Zwei top sanierte Apartments! Plus Terrasse in Düsseldorf-Düsseltal! 4,63 % Rendite!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
257.500,00 € ca. 66,00 m² 2
kalaydo.de-Code a07e524e
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2KLVG4S
Referenznummer WE 204
Kaufpreis 257.500,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 40237 Düsseldorf
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 66,00 m²
Baujahr 1972
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergieverbrauch 200,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.04.2019

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, ist einer der größten Stadtteile Düsseldorfs und befindet sich mitten in der Landeshauptstadt. Der 4 Fahrradminuten entfernte Zoopark ist eine der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs. Der kleine Hanielpark mit seinem alten Baumbestand und der Schillerplatz mit seinen Grünflächen eignen sich perfekt für die regelmäßige Jogging-Runde.

Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß zu erreichen. Das Goethe-Gymnasium liegt zum Beispiel nur 200 Meter entfernt! Bis zum Kinderspielhaus in der Dorotheenstraße sind es lediglich 6 Minuten zu Fuß.

Gut einkaufen kann man in direkter Nähe der Lindemannstraße und im Einkaufszentrum in der Rethelstraße. Zur Innenstadt sind es mit dem Auto 5 Minuten. Die City und die Altstadt sowie natürlich die Einkaufsstraße Königsallee sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist durch das nahe gelegene Erholungsgebiet Grafenberger Wald mit eigener Golfanlage einfach perfekt.

Düsseltal ist durch die Straßenbahn und die S-Bahn perfekt an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Zum Hauptbahnhof sind es mit dem Auto 5 Minuten, zum Flughafen 15 Minuten. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen fast vor der Haustür. Die Universität und die Hochschule sind in wenigen Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen! Bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof benötigt man mit verschiedenen Bus- und S-Bahn-Linien sowie mit der U-Bahn-Linie 73 je nach gewählter Verbindung 12 bis 17 Minuten. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur 4 Fußminuten entfernt. In ca. 5 km Entfernung liegt der Rheinufertunnel mit seinen Nord/Süd-Verbindungen (Nord: Flughafen, Messe, Ruhrgebiet: Süd: Köln usw.) sowie auch die Kniebrücke für die Westverbindung (Mönchengladbach, Krefeld, Benelux etc.). Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A 52 und A 44.





.

Anleger aufgepasst! Die Ende 2017 hochwertig kernsanierte Wohneinheit mit zwei nebeneinanderliegenden Appartments hat ein hervorragendes Investment-Potenzial. Der Kaufpreis je Appartment liegt rechnerisch bei 128.750,00 €.

Die Einheiten liegen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit angenehmer und gehobener Mieterstruktur in Best-Wohnlage im begehrten und beliebten Stadtteil Düsseltal!

Die Nettokaltmiete vor der Sanierung betrug für beide Einheiten 782,88 €.

Nach der Kernsanierung im Jahr 2017, ist bei einer Neuvermietung eine Nettokaltmiete von ca. 924,00 € ,- € problemlos möglich. Laut Düsseldorfer Mietpreistabelle liegt die derzeit maximale Kaltmiete bei 1.000,00 €.

Eine passende, solvente Mieterin haben wir bereits.

Das Hausgeld beträgt 327,- € pro Monat für beide Einheiten einschließlich Rücklage.

Für den Stellplatz kann eine zusätzliche Miete von 70,00 € kalkuliert werden.

Bei einer vollen Kaufpreisfinanzierung, der Wohnung und des Stellplatzes und einer ortsüblichen Vermietung liegt die Rendite bei 4,63 %.

Düsseltal - auch bekannt als das Zooviertel - verfügt über urbanes Flair und zählt zu den besten Wohnvierteln Düsseldorfs.

Beide Apartments mit einer Wohnfläche von 66 qm verfügen über eine hochwertige Ausstattung und einen smarten Grundriss - ideale Voraussetzungen, um die Einheiten als Messe-Apartment, als Büro oder als elegantes Stadtapartment zu vermieten! Genauso denkbar ist es, beide Einheiten als eine Wohneinheit komplett selbst zu nutzen.
















Aufteilung und Ausstattung:

Die Apartments sind barrierefrei und verfügen jeweils über einen geräumigen Wohnbereich mit einer modernen Kochnische, die mit allen notwendigen Elektrogeräten, Waschmaschine und Küchenschränken ausgestattet ist. Die Bäder sind komplett und hochwertig mit bodengleichen Duschen modernisiert. Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt. Doppelverglaste Fenster bieten guten Schallschutz. Das rechte Apartment, das zur stillen Gartenseite gelegen ist, verfügt über eine große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zum Sonnenbaden, Frühstücken und Entspannen einlädt. Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenplatz, was angesichts der zentralen und beliebten Lage ein großer Vorteil ist. Ein Aufzug macht die barrierefreie Ausrichtung der Wohnungen perfekt. Ein TV- Kabelanschluss ist selbstverständlich vorhanden.
























.

Ein einzelner Verkauf der Wohnungen ist nicht möglich.

_________

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
_________

Gesamtfläche: 66,00 m²

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a07e524e
275 Aufrufe online seit 19.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herrn Alexander Ferati
+()
Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
40237 Düsseldorf