Die Seele baumeln lassen: stilvolles Rustico/Ferienhaus in traumhafter Lage inkl. Olivenhain

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
590.000,00 € ca. 160,00 m² 5
kalaydo.de-Code a080172c
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JFFU4E
Kaufpreis 590.000,00 €
Käuferprovision Die Provision beträgt 5 % inkl. 19 % MwSt.
Stadt Ostra
Land Italien
Objekttyp Rustico
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 10.000,00 m²
Bad mit Dusche
nicht unterkellert
Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
als Ferienimmobilie geeignet
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Satellitenanschluss
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Flüssiggas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Inmitten der typisch mittelitalienischen Hügellandschaft finden Sie auf einem 10.000 qm großen Grundstück inklusive Olivenhain in Alleinlage eine gemütliche Oase der Ruhe. Das zweigeschossige Rustico mit seinen drei Schlafzimmern aus dem späten 19. Jahrhundert wurde 2011 nach deutschem Standard aber im italienischen Stil mit viel Geschmack und Fingerspitzengefühl modernisiert.

Wenn es mal kühler wird, sorgt neben den drei Kaminen eine moderne Zentralheizung für Behaglichkeit.

Zentrum des Hauses ist ein großer offener Raum, der in Küche, Sitzecke für 9 Personen und gemütliche Kaminecke gegliedert ist; über eine große Glastüren-Front erreicht man die Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich auch ein großes Schlafzimmer mit Tür nach draußen sowie eines der Bäder mit Dusche und Toilette. Im Obergeschoß finden sich eine weiteres Bad sowie drei Zimmer. Hierher gelangt man zusätzlich über eine Außentreppe. Somit könnte das Oberschoß auch unabhänig als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.

Von der Terrasse führen ein paar Treppenstufen zum Pool (Größe ca. 8 x 4 x 1,5 m). Auf diesem Teil des terrassierten Grundstückes sorgen ein paar große alte Bäume für ausreichend Schatten, um auch die heißeste Tages- und Jahreszeit gut zu überstehen. Von der Poolebene fällt das Grundstück zum Olivenhain hin ab. Die Bäume werden bisher von einem örtlichen Wein- und Olivenbauern bewirtschaftet und liefern so jedes Jahr bestes Olivenöl.

Das Landhaus liegt auf einem Hügel vor den Toren der Stadt Ostra. Das mittelalterlich geprägte Städtchen mit seinen ca. 6.700 Einwohner liegt auf einer Anhöhe umgeben von der typisch mittelitalienischen Hügellandschaft, die von Weinbau und Landwirtschaft geprägt ist. Vom Garten und von der Terrasse des Hauses hat man einen schönen Panoramablick auf die Stadt mit ihrer imposanten Stadtmauer und die umgebende Landschaft.

Warum Marken:
Anders als in vielen anderen attraktiven Regionen Italiens sind die südlich an die Toskana grenzenden Marken noch nicht gänzlich vom Massentourismus überrannt und verbaut. Die typisch italienische Landschaft wie aus dem Bilderbuch bietet noch Raum für Überraschungen. Der Blick kann oft ungestört in die Ferne schweifen und die Seele kommt zur Ruhe. Aber dennoch ist es nie weit bis zur nächsten kleinen idyllischen Stadt oder zum belebten Strandbad. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist zudem ausgezeichnet!

Strand satt: Senigallia:
Nur 15 km von der Casa Cinque entfernt finden Sie das lebendige Adria-Seebad Senigallia. Kilometer­lange Strände, eine hübsche Altstadt sowie vielfältige Restau­rants und Geschäfte laden zu einem Besuch ein.

Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte/Bar/Restaurants in Ostra, ca. 2 km
Krankenhaus in Senigallia: 15 km
Adriaküste: 15 km
Flughafen Ancona-Falconara: 25 km
Flughafen Rimini: 85 km

Die Renovierung umfasste folgende Maßnahmen:
Dacheindeckung sowie die Erneuerung der Fenstern und Türen (Thermopen) inkl. Fensterläden.
Haustechnik, d.h. Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation inkl. der Installation einer vollbiologischen Kleinkläranlage und eines unterirdischern Flüssig-Gastanks.
Zusätzlicher Wohnraum wurde durch einen Anbau (ca.30 m²) geschaffen. Der Anbau öffnet das Haus über eine Terasse zum Garten hin und beherbergt heute einen großen offenen Wohnraum mit Küche.
Im Zuge der Kernsanierung wurden etliche Maßnahmen ergriffen, um die Stabilität des Bauwerks zu erhöhen, z.B. durch die 12 m tiefen Fundamente.
Bei der Renovierung wurde zudem größter Wert auf die Verwendung von Originalmaterialien und eine erstklassige Bauausführung gelegt.
Für Italien ungewöhnlich: Die Elektroinstallation wurde sternförmig ausgeführt, so dass eventuelle Probleme immer nur einen Anschluss betreffen.
Der Innenausbau besticht durch viele liebevolle Details wie z.B. Wandnischen und Sichtmauerwerk. Für Böden und im Sanitärbereich wurden Materialien von italienischen und deutschen Markenherstellern verbaut.

Das Haus wird seit einigen Jahren als exklusives Ferien-Refugium mit vielen Stammbuchern vermietet:
https://www.fewo-direkt.de/ferienwohnung-ferienhaus/p76030 9

kalaydo.de-Code: a080172c
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Ihr Kontakt:
Herrn Frank Schulte
/
Immobilienservice Schulte
Auf dem Falkenberg 12
35435 Wettenberg
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