Attraktives Gewerbegebäude mit Ausbaumöglichkeiten

Kaufpreis
695.000,00 €
kalaydo.de-Code a039d67e
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FSCX45
Referenznummer 1120
Kaufpreis 695.000,00 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 86899 Landsberg
Straße
Objekttyp Ausstellungsfläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Baujahr 1982
8 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Attraktives Gewerbegebäude mit Empfangsbereich, Lagerhalle mit Rolltor, Büro, Parkplätzen und Ausbaumöglichkeiten

Das großzügige Gewerbegebäude mit Empfangsbereich, Lagerhalle mit Rolltor, Büro, WC´s und Ausbaumöglichkeiten befindet sich im Gewerbegebiet von Landsberg, in gut erreichbarer, zentraler Lage. Die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Das Gewerbeobjekt liegt im Industrie- und Gewerbegebiet Landsberg-Nord, welches verkehrsgünstig an die Wirtschaftszentren München und Augsburg über die A96 und B17 erschlossen ist. Die Autobahnauffahrt Landsberg-Nord ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnanschluss München-Lindau liegt nur ca. 2 km entfernt. Die Altstadt von Landsberg erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten. Landsberg ist eine reizvolle Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Krankenhaus, sämtlichen Schulen, Kindergärten usw. Ein Restaurant sowie verschiedene Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine weiterhin andauernde Preissteigerung der Immobilien im Lagebereich Landsberg stellt bei dem angebotenen Objekt eine optimale Gelegenheit zur Geldanlage oder zum Selbstbezug mit Wertsteigerungspotenzial dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Gebäude ist in Ytong-Stein-Bauweise erbaut, welche sich positiv auf den Dämmwert und somit auf die Energiekosten auswirkt. Das ca. 1100 m² große Grundstück verfügt über mehrere Stellplätze sowie über einen geteerten Zugang zu dem Rolltor, welches in die Halle führt, groß genug um mit einem LKW die Halle zu befahren. Beheizt werden die Räume durch ein Warmluftgebläse mit Erdgasantrieb. Hochwertige Bodenbeläge und eine schöne Theke im lichtdurchfluteten Eingangsbereich lassen keine Wünsche offen. Weitere Parkplätze könnten vor der Immobilie geschaffen werden. Hier finden Sie repräsentative Ausstellungsflächen, einen edlen Eingangsbereich mit Theke und Arbeitsplatz für eine Sekretärin sowie ein Büro, Toiletten und ein großes Lager mit Rolltor. Somit bleiben keine Wünsche für Ihren optimalen Gewerbestandort offen. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne!

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Diese großzügige Verkaufs- bzw. Produktionsfläche mit separatem Büro (ca. 8 m²), Sanitäreinrichtungen und einer ca. 100 m² großen Halle/Lager mit Rolltor (ca. 3,60 Meter hoch) eignet sich bestens als Ausstellungsräumlichkeiten und bietet zudem auch anderen Nutzungsvorhaben individuelle Möglichkeiten. Die Verkaufsfläche, welche mit einem schönen Eingangsbereich mit Schaufenstern versehen ist, verfügt über ca. 354 m². Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 470 m². Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 170,-. Die Heizkosten werden direkt mit dem Gasanbieter abgerechnet. Die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar, ein direkter Zugang zur Halle von der Verkaufs-/Ausstellungsfläche ist gegeben. Ein schön gestalteter Eingangsbereich sowie der stilvolle Gesamteindruck spricht für das attraktive Objekt. Zuletzt war eine Bäderausstellung in dem Gebäude. Aufgrund der großzügigen und schicken Ausführung sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Ausbaumöglichkeiten über den Gewerberäumlichkeiten sind vorhanden und bieten zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten der Immobilie.

Baujahr: 1982
Energiekennwert Wärme: 80,6 kWh kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 10,3 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Lagerfläche: 470,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², Grundstücksfläche: 1100,00 m², Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a039d67e
95 Aufrufe online seit 22.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Benjamin Herfeldt
/
/
Immobilien Herfeldt
Keltenstraße 9
86899 Landsberg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.