Filterkriterien einstellen
 

Rarität: Wohnhaus mit 2 Ferienwohnungen und Ausbaureserven in Rüdesheim

1.100.000 € Kaufpreis
500,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
Kaufpreis 1.100.000 €
Käuferprovision Die Maklercourtage beträgt 5,8% inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen.
Gewerblich als Ferienimmobilie geeignet analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Terrasse, Wintergarten Einbauküche, offene Küche Fliesenboden, Holzdielen frei werdend Gas gepflegt, saniert Holzfenster, Kunststofffenster Satellitenanschluss städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ad6abada
Online-ID 2vd3z4n
Objektdaten
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 11.0
Wohnfläche 500,00 m²
Grundstücksfläche ca. 352,00 m²
Baujahr 1950
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Holzdielen
Holzfenster, Kunststofffenster
als Ferienimmobilie geeignet
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Oase, die sich in Zentrumslage in Rüdesheim am Rhein befindet.
Hier finden mehrere Generationen Platz, sowohl wohnen als auch arbeiten ist hier durchaus denkbar.
Dieses Objekt muss man gesehen haben, da es in seiner Ausführung seines gleichen sucht!
Das Wohnhaus, welches in Vorder- und Hinterhaus aufgeteilt ist, ist eine Rarität.
Inmitten von Rüdesheim, in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes finden Sie dieses geräumige Objekt vor. Im Vorderhaus befinden sich 2 exkl. Ferienwohnungen mit sehr guter Ausstattung. Jede Wohnung hat eine Größe von ca. 90 qm Wfl. mit einer schönen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss wurde bislang gewerblich genutzt und hat noch eine Ausbaukapazität mit ca 70 qm. Im Vorder- und Hinterhaus wurden kontinuierlich Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 1984 und 1995 wurden teils größere Umbauten in den Häusern vorgenommen, sodass sich die Wohnungen auf einem modernen Neuzeitzustand befinden.
Alle Bäder sind modern ausgestattet, in allen Wohnungen befinden sich exkl. Küchen, die auch in beiden Objekten verbleiben. Beide Objekte trennt eine großzügige und schöne Terrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Das Hinterhaus ist ein Wohnhaus für die Familie. Durch die offenen Bereiche wirkt das Haus sehr interessant und hat viel Charme. Auf den versetzten Ebenen befinden sich 5 ZKB in offener Bauweise, was das Objekt einzigartig macht. Die große Wohnküche mit dem Essbereich lädt Bewohner und Gäste zum Verweilen ein. Schöne Fußböden aus Echtholz runden die Optik ab. Ein Wintergarten fungiert als Wohnzimmer, eine sehr große Wohnküche mit integriertem Essbereich, sowie ein Büro und Bad finden sich auf einer Ebene. Im Untergeschoss befinden sich 3 weitere großzügige Räumlichkeiten mit Bad und Terrasse. Verschiedene Ruhezonen mit kleinen Innenhöfen und Teichen bieten den Bewohnern Rückzugsmöglichkeiten zum relaxen. Die interessante Aufteilung dieses Hauses macht es zu einem Unikat.
Die beiden schönen Wohnungen im Vorderhaus werden schon seit Jahren als exkl. Ferienwohnungen vermietet. Durch eine gute Auslastung sind diese sehr ertragsreich und lukrativ.
Die Ferienwohnungen können natürlich auch von den neuen Eigentümern bewohnt werden, sodass hier ein Mehrgenerationshaus entstehen kann.
Die Hausfassade im Vorderhaus wurde 2019 erneuert.
Die Gasheizung im Hinterhaus wurde 2016 erneuert. Das gleiche gilt für diverse Um- und Anbauten, die ab 1995 erbracht wurden.
Dieses Objekt kann man nicht beschreiben!! Dieses Objekt muss man gesehen haben.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt und lag bei Veröffentlichung der Anzeige noch nicht vor.
Zusammenfassung der Eckdaten:

Vorderhaus:
Keller: Gewölbekeller - Bruchstein
Wohnhaus: 3-geschossig aus Baujahr 1950
EG: ehemalige Metzgerei, 1976 Umbau der Metzgerei
Gewerbe wurde stillgelegt
Ausbaumöglichkeiten von ca. 70 qm zu einer Wohnung möglich
Mauerwerk: Backstein
Gasheizung im Haus ca. 24 Jahre alt
1. Obergeschoss: ( Ferienwohnung mit 3 ZKB mit Zugang zur Innenhofterrasse )
Doppeltverglaste Iso-Fenster aus Bj. 1990
Wohnung wurde 2014 saniert ( inkl. Wasserleitungen, Stromleitungen )
Dachgeschoss: ( Ferienwohnung mit 3 ZKB und Zugang zur Innenhofterrasse über eine Wendeltreppe )
Wohnung wurde 2018 saniert und ausgebaut ( inkl. Wasserl. und Stroml. )
Fenster doppelt verglaste Fenster aus weißen Kunststoff
Hausfassade wurde 2018 erneuert und gestrichen
Bei allen Wohnungen läuft die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Dachdämmung Styrotek

Hinterhaus:
Mauerwerk Porotonstein
Betondecken
EG wurde saniert im Jahre 1995
UG: ehemalige Produktionsräume wurden 2009 ausgebaut
doppelt verglaste Fenster aus 2009
Pultdach gedämmt mit Zelluloseflocken
Dach wurde teilweise 2018 erneuert und zwar im Bereich ehemaliger Wintergarten
( mit Einfügung von Lichtbändern )
Gasheizung von 2016



Lagebeschreibung

Rüdesheim am Rhein ist eine Stadt in Rheintal, die für Ihre Weinherstellung bekannt ist.
Rüdesheim am Rhein ist die Weinstadt im hessischen Rheingau-Taunuskreis und liegt mit dem gegenüberliegenden Bingen am südlichen Tor zum Mittelrheintal.
Rüdesheim gehört zum Unesco-Weltkulturerbe und ist eine sehr bekannte und sehr beliebte Touristenattraktion. Es zieht mehr als 2 Millionen Besucher jedes Jahr an. Im Zentrum von Rüdesheim befindet sich die Drosselgasse mit Geschäften, Kneipen und Restaurants. Die Drosselgasse, die romantische Altstadt, das Niederwald-Denkmal und die diversen Straußwirtschaften sind nur einige Anziehungspunkte für Besucher. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulturelle Einrichtungen.
Durch die B42 ist Rüdesheim optimal an den Raum Wiesbaden und Frankfurt angebunden. Nach Mainz mit Anbindung an die A60 und A 61 Köln/ Koblenz/ Ludwigshafen sind es ca. 30 km.

Stadt 65385 Rüdesheim am Rhein
Besichtigungstermine

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden.
Alle Objektinformationen und Unterlagen stammen aus Auskünften von den Eigentümern, daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen keine Haftung und Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

kalaydo.de-Code: ad6abada
50 Aufrufe online seit 01.07.2020 Verstoß melden

Weitere Immobilien zu Ihrer Suchanfrage

Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Beate Weyer
/
City Immobilien Beate Weyer
Gartenstr. 18
65549 Limburg