Arbeiten auf einer Ebene: Ideal für Ihren Vertrieb

Das Objekt befindet sich innerhalb eines Gewerbegebietes mit sehr guten Verkehrsanbindungen zur A44, und A52. Aufgrund des nahegelegenen Bahnhofs Kleinenbroich, bestehen hervorragende ÖPNV-Anbindungen mit der S-Bahn in Richtung Neuss/Düsseldorf sowie nach Mönchengladbach und Aachen.

Freistehendes, hufeisenfömiges in eingeschossiger Bauweise auf einem mit 4.001 m² großzügigen Grundstück realisiertes Gebäude, Baujahr 1993/1994, mit repräsentativem Eingang zu zwei separat nutzbaren Bürobereichen und einseitig angebautem Service- oder Produktionsbereich mit seitlicher Andienung.

Die Raumaufteilung ist aufgrund der Konstruktion des Gebäudes variabel gestaltbar. Aufgrund der Gebäudekonfiguration können die Werkstatt- und Lagerflächen auch zu Büroflächen ausgebaut werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch eine Geschoss-Aufstockung, den Bürobereich um ca. 400 m² zu erweitern.

Allgemein
- Wärmegedämmter Industrieboden mit unterschiedlichen Bodenbelägen
- Alarmanlage, getrennt für 2 Einheiten schaltbar
- Innenhof mit Terrasse
- Außenbeleuchtung am gesamten Gebäude

Bürobereich
- Überwiegend isolierverglaste Holzfenster mit Innenjalousien
- Bodentanks und Fensterbank-Kabelkanäle
- WC-Anlagen gefliest mit weißen Sanitäreinrichtungen

Werkstatt/Lager
- Höhe: 2,71 m UK Binder, dazwischen 3,25 m
- Belichtung durch umlaufendes Fensterband und Oberlichter
- Separate Sozialräume für Damen und Herren
- Rolltor: H = 2,38 m, B = 3,40 m

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.