Immobilien Gewerbeimmobilien kaufen Halle/ Produktionsfläche

2 Betriebsgebäude ¦ teilbar ¦ ebenerdige Anlieferung

Kaufpreis Fläche
1.940.000,00 € ca. 3.541,00 m²
kalaydo.de-Code a0380776
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2F37E4T
Referenznummer 458hvk/G3
Kaufpreis 1.940.000,00 €
Stadt 90542 Eckental
Straße
Objekttyp Industrieanlage
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Fläche ca. 3.541,00 m²
Nutzfläche ca. 4.342,00 m²
Baujahr 1982

Die Liegenschaft befindet sich ca. 13 km östlich von Erlangen und ca. 17 km nördlich von Nürnberg im Gewerbegebiet Brand. Ein Bäcker sowie ein Lebensmittelmarkt sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 1 Gehminute entfernt (ca. 35 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Erlangen)
Bundesstraße B2: ca. 2 Fahrminuten
Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten
Autobahn A9: ca. 13 Fahrminuten
Innenstadt/Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 25 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 20 Fahrminuten

Beschreibung
Die zwei zum Verkauf stehenden Betriebsgebäude wurden bisher vom Eigentümer selbst genutzt.

Da die derzeitigen Gebäude zu klein werden, baut das Unternehmen ein größeres Betriebsgebäude und wird den Geschäftssitz dorthin verlagern, so dass diese Gebäude frei werden.

Die zwei derzeit intern miteinander verbundenen Betriebsgebäude können zusammen oder getrennt erworben und als zwei in sich abgeschlossene Gebäude genutzt werden.

Baujahr
Gebäude I: 1982/1985
Gebäude II: 2001

Größe
Gebäude I
Ebene 0 ca. 500 m² Lager/Produktion
Ebene 1 ca. 900 m² Lager/Produktion/Büro
Gesamt ca. 1.400 m²

Gebäude II
Ebene 0 ca. 741 m² Lager/Produktion
Ebene 1 ca. 741 m² Lager/Produktion
Ebene 2 ca. 659 m² Büro
Gesamt ca. 2.141 m²

Gebäude I + II: ca. 3.541 m²

Die Gebäude sind pro Ebene aktuell miteinander verbunden. Sie können zusammen oder auch einzeln erworben werden.

Kaufpreis
Gebäude I: EUR 720.000,00
Gebäude II: EUR 1.220.000,00
Gesamtpreis: EUR 1.940.000,00

jeweils zzgl. MwSt. und zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren.

Stellplätze
Gebäude I: 21 Außenstellplätze
Gebäude II: 44 Außenstellplätze
Gesamt: 65 Stellplätze

Gebäude I
- Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen in Hanglage, so dass sowohl Ebene 0 als auch Ebene I über eine ebenerdige Anlieferung verfügen.
- Stahlbetonskelettbauweise mit 2-schaligen Wänden mit Styroporwärmeisolierung (ca. 5 cm)
- Hallenhöhe ca. 4,0 m / UKB ca. 3,10 m
- Dachisolierung 10 cm aus trittfester Steinwolle
- Dachsanierung 2005
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Gaszentralheizung
- Druckluftringleitung
- Starkstrom 250 - 400 V
- Außenjalousien
- CAT 7-Verkabelung
- Sanitär- und Sozialräume in Ebene 0
- Anlieferung über Rolltor
- ebenerdige Anlieferung von Vorder- und Rückseite möglich
- teilunterkellert

Gebäude II
- Giebeldach mit repräsentativer Glasfront
- großzügiger Empfangsbereich mit freitragender Treppe
- Stahlbetonskelettbauweise mit 2-schaligen Wänden mit Styroporwärmeisolierung (ca. 6 mm)
- Hallenhöhe UKB ca. 3,10 m (EG + 1. OG)
- Wärmeisolierung aus 20 cm starkem Rollisol
- Gaszentralheizung
- Druckluftringleitung
- Starkstrom 250 - 400 V
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Ebene 0 + 1 Außenjalousien manuell, Ebene 2 elektrische Dachflächenrollos
- CAT 7-Verkabelung
- Großraumbüro im Obergeschoss
- Anlieferung über Rolltor ebenerdig in Ebene 0 und mit Gabelstapler in Ebene 1

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Angaben zum Energieausweis
Gebäude I
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186,0 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas H, Strom

Gebäude II
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,0 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas H, Strom

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

kalaydo.de-Code: a0380776
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Ihr Kontakt:
+ -
Temme Immobilien GmbH & Co. KG
Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg
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