7,40-fache = 13,52% Rendite = Ist-Netto-Kalt = 100% vermietet = gut vermietbare Lage

Kaufpreis Fläche
420.000,00 € ca. 1.501,24 m²
kalaydo.de-Code a038ab21
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2F7X944
Referenznummer 6171994
Kaufpreis 420.000,00 €
Preis / m² 279,77 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Stadt 06712 Zeitz
Straße
Objekttyp Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche ca. 1.501,24 m²
Nutzfläche ca. 1.456,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Böden: EDV-Verkabelung
Zustand: gehoben, Altbau (bis 1945)
EDV-Verkabelung
4 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Es handelt sich um eine gut vermietbare Lage mit überwiegender Wohnbebauung mit sehr guter Anbindung zum Stadtzentrum, das ca. 600 m entfernt ist.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Zeitz ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B 2, B 91 und B 180. Die Entfernung zur Grossstadt Leipzig beträgt ca. 50 km, nach Gera ca. 20 km, nach Naumburg ca. 20 km, nach Altenburg ca. 20 km. Der Autobahnanschluss A 9 ist ca. 15 km entfernt.

Das Grundstück ist mit einem voll unterkellerten Vorderhaus und einem voll unterkellerten Hinterhaus bebaut.

Die Nutzung des Vorderhauses erfolgt durch 8-Wohnungsmietparteien, rechts angrenzend eine seit Jahren gut laufende Gastronomieeinheit und das voll unterkellerte Hinterhaus wird als Bürohaus überweigend zu Schulungszwecken genutzt. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem gepflegten Zustand, der seit Sanierung Mitte der 90-er Jahre stets erhalten wird.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung.

Die auf dem Grundstück befindlichen 4-Garagen sind auch komplett vermietet, wobei eine Garage für die Aufbewahrung der Mülltonnen dient.

Im Zuge der durchgeführen Sanierungsmaßnahmen Mitte der 90-er Jahre wurden sämtliche Versorgungsleitungen einschließlich der Fenster einem zeitgemäßen Zustand angepasst. Im Zuge der bislang durchgeführten Neuvermietungen wurden stets Verbesserungen innerhalb der Wohnräumlichkeiten durchgeführt. Die gewerblichen Räume werden je nach Mieterbedürfnissen angepasst.

vermietbare Fläche: 1501,24 m², Nutzfläche: 1934,00 m², Wohnfläche: 592,14 m², beheizbare Fläche: 1500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.783,04 EUR
4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a038ab21
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Böckeler
/
Thomas Böckeler Immobilien-Management
Goetheweg 3
06618 Naumburg
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