Arbeiten und Wohnen auf 11.000 qm! Gaststätte, Saalbetrieb, zwei Wohneinheiten und Parkgrundstück!

Kaufpreis
auf Anfrage
kalaydo.de-Code ac84c86a
Anzeige vom 19.07.2018
Objekt-Nr. 2LCNQ4C
Referenznummer 2018/324
Kaufpreis auf Anfrage
5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 49779 Niederlangen
Objekttyp Gastronomie und Wohnung
Kategorie Gastronomie/Hotel
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Baujahr 1957
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Kabelanschluss

33 Stellplätze

Das Gastronomie- und Wohngebäude befindet sich auf einem ca. 11.000 qm großen Grundstück im nördlichen Emsland.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Gastronomiebereich mit Festsaal, Kegelbahn und Gaststätte sowie zwei Wohneinheiten.

Die Gastonomie:
- der große Festsaal mit Thekenbereich ist ca. 260 qm groß
- durch flexible Stellwände kann der Raum auch unterteilt werden
- die Gäste können den Saal durch einen Windfang mit Garderobe betreten
- direkt an den Saal schließen sich das Damen- und das Herren-WC an, ein Behinderten-WC steht ebenfalls zur Verfügung
- der Festsaal kann durch eine Luft-/Wasser-Anlage gekühlt werden
- direkt am Festsaal liegt außerdem die Gaststätte

- die Gaststätte mit Theke ist durch einen separaten Eingang zugänglich und ca. 45 qm groß
- an den Gaststättenraum schließt sich ein ca. 18 qm großer Clubraum an
- neben der Theke gibt es einen Kühlraum für Getränke, im Keller befindet sich das Kühlsystem für die Zapfanlagen

- zum Gastronomiebereich gehören außerdem Räumlichkeiten für Kegelsport
- zwei getrennte Kegelbahnen mit jeweils eigenem Aufenthaltsraum und Toilette gehören zu dieser Anlage; die Wand kann auch eingeschoben werden, sodass ein großer Raum entsteht

- in einer ca. 50 qm großen, professionell ausgestatteten Küche mit Kühlraum können die Speisen für die Gäste zubereitet werden
- an der Küche befinden sich ein Büro sowie ein Personal-WC

Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen, Linoleum/PVC, Parkett
- Holzfuniertüren

Der Wohnbereich:

Wohnung 1:
- im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- / Esszimmer, welches durch eine Schiebetür unterteilt werden kann; hier schließt die Küche an (Einbauküche aus 2013, im Kaufpreis enthalten), welche auch in die Gastronomieküche führt
- über den Flur gelangt man in die Gaststätte und in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad befinden
- das Badezimmer mit Dachfenster wurde kürzlich erneuert und mit einer begehbaren Dusche, einem Handtuchtrockner sowie einem wandhängenden WC ausgestattet; hier wurden moderne und großformatige Fliesen in Holzoptik verlegt

Wohnung 2:
- die zweite Wohnung befindet sich vollständig im Obergeschoss und wurde 1993 errichtet
- sie verfügt über eine Küche (im Kaufpreis enthalten), ein großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Loggia und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
- zur Wohnung gehören drei Schlafzimmer, von denen sich eines im Obergeschoss befindet und mit einer Klimaanlage ausgestattet ist
- das Spitzdach ist ausgebaut, über ein Durchgangszimmer zu erreichen und wird derzeit für die zwei weiteren Schlafzimmer genutzt
- außerdem stehen noch zwei Abstellräume zur Verfügung
- über den Flur erreicht man die großzügige und überdachte Dachterrasse, die wiederum hinunter in den Garten führt

Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen, Laminat, Kork, Linoleum/PVC, Teppich
- Einbauküchen im KP enthalten

Das Gebäude ist zum Teil unterkellert und bietet in 4 Räumen noch Abstellmöglichkeiten. Im Heizungsraum befindet sich die zusätzlich aktivierbare Heizung.

