebung.
Ihr neues Zuhause liegt praktisch an der Murg, welche wenige Meter hinter Ihnen fließt. Hier können Sie an heißen Sommertagen an das Flussufer sitzen und die Beine im Wasser baumeln lassen.
Für Familienspaß bietet das Familienbad ALOHRA, welches praktisch um die Ecke ist, viel Platz und Möglichkeiten.
Auch das nächste, empfehlenswerte griechische Restaurant ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen Nähe.

- zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 25m² (Gegenwert: 10.000€)
- TG-Stellplatz im Kaufpreis inklusive (Gegenwert: 7.914€)
- Eigener Waschmaschinenstellplatz
- zwei Balkone (West und Ost Ausrichtung)
- Markise von 2014
- gemeinschaftlich genutzter Wasch-und Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigenes Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung
- Wasserenthärter
- Personenaufzug im Mehrfamilienhaus von 2016
- doppelverglaste Holzfenster und Holztüren aus dem Baujahr
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste WC

Wohnidylle mit Blick auf die Murg.
Die hier angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung bietet das ideale Umfeld für all diejenigen, die einen gemütlichen Rückzugsort fernab des Alltagstrubel suchen. Das 1983 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend des Rastatter Stadtteil Rheinau. Der Blick ins Grüne sowie auf den
angrenzenden Fluss (die Murg), sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 98m² verteilt sich gleichmäßig auf die vier Zimmer, eine geräumige Einbauküche sowie Gäste WC und Badezimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Wanne. Abgerundet wird das Flächenangebot durch zwei Balkone in West und Ost Ausrichtung. Gäste WC, Badezimmer und Küche sind noch aus dem Baujahr des Mehrfamilienhauses. Ebenso die doppelverglasten Holzfenster. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Ein neuer Energieausweis wird derzeit durch die Hausverwaltung erstellt. Der Wohnung zugehörig ist zum einen ein eigener Hobbyraum mit einer Größe von ca. 25m² ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-und Trockenraum steht ebenfalls zur freien Verfügung.

Unter folgendem Link haben wir auf unserem Youtube-Channel noch ein Objektvideo mit allen Bildern des Objektes für Sie zusammengestellt:
https://youtu.be/-rYa0hTd9ug

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie eine individuelle Besichtigung vor Ort.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnungsnr.: 17, Lage im Wohngebiet

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a09886e0
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Herr Christopher Doll
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Pell-Rich Immobilien
Am Sandfeld 13a
76149 Karlsruhe
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