7 % Nettorendite! Langfristig vermietete Büroeinheiten in Rodgau

Kaufpreis Fläche Zimmer
210.000,00 € ca. 158,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03851ff
Anzeige vom 17.06.2017
Objekt-Nr. 2GHY645
Referenznummer N54028
Kaufpreis 210.000,00 €
Hausgeld 561,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Stadt 63110 Rodgau
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 6.0
Fläche ca. 158,00 m²
Baujahr 1988
Böden: Teppichboden
4 Stellplätze: Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas

Die Finanzmetropole Frankfurt und die Kreisstadt Offenbach im Norden, im Süden die Regierungsbezirks-Stadt Darmstadt. Dazwischen liegt Rodgau unmittelbar an den Schnittpunkten der Verkehrsachsen Frankfurt-Würzburg und Offenbach-Darmstadt. Zeitlich schnell agieren und reagieren ist das Erfolgsergebnis solider Unternehmen. Der wirtschaftliche Ballungsraum Rhein/Main stellt zudem spezifische Anforderungen an das Bedarfsniveau. Diese und viele weitere positive Gründe waren bei der Standortanalyse und -Wahl entscheidend, den ''Gewerbe-Park Rodgau'' 1988 zu planen und zu verwirklichen.
Besondere Beachtung fanden hierbei die Überlegungen, wie sie vor allem von mittelständischen Unternehmen bei der Wahl eines Standortes herangezogen werden. Funktionell kombiniert wurden Büro/Service-und Hallenflächen. Durch geschickte Raumaufteilung der einzelnen Zonen und Gebäudekörper sind die Flächen und Räume dem Bedarf auch von mittleren und kleineren Betrieben flexibel anpassbar.

Die beiden zusammengelegten Büroeinheiten befinden sich im EG eines gepflegten Gewerbeparks in zentraler Lage von Rodgau.

Ein Hausmeisterdienst erledigt die Pflege der Außenanlage und den Winterdienst. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange rund um den Gewerbepark und macht Ihre Investion zu einer sorglosen Kapitalanlage.

Die S-Bahn-Station ist direkt am Gewerbepark. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Gastronomieangebote.
Beide Büros sind seit über 10 Jahren an ein solventes Unternehmen vermietet. Der Mieter ist weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Bei einer Mietrendite von über 7% werden daher bevorzugt Kapitalanleger gesucht.
Beider Büros sind in den letzten Jahren renoviert und saniert worden. Hierzu gehören die Bäder, die Bodenbeläge und die Erneuerung der Fenster im Jahr 2015.

Jedes der beiden Büros hat 3 Büroräume, eine Teeküche und eine sehr aufwendig renovierte Sanitäranlage.
Beide Büros sind von der Telekom mit Glasfaserkabel aufgerüstet und wurden mieterseitig mit einer modernen Klimaanlage ausgerüstet. Insgesamt stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Alarmanlage* DSL-Anschluss* Deckenbeleuchtung* Teeküche* Klimaanlage* 4 PKW-Stellplätze

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

Angaben zum Energieausweis: wurde am 19.11.2014 ausgestellt

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 211,00 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1988

Ist-Mieteinnahmen pro Tag: 17212,08 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Tag: 17212,08 EUR
4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03851ff
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Bad Soden * Frankfurt * Hofheim * Kronberg * Neu-Isenburg * Oberursel
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Adler Immobilien
Messer-Platz 1
68512 Bad Soden
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