Villa mit separater Dachterrassenwohnung und Gästehäuschen am einzigartigen Naturstrand von El Palmar (Costa de la luz)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
435.000,00 € ca. 150,00 m² 6
kalaydo.de-Code a032e4e0
Anzeige vom 01.06.2017
Objekt-Nr. 2E23M4T
Kaufpreis 435.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 11159 El Palmar
Straße camino Emilio
Land Spanien
Objekttyp Finca
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 2003
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bidet, Gäste-WC
Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse
Ausblick: Meerblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Ausstattung: voll möbliert
Abstellraum, , Einliegerwohnung
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss, TV-Antenne
Energieträger Holz
Haustyp Minergie Bauweise
Heizungsart Ofenheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Wasserversorgung, Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Aus familären Gründen müssen wir leider unsere Finca de la Luz verkaufen. Seit fünf Jahren wohnen wir ganzjährig am Atlantischen Ozean und betreiben erfolgreich ein kleines B&B (Jahresumsatz ca. €15.000). Das Haus wurde 2003 von einem deutschen Unternehmer mit entsprechenden Materialien zur Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung errichtet und von uns nach Erwerb ausgebaut und modernisiert.
Auf dem etwas über 1.000m2 großen Grundstück nimmt das Haus die Nordseite ein und öffnet sich nach Süden hin zum gepflegten Garten. Das Gebäude ist in eine Hauptwohnung, ein Ferienapartment auf der Dachterrasse und ein Gartenhäuschen unterteilt und befindet sich nur 300m vom Strand entfernt.
Auf dem Grundstück ist Platz für drei bis fünf Fahrzeuge auf der Nord- bzw. Ostseite. Der mehr als 500m2 große Garten ist allseitig umpflanzt (Oleander, Zypressen und Schilf) und bietet einen Freisitz mit Pavillon, Blumenbeete und einen Rasenanteil mit mehrjährigen Pflanzen wie Strelizien, Palmen und verschiedenen Laub- und Nadelbäumen.

Das Haus liegt 300m vom letzten Naturstrand Spaniens entfernt, welcher über einen ruhigen Fußweg erreichbar ist. El Palmar ist ein überaus begehrter Ferienort an der Costa de la Luz, sowohl im Sommer als auch im Winter. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel am Ende eines Privatwegs. Lokale und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Der bekannte Ferienort Conil de la Frontera liegt nur 4km entfernt, das schöne pueblo blanco Vejer de la Frontera 12km. Zum Flughafen Jerez de la Frontera sind es 50 Autobahnminuten. Zum Flughafen Malaga sind es gut 200km.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ca. einen Meter über dem Gartenniveau angehoben und misst 97m2. Vom Garten führt eine kurze Treppe zu einen gedeckten Freisitz (12m2), von dem man in die Küche mit Essplatz für zwei Personen (14m2) und einem Panoramafenster zum Garten gelangt. Von hier aus gelangt man durch einen großzugüg bemessenen Durchgang in das Wohn-/Esszimmer (26m2) mit gusseisernem Kaminofen. Zwei Doppelschlafzimmer (je 12m2) mit Einbauschränken und ein geräumiges Duschbad (ca. 6m2) vervollständigen die Wohnung.
Die Terrassenwohnung ist über eine unabhängige Außentreppe von der Nordseite des Gebäudes zugänglich. Die Terrasse ist 53m2 groß und hat Meerblick! Ein überdachter Bereich (10m2) bietet Schutz vor Sonne und Nachtfeuchte. Von der Terrasse gelangt man in die Ferienwohnung (40m2): ein kleiner Vorraum und ein kurzer Flur teilen die Wohnung in ein kleines Schlafzimmer (ca. 5m2) und in den Hauptraum mit Küche und Schlaf-/Wohnbereich. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet bis hin zur Spülmaschine. Ein Duschbad von ca. 4m2 mit Waschmaschine ergänzt die Wohnung.
Das Gartenhäuschen, welches als eigentliches B&B genutzt wird, hat ein Schlafzimmer von 10m2 und ein neu angebautes Bad von knapp 4m2. Außenseitig befinden sich ein Carport und eine kleine Terrasse.
Neben den drei Wohnbereichen gibt es noch einen Werkzeug- und Waschraum, den Pumpenraum neben dem Gartenhäuschen und einen Geräteschuppen aus Metall.

Nach vorheriger Absprache ganzjährig.

Die Versorgung mit Trinkwasser ist über einen Grundwasserbrunnen gesichert, an den eine Wasseraufbereitungsanlage angeschlossen ist. Zur Verbesserung der Wasserqualität befinden sich in beiden Küchen Osmosefilter, die Mineralwasser bereitstellen, um den Kauf von Plastikflaschen zu vermeiden. Die jährlichen Kosten für Betrieb und Instandhaltung dieser Anlage belaufen sich auf ca. €200. Weitere Kosten sind die Grundbesitzabgaben von ca. €190 (2016). Dank der Anbringung einer Solaranlage für Warmwasser und von Photovoltaikpaneelen zur eigenen Stromerzeugung ist es gelungen, den reinen Stromverbrauch auf durchschnittlich ca.€20 im Monat zu senken. Das Abwasser wird über eine Kleinkläranalge gefiltert und versickert im Boden; hier entstehen keinerlei Unterhaltskosten. Internet und Festnetz vorhanden.
Alle Fenster (Holz/Kunststoff) sind mit Doppelscheiben versehen. DIe Wände bestehen aus Hochlochziegeln; in den Decken sind zwischen die Betonträger Styroporelemente statt der Ziegelkappen eingebracht zur besseren Isolierung. Durch die Wahl der Materialien und den Kriechkeller ist das Haus trocken und kühl und bedarf keiner Klimaanlage. Auch im Winter ist der Kaminofen im EG ausreichend zur Heizung.

Seit fünf Jahren betreiben wir erfolgreich die Vermietung der Terrassenwohnung und des Gartenhäuschens. Die Saison beginnt Anfang März und läuft bis Ende Oktober/Anfang November. Sämtliche Angaben zu Gästen, Aufenthaltsdauer und Einnahmen sind für alle Jahre dokumentiert.

kalaydo.de-Code: a032e4e0
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Ihr Kontakt:
Herr Frank Becker
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camino Emilio, 11159 El Palmar