Auffällig schön: Schaufenstereinheit im sanierten Stuckaltbau

Kaufpreis Fläche Zimmer
349.182,00 € ca. 91,89 m² 5
kalaydo.de-Code a77fedfa
Anzeige vom 07.06.2019
Objekt-Nr. 2q2x54j
Referenznummer KFGE03
Kaufpreis 349.182,00 €
Preis / m² 3.800,00 €
Käuferprovision 7,14% Käufercourtage inkl MwSt
Stadt 10629 Berlin
Straße Kaiser-Friedrich-Str. 28
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Zimmer 5.0
Fläche ca. 91,89 m²
Baujahr 1905
Böden: Parkettboden
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf Wärme 271,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 31.08.2018 bis 01.08.2028

Zwischen Kaisern, Königinnen und Fürsten. Da der Umsatz besonders eng mit dem Faktor Lage verknüpft ist, lohnt es sich, bei diesem Objektstandort etwas genauer hinzusehen.
Die Kaiser-Friedrich-Straße verbindet das Schloss Charlottenburg mit dem Kurfürstendamm. Auf dieser Verbindungsachse und in seinen belebten Seiten- und Nebenstraßen wie der Schloßstraße und dem Kaiserdamm mischen sich sowohl die großen Player als auch diverse inhabergeführte Geschäfte. Dieser bunte Gewerbemix macht diese zentrale City-West-Lage so spannend für Inhaber und Kunden gleichermaßen.

Qualität bis ins Detail. Der Einsatz der verbauten Materialien und die fachliche Umsetzung der Um- und Neubaumaßnahmen weisen in diesem Objekt einen hohen Standard aus. Alle Wohnungen und Gewerbe-Einheiten sind mit neuen Landhausdielen aus Vollholz ausgestattet. Profilierte und weiß lackierte Fußleisten bilden den Übergang zu den weiß gespachtelten Wänden.
Stilvolle Objekte von namhaften Markenherstellern, Edelstahlarmaturen und Feinsteinzeugfliesen prägen die stilsicheren Bäder in diesem Objekt.
Sämtliche Installationsleitungen für Sanitär, Heizung, Elektro und Telekommunikation wurden komplett erneuert. Neue Fenster mit historischer Aufteilung, neue Holzkassettentüren mit stilvollen Beschlägen und Deckenstuck unterstreichen den Charakter der Einheiten.
Jede Einheit verfügt über einen Keller. Im neu gestalteten Hof sind zusätzlich ein Fahrradstellplatz und eine Mülleinhausung vorgesehen.
Diverse Maßnahmen zur energetischen Verbesserung an Fenstern, Heizung und dem Wärmedämmsystem tragen zur Optimierung der Energiebilanz und der Verbrauchswerte bei.
neue Leitungen (Kalt- und Warmwasser)
neue Elektroverteilung
Holzkassettentüren (neu)
Landhausdielen (neu)
gegossener Deckenstuck (neu)
glatt gespachtelte Wände
neue Bäder mit Premium-Objekten
neue, profilierte Fenster
Schaufensterfront
Schallschutzfenster (Schallschutzklasse 3)
Premium Schaltersystem BERKER R1
energetisch optimierte Bauweise
Keller
saniertes Gemeinschaftseigentum
Komplettsanierung 2018/2019

Zahlreicher Fassadenschmuck ziert diesen Gründerzeitaltbau der Jahrhundertwende. Vertikaler und horizontaler Bossenstuck, Loggien, neue profilierte Fensterfaschen und neue Holzfenster mit Sprossenaufteilung nach historischem Vorbild erschaffen ein abwechslungsreiches und dennoch harmonisches Fassadenbild.
Die historischen und überaus erhaltenswerten Elemente wurden aufwendig aufgearbeitet. Dort, wo die historische Bausubstanz nicht zu erhalten war oder technische Notwendigkeiten es erforderten, wurde die alte Substanz durch rekonstruktive Elemente nach historischem Vorbild authentisch ersetzt. Gemeinsam mit Architekten und Baufachleuten wurde ein harmonisches Fassaden- und Farbkonzept entwickelt, das diesen Altbau von außen und innen wieder wie neu erscheinen lässt.
Zusätzlich zur optischen Präsentation des Gebäudes wurden vielfältige Maßnahmen auch zur technischen und energetischen Erneuerung getroffen, damit dieser Altbau den modernen Anforderungen von Komfort, Sicherheit, Hygiene und Wirtschaftlichkeit entspricht. Dieser Altbau vereint zeitlosen Altbaucharme mit zeitgemäßer Haustechnik.
Insgesamt stehen im Objekt 37 freie und sanierte Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 3 Dachneubauten zum Verkauf.

Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen kurz vor Abschluss der Baumaßnahmen aus diesem Objekt. Die Wohnungen und Gewerbe sind überwiegend identisch ausgestattet und weichen nur in geringen Nuancen voneinander ab.

Lagerfläche: 91,80 m², Gesamtfläche: 91,80 m², Kellerfläche: 91,80 m², Wohnungsnr.: KFGE03

kalaydo.de-Code: a77fedfa
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ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
Niebuhrstraße 72
10629 Berlin
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Kaiser-Friedrich-Str. 28, 10629 Berlin