Attraktive Rendite: 2 Ladenlokale in guter Münchner Innenstadtlage

Kaufpreis Fläche
auf Anfrage ca. 415,00 m²
kalaydo.de-Code a02eab0c
Anzeige vom 21.05.2017
Objekt-Nr. 2K2364S
Referenznummer KL12397
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3 % Provision zzgl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 80634 München
Straße Arnulfstr. 87
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 415,00 m²
Baujahr 1975
Gäste-WC
barrierefrei
Böden: Fliesenboden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch Wärme 248,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 20.11.2018

Einmal München - immer München!
Wer einmal diese einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, aus Gemütlichkeit und Gastfreundlichkeit, aus Großstadtleben und Natur kennengelernt hat, kann es sich nicht mehr vorstellen, in einer anderen Stadt zu leben und zu arbeiten.

Das vermietete Objekt liegt in einem schönen Wohnhaus mit einer Ladenzeile im Erdgeschoss, im beliebten Münchener Stadtteil Neuhausen. Die MVV-Anbindung könnte mit der S-Bahn Station Donnersberger Brücke (Stammstrecke) fast nicht besser sein. Die S-Bahnen erreichen Sie in 5 Minuten bequem zu Fuß und diverse Tram- und Bus- Stationen ( Trambahnlinie 16 und 17 Neuhausen/Nymphenburg/Hauptbahnhof/Sendlinger Tor ) liegen direkt vor der Haustüre. Zum Münchner Hauptbahnhof sind es gerade einmal 2,5 Kilometer.

- Sehr gutes Investment für Kapitalanleger
- Eigennutz ist ebenfalls möglich (30.09.2021 bzw: 31.08.2028)
- Standort: Donnersberger Brücke - Innenstadtlage
- 7 große Schaufenster
- insgesamt 42 laufende Meter Schaufensterfront
- beleuchtete Außenwerbung am Gebäude möglich
- bestens einsehbar von der Arnulfstraße
- gute Parkmöglichkeiten für Kunden
- gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Dachsanierung 2010/2011
- Flächen: Gesamtfläche: ca. 415 m²
- Ladenfläche 1: ca. 111 m² / Vertragslaufzeit : bis 31.08.2028
- Ladenfläche 2: ca. 300 m² / Vertragslaufzeit: bis 30.09.2021
- Tiefgaragenstellplatz: 1 Stück

Beste Kapitalanlage! Über 5% Rendite
Ihre neue Ladenfläche befindet sich seit 35 Jahren im Bestand der Verkäufer und wird aus Altersgründen zum Kauf angeboten.
Entlang der viel frequentierten Arnulfstraße (egal ob fußläufig, mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn) befinden sich die beiden Ladenlokale mit sensationellen 42 laufenden Metern Schaufensterfront.
Die Kunden der beiden Geschäfte wissen es sehr zu schätzen, dass sich unmittelbar davor ausreichend Parkplätze finden lassen.
Was für eine Gelegenheit: hier handelt es sich um ein wirklich gutes Angebot bezogen auf Preis-Leistung, da die Immobilie gut in Schuss ist und kein Renovierungsrückstau besteht. Somit wird Ihnen als Käufer eine hervorragende Rendite geboten.

Kaufpreis: auf Anfrage
Nettomiete ist: 65.880,00 EUR

durchschnittlicher Jahresmietzins für den 5-Jahres-Zeitraum 01.10.2016 - 30.09.2021


*Vertragslaufzeit großer Laden: 30.09.2021; *Vertragslaufzeit kleiner Laden: 31.08.2028


Provision: 3 % Provision zzgl. 19 % MwSt.
Weitere Detailangaben und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Darüber hinaus können wir natürlich jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
oder Ihren Anruf unter 08105-3997716
Katja Lankes

Ladenfläche: 415,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.70

kalaydo.de-Code: a02eab0c
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Frau Katja Lankes
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RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Starnberger Weg 62
82205 Gilching
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Arnulfstr. 87, 80634 München