***Attraktive, vermietete Büroräume als Kapitalanlage***

Kaufpreis Fläche Zimmer
198.000,00 € ca. 83,00 m² 2
kalaydo.de-Code a03496d8
Anzeige vom 06.06.2017
Objekt-Nr. 2HGKX4P
Referenznummer K 1698
Kaufpreis 198.000,00 €
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 13467 Berlin
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
vermietet
Zimmer 2.0
Fläche ca. 83,00 m²
Baujahr 1993
voll unterkellert
Balkon
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Endenergieverbrauch 187,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.08.2018

Das Objekt liegt verkehrstechnisch günstig in Hermsdorf an der Grenze zu Frohnau (Ortszentrum Frohnau ca. 2 km), bzw. Stadtgrenze zu Glienicke/Nordbahn (ca. 300 m).

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem erreicht man mit der S-Bahn (Station Hermsdorf ca. 1.000 m) in ca. 25 min den Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße. Die Buslinien 120, 107 und 806 sind ca. 2 Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss A111, AS Waidmannsluster/ Hermsdorfer Damm ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar, von dort ist man in ca. 15 Minuten am Flughafen Tegel und in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm.

Die Büroräume selbst machen einen sehr gepflegten Eindruck. Mit gespachtelten Wänden (hell gestrichen), großen Fensterflächen und mit hochwertigem Laminat ausgelegt, bieten die Räumlichkeiten einen repräsentativen Hintergrund zur gewerblichen Nutzung. Ergänzt wird dies durch die dezent versteckte, halboffene Einbauküche, sowie zweier Toiletten. Die gesamte Einheit ist (inkl. großem Balkon) nach hinten zum Garten ausgerichtet.

Das ca. 1993 erbaute Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck (wobei der Außenfassade optisch eine Farbauffrischung gut täte). Gepflegt erscheinen auch die umgebenen Außenflächen und die, auf dem rückwärtigen Grundstücksteil gelegenen Stellplätze (ein Stellplatz gehört zum Objekt).

Die Räumlichkeiten sind seit 2010 unbefristet gewerblich als Büro vermietet.

Die jährliche Bruttowarmmiete beträgt 9.552 Euro und setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete von 6.672 Euro, dem Betriebskostenvorschuss von 1.680 Euro und dem Heizkostenvorschuss von 1.200 Euro.

Das warme Wohngeld beträgt 4.416 Euro jährlich.

Die angegebene Gesamtfläche von 89 m² setzt sich zusammen aus 83 m² Bürofläche und 6 m² Kellerfläche.

Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m²

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a03496d8
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Pötschke
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Haus- & Grundbesitzverwaltung Heide
Hundekehlestr. 35
14199 Berlin
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