Das ursprüngliche Wohnhaus mit Gaststätte wurde 1957 errichtet und laufend renoviert. 1993/1994 wurde der Wohntrakt durch eine Obergeschosswohnung mit der darunter liegenden Doppelgarage erweitert.

1961 wurde der Saal gebaut und 1986 durch die Kegelbahn ergänzt. 2001 wurde der Saal erweitert und komplett renoviert.

Die Wohneinheiten werden beide derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Wohnen und Arbeiten auf 11.000 qm - Gastronomieobjekt mit 2 Wohneinheiten im Emsland:

- großer Festsaal
- Kegelbahn
- Gaststätte
- zwei Theken mit Zapfanlage
- zwei Wohneinheiten
- Carport und Garage

Fordern Sie unser Exposé mit Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Gebäudemerkmale:
- massive Bauweise mit rotem Klinkermauerwerk
- Satteldach mit roten Dachpfannen
- Dachgaube
- z.T. Flachdach

Fenster:
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Rollläden
- Baujahre 1993, 1998 und 2001
- Dachfenster
- Lichtkuppeln auf dem Flachdach
- die Eingangstür zur Gaststätte wurde 2017 erneuert

Heizung:
- Gaszentralheizung für das gesamte Gebäude aus 2017
- es steht noch eine zusätzliche Heizung aus 1996 zur Verfügung, die ergänzend aktiviert werden kann
- Warmwasserspeichertank
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie

Garten / Außenanlage:
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren
- Doppelcarport
- 33 Kundenparkplätze im Freien
- überdachte Außenterrasse
- überdachte Dachterrasse
- parkähnliche Gartenanlage mit Heckeneinfriedung, Bäumen und Ziergehölzen
- Abstell- und Geräteschuppen
- 10.000 l Wassertank unter der Erde

Flächenberechnung:
Die Flächen sind ca.-Angaben

Gasträume:

- Großer Festsaal: 264,38 qm
- Thekenbereich: 36,31 qm
- Windfang: 18,49 qm
- WC-Herren: 18,59 qm
- WC-Damen: 19,00 qm
- Heizungsraum: 4,02 qm

- Kegelbahn: 144,43 qm
- Kegelbahnraum 1: 22,44 qm
- WC 1: 2,72 qm
- Kegelbahnraum 2: 22,44 qm
- WC 2: 2,72 qm
- Flur/ Gang: 15,63 qm
- Behinderten-WC: 4,28 qm

- Gaststätte mit Thekenbereich: 45,50 qm
- Clubraum: 28,37 qm
- Kühlraum: 4,06 qm

- Küche: 47,87 qm
- Kühlraum: 4,27 qm
- Büro: 8,56 qm
- Personal-WC: 3,98 qm
- Flur: 3,37 qm

Gesamte Nutzfläche: 721, 43 qm

Flächen im Wohnbereich:

Wohnung 1 (EG + OG):
Erdgeschoss:
- Wohnen 16,29 qm
- Essen 14,50 qm
- Küche 18,74 qm
- Flur 5,87 qm

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 11,22 qm
- Schlafzimmer 2 16,25 qm
- Wohnen 14,56 qm
- Flur 15,17 qm
- Duschbad 10,30 qm
- Waschraum 1,97 qm

Gesamt: 124,87 qm

Wohnung 2 (OG):
- Schlafzimmer 1 17,37 qm
- Schlafzimmer 2 13,98 qm
- Wohnen/Essen 21,42 qm
- Bad 6,30 qm
- Abstellraum 1 2,43 qm
- Küche 10,13 qm
- Abstellraum 2 4,47 qm
- Flur 20,10 qm

Gesamt: 96,20 qm

Fahrradraum, Gesamtfläche: 942,46 m², Bundesland: Niedersachsen

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Immobilien Tiehen oHG
Hinterstrasse 15
49716 Meppen
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49779 Niederlangen