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*****Zwei attraktive Eigentumswohnungen mit zwei Garagen und Garten in Dinslaken/Bruch*****

289.500 € Kaufpreis
161,25 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 289.500 €
Hausgeld 150 €
Preis / m² 1.795,35 €
x-fache Miete 24,12
Käuferprovision 4,64 % inkl. MwSt.
Der Kaufpreis ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Gewerblich Abstellraum, Kelleranteil Bad mit Dusche, Bad mit Fenster Gas Kabelanschluss ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a3906ae4
Online-ID 2wh9n4z
Referenznummer 0069
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 6.0
Wohnfläche 161,25 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Abstellraum, Kelleranteil
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1906
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 217,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 24.06.2015 bis 23.06.2025
Kurzbeschreibung

*****Zwei attraktive Eigentumswohnungen mit zwei Garagen und Garten in Dinslaken/Bruch*****

Lage

Die Eigentumswohnungen befinden sich in bevorzugter Wohnlage in Dinslaken/Bruch.

In kurzer Entfernung zur Innenstadt verbindet der beliebte Stadtteil die Vorteile eines Wohnviertels mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Mehrfamilienhäusern .
Kindergärten und Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar

Stadt 46537 Dinslaken
Ausstattung

Beide Wohnungen wurden in den letzten 2 Jahren umfangreich modernisiert .

u.a. wurden folgen arbeiten ausgeführt :


Obergeschoss :
-Badezimmer bodenfliesen erneuert
-Badezimmer neue Leitungen verlegt
-alle decken erneuert und gedämmt
-Wände neu verputzt
- in der Küche wurde die Elektrik erneuert

Dachgeschoss:

´-Badezimmer
-Duschabtrennung ,Fließen erneuert
-Badezimmer Fenster erneuert
-Waschbecken erneuert

Die Kompletten Wasserleitungen und Abfluss Leitungen wurden neu verlegt .

-Treppe erneuert

-PVC Boden verlegt

Spitzboden :

-drei neue Dachfenster der Marke Velux erneuert



-Garagen Dächer wurden durch neue schweißbahnen versehen

-Eine Garage komplett wurde von innen saniert

-der Gartenzaun wurde mit den Nachbarn gemeinsam erneuert
-Gartenpumpe wurde erneuert

Objekt

Wir bitten Sie ausdrücklich von telefonischen Anfragen abzusehen, senden Sie uns bitte ihre Kompletten Personenbezogenen Daten über das jeweilige Internetportal.
Ihre Anfrage wird kurzfristig bearbeitet.

Ja, Sie lesen richtig!
Sie haben die seltene Gelegenheit, heute eine sehr attraktive Liegenschaft kennenzulernen und evtl. erwerben zu können.

Zum Verkauf bieten wir ihnen heute Zwei attraktive Eigentumswohnungen mit zwei Garagen an.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Parteien wurde 1906 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Die erste 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG hat eine Wohnfläche von 79,25m² und ist wie folgt aufgeteilt : Badezimmer mit Dusche und WC (Fenster vorhanden) , Abstellkammer;geräumiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, helles Wohnzimmer und Küche.

Die zweite Wohnung befindet sich im DG und eine hat Wohnfläche von 82m² ,beide Wohnungen haben in etwa den gleichen Grundriss.

Der Spitzboden mit 36m² Nutzfläche kann individuell nach ihren Vorstellungen genutzt werden, hier befinden sich zwei Räume sowie ein WC .Vor einigen Jahren war die Nutzfläche im Spitzboden zusammen mit dem DG integriert.

Das Grundstück ist 756m² groß und der MEA beträgt für beide Wohnungen 334/1000. Der Garten wird gemeinschaftlich mit den Eigentümern aus dem EG teilt und gepflegt.

Unser Immobilienangebot runden zwei Einzelgargen direkt am Haus ab.

Der Keller ist wie folgt aufgeteilt : Partykeller für die Hausbewohner, WC, Waschkeller mit separaten Wasseruhren, Heizungsraum . Zu Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.

Unser Fazit : Ob Eigennutzung oder Renditeanlage durch die hervorragende Mikrolage ist beides möglich.

Frei werdend sind beide Wohnungen ab dem 31.12.2020.

Sonstiges

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie?

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E Mail (info@altstadt-immobilien.nrw) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht


Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin, sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer(n) mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Vielen Dank.
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Wir geben Ihnen gern die Möglichkeit Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a3906ae4
91 Aufrufe online seit 12.10.2020 Verstoß melden

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Herr Veli Pekgöz
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Altstadt Immobilien e.K.
Peterstal 15
47051 Duisburg