1 moderner Bungalow als Büro- oder Praxisfläche

Kaufpreis Fläche
275.000,00 € ca. 190,00 m²
kalaydo.de-Code a0396f33
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2F9YD4F
Referenznummer 17 057 022
Kaufpreis 275.000,00 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 28879 Grasberg
Straße
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 190,00 m²
Baujahr 1990
Gäste-WC
nicht unterkellert
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch Wärme 127,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 13.09.2026

Die Ortschaft Rautendorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Gemeinden Lilienthal und Fischerhude.
Die Gemeinde Lilienthal gehört zu den beliebtesten Orten an der unmittelbaren Grenze zu Bremen.
Viele Bremerziehen aufs Land. Attraktive Bauplatzpreise und eine perfekte Infrastruktur für junge Familien hat Lilienthal in den letzten Jahren gut wachsen lassen.
Inzwischen sind allerdings die Preise für Bauplätze in Lilienthal in eine Größenordnung gestiegen, die mögliche Kaufinteressenten auf die umliegenden Gemeinden aufmerksam werden lässt. Aus diesem Grund ist davon auszugehen, dass die Preise in Rautendorf stabil bleiben, von der Tendenz jedoch weiter steigen.

Als Naherholungsgebiet befindet sich direkt gegenüber des Grundstückes ein großes Naturschutzgebiet.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

- Diverse Parkplätze
- ca. 190 qm Nutzfläche
- ca. 916 qm Grundstück
- Küchen-/Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Zwei Dusch-Bäder für Mitarbeiter und Kunden

Hier befinden sich in ruhiger rückwärtiger Lage auf einem ca. 2672 qm großen Areal drei wunderschöne Bauplätze und eine Gewerbeimmobilie ( auf dem Plan GS 4). Die einzelnen Grundstücke sind noch unvermessen, so daß hier noch die exakten Größen beim Vermessen ermittelt werden. Die Skizze zeigt eine mögliche Aufteilung und Bebauung, wie sie nach dem Flächennutzungsplan möglich wäre.

Auf dem Grundstück befindet sich dieser hochwertig errichtete Bungalow in Rotklinker, der derzeit als Büro genutzt wird. Die Aufteilung wird unten beschrieben.
Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen genügend Raum für unterschiedliche Nutzung als Praxis oder Büro. Eine ca. 190 qm große Bürofläche und im Außenbereich gibt es noch ein großes Holzhaus als zusätzlichen Showroom, das bei Bedarf von den derzeitigen Mietern übernommen werden kann.

Die Bürofläche ist in zwei fiktive Flügel aufgeteilt. Der eine Flügel besteht aus einem Bereich, der für die Interna eines Betriebes gedacht ist. Hier gibt es einen Sozialraum, zwei Bäder, eine Umkleide, zwei Büros (Computer, Buchhaltung) und ein direkt angrenzendes Archiv. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Der weitere Flügel stellt den öffentlichen Bereich dar, der für den Kundenverkehr gedacht ist. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang, sowie zwei Büros, die zum Einen als Plan- und zum Anderen als Chef-Büro genutzt werden können.

Bis Ende 2018 ist die Gewerbefläche fest vermietet mit ca. 8% Bruttorendite, danach stehen Ihnen alle Türen offen. Der Mieter ist Bonitätsgeprüft.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 127.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundstücksfläche: 916,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

8 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0396f33
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