"Zur schönen Aussicht" - lichtdurchflutete Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
115.000,00 € ca. 78,50 m² 3
kalaydo.de-Code a039b618
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2G2EZ4A
Referenznummer 917
Kaufpreis 115.000,00 €
Hausgeld 212,00 €
Heizkosten 65,00 €
1 Stellplatz , je 10.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 51381 Leverkusen
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 78,50 m²
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Haustiere erlaubt,
Baujahr 1975
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Fernheizung, Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 123,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 17.07.2018

Lützenkirchen ist ein historisch gewachsener Stadtteil von Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, regelmäßige Busverbindungen in die Zentren der Stadt, Kindergarten, Schulen, Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lützenkirchen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert. Es sind nur knapp 20 km bis in die Kölner- und 35 km in die Düsseldorfer Innenstadt. Bis zur Autobahnauffahrt A3 sind es ca. 5 km und zur A1 ca. 9 km.

Die lichtdurchflutete Wohnung hat eine sehr schöne Raumaufteilung.

Sie gliedert sich in einen Wohn- Eßbereich mit Ausgang zur überdachten Loggia (Südausrichtung), welche auch von der Küche aus zu begehen ist, zwei Schlafräume, dem Bad, Gäste-WC und einem Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Loggia mit dem herrlichen Blick in das Forellental ist den ganzen Tag sonnenbeschienen. Hier können Sie frühstücken oder in den Abenstunden relaxen.

Die ALNO Einbauküche mit Elektrogeräten und einem zusätzlichen Einbauschrank kann gerne übernommen werden.

Die äusserst gepflegte Wohnanlage wurde 1975 in zentraler Lage von Leverkusen-Lützenkirchen, mit insgesamt 110 Wohneinheiten, gebaut. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine sehr gut geführte Hausverwaltung aus. Es ist ein Hausmeister vorhanden und um den Winterdienst und die Treppenreinigung müssen Sie sich nicht kümmern.

Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung liegt ausgesprochen ruhig, auf Grund der Sackgassen Lage. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung wurde kontinuierlich mit vielen, liebevollen Details ausgestattet, u.a. wurde die gesamte Beleuchtung aufwendig integriert, Türen und Durchgänge außergewöhnlich gestaltet und Wert auf ein zeitloses, modernes Design gelegt.

Zur Wohnung gehört ein ausgebauter, abgeschlossener Kellerraum mit integrierten Wandschränken, sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, welche mit Fernbedienung zu öffnen ist.
Der Pkw-Stellplatz wird mit 10000,-- € zusätzlich zum offerierten Kaufpreis erworben und rundet somit das Gesamtpaket ab.

Im Hausgeld ist die Instandhaltungsrücklage enthalten und es sind ausreichend Rücklagen vorhanden.
Die Heizkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger (Wärmelieferer) ab. Diese sind verbrauchsabhängig und betrag z.Zt. zusätzlich zum Hausgeld mtl. 65,-- €.

Im Gemeinschaftseigentum ist ein Waschkeller, 2 Trockenräume und ein geräumiger Fahrradkeller.

Baujahr: 1975
Energiekennwert: 123,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer/Käufer oder Vermieter/Mieter) dienen. Die Maklergebühr beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig. Dieses Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Weitergabe verpflichtet den Adressaten, uns den Schaden in Höhe einer entgangenen Provision zu ersetzen

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2012, modernisiert

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a039b618
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Ihr Kontakt:
Frau Margit Noske
/
/
Noske & Andermahr Immobilien GbR
Kölner Str. 412
51515 Kürten
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51381 Leverkusen