484 m² Wohn- & Nutzfl.! Wohnhaus + Gaststätte & 7 Gästezimmern in Tuttlingen!

Kaufpreis Zimmer
795.000,00 € 11
kalaydo.de-Code a03870fb
Anzeige vom 18.06.2017
Objekt-Nr. 2FP5R43
Referenznummer 1711
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Stadt 78532 Tuttlingen
Straße
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Zimmer 11.0
Baujahr 2000
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Objekt befindet sich im Tuttlinger Stadtteil Nendingen und liegt direkt am Donau-Radwanderweg sowie in einer wirtschaftlich sehr starken Region, sodass die Nachfrage nach Übernachtungen, bzw. im Gastronomiebereich auf vielfältige Weise gesichert ist.

Die große Kreisstadt Tuttlingen, auch als Weltzentrum der Medizintechnik bekannt, hat viel zu bieten. Durch ihre verkehrsgünstige Lage, die BAB 81 ist nur wenige Kilometer entfernt, gelangt man sehr schnell an den schönen Bodensee sowie nach Stuttgart.

Die Stadt bietet ihren ca. 35 000 Einwohnern unterschiedlichste Möglichkeiten sich frei zu entfalten und die Freizeit zu genießen.

Über das ganze Jahr verteilt gibt es viele kulturelle Höhepunkte zu erleben.

In ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Auto im nahegelegenen Gewerbegebiete Nordstadt wo Sie vielfälltige Einkaufsmöglichkeiten vorfinden.

Am Campus Tuttlingen der Hochschule Furtwangen kann sich der Nachwuchs für die Zukunft fit machen. Auch für Berufstätige gibt es in Tuttlingen und der Umgebung viele Möglichkeiten, sich weiterzubilden. Dadurch ergeben sich in und um Tuttlingen vielversprechende Jobchancen in sämtlichen Branchen.

Ebenso befindet sich eine Bushaltestellen sowie eine Ringzughaltestelle ganz in der Nähe und ist somit in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hier lohnt es sich zu wohnen.

Aufteilung der einzelnen Flächen:

Gaststätte/Pizzeria: ca. 159 m² Nutzfläche;
7 Gästezimmer: ca. 139 m² Nutzfläche "Baujahr 2000 & 2007";
Hauptwohnung: ca. 186 m² Wohnfläche "Baujahr 2000";
Kellergeschoss ca. 93 m² Nutzfläche;
Verkehrsfläche Treppenhaus: ca. 40 m²


- Gaststube mit ca. 55 Sitzplätzen + 40 Sitzplätze in Gartenwirtschaft direkt am Donau-Radwanderweg;
- elegant ausgestattete Wohnung mit 186 m² Wohnfläche;
- Marmorfußböden mit Fußbodenheizung;
- hochwertige Fließen- und Marmorfußböden;
- 2 Terrassen;
- 2 Badezimmer;
- Kunststofffenster;
- hochwertige Einbauküche;
- 2 getrennte Gasheizungen;
- 3 voll ausgestattete 2 Zi.-Gästezimmer mit Bad & WC "Baujahr 2000";
- 4 voll ausgestattete 1 Zi.-Gästezimmer mit Bad & WC "Baujahr 2007";
- Erweiterungsmöglichkeit für 4 weitere 1 Zi.-Gästezimmer;
- 4 Garagen sowie weitere Kfz-Stellplätze;
- u. v. m.

Diese wunderschöne Immobilie beinhaltet sowohl eine großzügige Wohnung, als auch ein Gasthaus mit sieben Gästezimmern. In zwei Gebäudeteile aufgeteilt, vereinbart es Gasthaus, Pension und Wohnen unter einem Dach.

Im straßenzugewandten Teil befindet sich die Pizzeria (ca. 55 Plätze) mit integriertem Wintergarten und einer schönen, vorgelagerten Bewirtungsterrasse. Die Lage direkt am Radweg bietet enorme Chancen für die Betreiber des Gasthauses. Von der Straße abgewandt, im hinteren Gebäudeteil befinden sich insgesamt 4 Gäste-Einzelzimmer sowie 3 Gäste-Zweibettzimmer mit Terrasse. Das Gästehaus ist bereits soweit vorbereitet, dass es um 4 weitere Einzelzimmer erweitert werden kann.

Durch den separaten Zugang können Gasthaus und Fremdenzimmer/Wohnungen separat betrieben werden, sodass beide Besuchergruppen völlig ungestört von einander die freien Stunden genießen können.

Über das schicke, marmorierte Treppenhaus gelangen Sie in den separaten, abgeschlossenen, privaten Bereich im Dachgeschoss. Über den zentral gelegenen Flur können Sie sämtliche Räumlichkeiten erreichen.

Durch den Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 56 m² und vorgelagertem Balkon, welches direkt an die offene Küche mit sehr hochwertigen Einbaumöbeln grenzt und über eine Fußbodenheizung beheizt wird.

Angrenzend befindet sich ein Arbeitszimmer. Zu den weiteren Highlights gehört sicherlich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, direktem Zugang zum Balkon und separatem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einem überdachten Freisitz dürfen natürlich nicht fehlen.

Genug Ausweichfläche für die einzelnen Familienmitglieder bietet ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein kleiner Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Platz.

Der mittlere Bereich des Objekts ist komplett unterkellert.

Zwei separate Gasheizungen sorgen für die benötigte Wärme im ganzen Objekt.

4 Garagen vervollständigen diese Immobilie.

Da sich das Objekt im Gewerbegebiet befindet, und derzeit als Gasthaus mit Pension betriebenen wird, kann aber ohne weiteres auch umgenutzt werden, wie z. B. als Bürotrakt, Praxis, Kanzlei, reine Pension, Chirurgie-Handel, u. w. m.
Der Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach könnte hier Wirklichkeit werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.

Wir freuen uns auf Sie.

Wohnfläche: 186,00 m², Gesamtfläche: 617,00 m², Grundstücksfläche: 1052,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 93,00 m²

kalaydo.de-Code: a03870fb
103 Aufrufe online seit 18.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Michael Bacher
/
/
M. Bacher Immobilien
Obere Hauptstr. 9
78573 Wurmlingen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
78532 Tuttlingen