3.5 Zimmer - Praxisräume in Erkrath - Hochdahl als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Kaufpreis Zimmer
229.000,00 € 3,5
kalaydo.de-Code a05365f5
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GGKY4B
Referenznummer 737
Kaufpreis 229.000,00 €
Hausgeld 388,00 €
2 Stellplätze , je 10.000,00 €
Käuferprovision 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 40699 Erkrath
Straße
Objekttyp Praxis
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Zimmer 3.5
Baujahr 1985
Gäste-WC
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung

Die Praxisräume liegen in einem gepflegten Wohngebiet von Erkrath - Hochdahl am Hochdahler Markt. Hochdahl gehört zu den beliebten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Einwohner schätzen die zentrale, grüne Lage und die guten Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf und zu den umliegenden Autobahnen. Die A 46 und A 3 sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten damit beste Anbindungen ins Bergische Land, Ruhrgebiet, Rheinland und zum Niederrhein.

Das Haus und die Praxisräume (in Südausrichtung) sind in einem sehr gepflegtem Zustand. Angenehme helle Behandlungsräume - bodentiefe Fenster - heller PVC-Belag - 2012 Modernisierung der Gäste WC's weisse Fliesen mit weisser Sanitärkeramik.

Praxisräume als Kapitalanlage gelegen im 2. Obergeschoss eines beliebten Wohn- und Geschäftshauses am Hochdahler Markt. Die Fläche hat einen sehr individuellen Grundriss und wird als Arztpraxis genutzt. Sie verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich - drei Behandlungsräume - ein Wartezimmer - zwei Gäste-WCs - einer Teeküche - einem Labor- bzw. Abstellraum - zwei Loggien sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Aktuell betragen die Nettomieteinnahmen Euro 12.720--. Der Mietvertrag wurde vor 5 Jahren geschlossen und läuft zum Ende des Jahres aus. Es besteht die Option auf eine vorerst fünfjährige Verlängerung. Zum Objekt gehören zwei Kellerabteile und zwei TG - Stellplätze, Kaufpreis je Stellplatz EUR 10.000,--.














RECHTSHINWEIS
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Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon in unseren Akten abzulegen. Daher bitten wir Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a05365f5
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Engelhardt
/
/
m² Immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
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