Wunderschönes Rustico in Bibione

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
200.000,00 € ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0506ad1
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2BMUM4A
Referenznummer 42337
Kaufpreis 200.000,00 €
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt Bibione
Straße
Land Italien
Objekttyp Rustico
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Baujahr 1908
Gäste-WC
Terrasse
Ausblick: Fernblick
offene Küche
Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 10.10.2023

10 Min. von Bibione und Lignano in einem kleinen Ort (ohne Tourismus), direkt am Fluss Tagliamento mit Bootsslipstelle gelegen.
Anfahrt von München ca. 5 h.

3 Terrassen, nutzbar für jede Tageszeit
Küche (Holzofen in Betrieb)
Wohn-/Esszimmer (landestypisch)
Speise mit Hausdurchgang
großes Treppenhaus (Treppe Originalzustand)
Garderobenraum
EG-Zimmer mit direktem Zugang zur Weinlaube und einer Dusche/WC (neu), als Gästezimmer nutzbar (mit original Terracotta-Boden)
Schlafzimmer I, 1. OG (komplett im Original-Zustand)
Dachstudio, Schlafzimmer II mit direktem Terrassenzugang und zur Außentreppe (original Dachstuhl)
OG 1, Dusche/WC (neu)

Kleiner Garten mit mediterraner Bepflanzung

Wohnfläche 110 qm, Grundstücksanteil ca. 400 qm

Bei diesem Objekt handelt es sich um eines der wenigen noch erhaltenen originalen Rusticos, gebaut um ca. 1908, z.T. noch aus handgeformten Vollziegeln und einer Dacheindeckung mit römischen Terracottas.
Das Gesamtanwesen mit Gebäudeteilen ist ca. 250 Jahre alt und wurde erbrechtlich geteilt.
Auf dem Anwesen befinden sich eine kleine Stallung, die als Gerätehaus genutzt wird und ein eigener funktionsfähiger Pump-Brunnen.

2007 wurde das Gebäude und die Außenanlagen renoviert, wobei in erster Linie Wert auf den Bestandsschutz gelegt wurde, d.h. eine komplette Dacheindeckung mit neuen Materialien bei gleichzeitigem Erhalt der sichtbaren alten Ziegel.
Ableitung des gesamten Regenwassers durch ein neues Kanalsystem und Drainagen.
Alte Gebäudeteile sind z.T. sichtbar erhalten.
Bei der Renovierung wurde weitestgehendst der Wohnstil aus dieser Zeit und Region berücksichtigt.

Eine gemütliche Wein-/Kiwilaube, z.T. aus handgeschlagenen alten Balken mit zwei Hundertjährigen Maulbeerbäumen und Brunnen bieten ein schattiges Plätzchen im mediterranen Sommer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m²

kalaydo.de-Code: a0506ad1
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Ihr Kontakt:
Frau Marianne Dauelsberg
AD Immobilien
Niederseeonerstrasse 1
85625 Glonn
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