Außergewöhnliches Gewerbe- und Wohnobjekt mit Rheinblick!

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.150.000,00 € ca. 200,00 m² 18
kalaydo.de-Code a045edb5
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2HKAL4B
Referenznummer 17 072 021
Kaufpreis 1.150.000,00 €
7 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 65375 Oestrich-Winkel
Straße
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 18.0
Fläche ca. 200,00 m²
Baujahr 1905
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch Wärme 112,08 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 05.07.2025

Die Gartenstraße ist eine ruhige Seiten Straße. Ein Spielplatz für Kinder ist etwa 150 Meter entfernt, Bäckerei und Lebensmittelgeschäfte ALDI und REWE sind in direkter Nähe. Zwei schöne Freibäder in Eltville und Rüdesheim und ein Hallenschwimmbad in Geisenheim sind nur einige Kilometer entfernt. Durch eine Unterführung, 140 Meter entfernt, gelangen Sie direkt auf den Leinpfad, wo Sie einer der schönsten Fahrrad- und Wanderwege in Deutschland erwartet. Von dort kann man direkt am Wasser bis nach Wiesbaden oder nach Rüdesheim radeln. In Oestrich ist auch der Hauptsitz der EBS (European Business School). KITA und die Grundschule sind in einer Entfernung von ca. 1 km. Vom Haus aus genießen Sie den herrlichen Blick direkt auf den Rhein sowie auf das Schloss Johannisberg. Im Garten steht ein schöner Holzpavillon mit einem gemauerten Grill... im Herbst können Sie dort Ihre eigenen Trauben ernten, natürlich kernlos und süß.

Ein großer Teil der Räume besitzt noch den original Pitch-Pine-Holzboden. In der Erdgeschosswohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert und hochwertige italienische Fliesen verarbeitet. Im ersten Stock befindet sich eine hochwertige Küche mit Siemens und Miele Geräten, einer Granitfläche sowie einem großen Side by Side Kühlschrank mit Eismaschine und eigenem Wasseranschluss (Neupreis € 40.000.-). Der Küchenboden aus besonderen Fliesen hat integrierte Leuchtelemente, die sich bei Tageslicht aufladen und nachts ein dezentes Orientierungslicht abgeben. Sollte man einmal nächtlichen Hunger oder Durst verspüren, wird man diskret zum Kühlschrank geleitet... Einige Räume haben Jugendstil-Zement-Mosaik-Fliesen der Firma VIA. Im Eingangsbereich befinden sich 332 Originalfliesen von Villeroy & Boch aus Mettlach, die von dem berühmten Jugendstilgestalter Peter Behrens (Hamburg 1848 - 1940 Berlin ) designed wurden. Zehn dieser Fliesen wurden im Auktionshaus Quittenbaum bei der Auktion "Höhepunkte der Designgeschichte" im Jahre 2006 für € 2.200.- angeboten! Der Stuck wurde nach zeitgenössischen Vorbildern auf die isolierten, abgehängten Decken aufgetragen und mit alten Originallampen versehen. Im Weinkeller, einem schönen, 74m²-großen Gewölberaum sind noch alte Weinkäfige zur Lagerung der edlen Tropfen vorhanden und auch noch mit einigen Raritäten bestückt, die mitübernommen werden können.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der eigene Wein.
Jedes Jahr werden von einem renommierten Winzer aus Oestrich, ein Familienbetrieb mit Weinbergsbesitz der besten Lagen und einer Tradition von über 300 Jahren, jeweils einige hundert Flaschen für die Villa Fortuna in eigenen Flaschen abgefüllt. Der derzeitige Jahrgang 2015 hat bei der Landeswein-Prämierung von Hessen sogar eine Goldmedaille für den Frühburgunder und eine Silbermedaille für den Riesling erhalten. Der Sekt im Hause zubereitet und von Hand gerüttelt nach den Regeln der "Méthode Champenoise" ist ein fruchtiger Riesling Brut mit harmonischer Säure aus dem Jahr 2014.
Der Jahrgang 2016 wird im Mai den Gaumen des zukünftigen Käufers auf Wunsch erfreuen.

Großzügige, kernsanierte Villa mit exklusivem Interieur, großem Garten und direktem unverbaubarem Rheinblick. Es besteht noch eine Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus zu errichten... die detaillierten Pläne liegen vor. Im Jahr 2006 wurde das ganze Haus kernsaniert, alle Decken abgehängt und isoliert, Heizung, Wasser und Elektroleitungen erneuert, alle Decken mit historischen Gips-Stuck-Ornamenten versehen. Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie mit insgesamt 18 Zimmern, einem separaten Nebenhaus mit einem Raum für die Waschmaschine, einer Werkstatt, einem Lagerraum und einem separaten Gewölbekeller. Drei einzeln abschließbare Garagen, eine Halle für Ihr Boot sowie ein großzügiger Innenhof sind vorhanden. Das Dachgeschoss kann ohne Probleme ausgebaut werden und bietet Platz für eine schicke Studio-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² sowie der Möglichkeit einer Dachterrasse, die einen spektakulären Blick auf den Rhein bietet. Für den Umbau liegen auch schon Pläne eines Architekten vor. Zum Rhein sind es ca. 160 Meter, doch das Gebäude - samt großem Weingewölbkeller - liegt außerhalb der Hochwasserzone. Sehr verkehrsgünstig gelegen... in 10 Minuten sind Sie am Bahnhof, wo stündlich ein Zug nach Frankfurt fährt. Dauer 1 Std. In ca. 40 Minuten bis zum Airport Frankfurt, ohne Ampeln von der Haustür aus. Sie bekommen öfter Besuch? Über 50 kostenlose Parkplätze finden Sie in 30 Meter Entfernung. Zum Bus nach Wiesbaden laufen Sie ca. 4 Minuten. Sollten Sie sich einmal nicht wohlfühlen, eine kompetente Facharzt-Praxis ist 5 Meter vom Haus entfernt. Oestrich-Winkel, im Herzen des Rheingaus, ist ein schöner Ort mit noch vielen stilvoll restaurierten Häusern. Hier erholte sich bereits Goethe im Brentanohaus und genoss die Landschaft und den Wein. Es besteht auch die Möglichkeit, das Objekt in drei Eigentumswohnungen aufzuteilen... die kompletten Planungsunterlagen sind schon dafür vorhanden. Das Haus steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 112.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnfläche: 296,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Grundstücksfläche: 935,00 m², Büroteilfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Ihr Kontakt:
Frau Evelyn Hoffmann
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Rheingau
Rheingauer Straße 38
65343 Eltville
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