Bauernhofcafé mit Ferienwohnungen und Privathaus

Kaufpreis Fläche Zimmer
989.000,00 € ca. 300,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0126585
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CHYD4Z
Referenznummer AK17-02
Kaufpreis 989.000,00 €
39 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 46519 Alpen
Straße
Objekttyp Gastronomie und Wohnung
Kategorie Gastronomie/Hotel
frei werdend
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 12.0
Fläche ca. 300,00 m²
Nutzfläche ca. 7.860,00 m²
Baujahr 1913
teilweise unterkellert
Terrasse
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden
Holzfenster
Gastterrasse
Satellitenanschluss
39 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas, Öl, Solar
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1913
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 103,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 22.04.2014 bis 22.04.2024
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 85,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 22.04.2014 bis 22.04.2024

Zwischen der liebenswerten Gemeinde Alpen und dem „Luftkurort“ Xanten steht ein ländliches Anwesen, welches am Niederrhein seines gleichen sucht, zum Kauf.
Die sehr gepflegte Hofanlage mit bezauberndem Blick in die niederrheinische Landschaft, bietet Ihnen ein Bauernhaus inkl. abgeschlossener Einliegerwohnung mit ca. 566 m² Wohnfläche. Das Haupthaus wurde im Jahr 2000 ausgiebig renoviert. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 errichtet. Beide Wohnbereiche verfügen über zusätzliches Ausbaupotential. Die Schaffung von zwei weiteren Wohnungen wäre umsetzbar.
Zur Hofanlage gehört ein separater Gastronomischer Bereich aus dem Jahr 2005, welcher als Bauernhofcafé betrieben wurde. Die Möglichkeit dieser Nutzung ist im Außenbereich wohl als einzigartig zu bezeichnen! Zudem gibt es einen positiven Bauvorbescheid zur Schaffung von drei Ferienwohnungen im Bauernhofcafé.
Das großzügige ca. 7.860 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind neben dem Gartenbereich mit Pool und Teich ein Reitplatz vorhanden.

- Haupthaus mit Einliegerwohnung ca. 566 m² Wfl.
- 12 Zimmer
- 100 Jahre alte „historische“ Steinböden
- isolierverglaste Massivholzfenster
- Sauna
- Kachelofen
- Ölzentralheizung mit Solarunterstützung
- Terrasse
- beheizbarer Außenpool
- Teichanlage
- 3 Pferdeboxen
- Reitplatz
- Garagen / Mehrzweckräume
- Carport
- komplett eingezäunt
- positiver Bauvorbescheid zur Wohnraumerweiterung
- alter Baumbestand teilw. unter Denkmalschutz
- Bauernhofcafé 300 m²
- Gasheizung im Café
- bestehende Konzession
- tägliche Bewirtschaftung bis 24:00 Uhr möglich
- Gastraum für 120 Personen
Café barrierefrei
- weitere Nutzflächen
- 39 KFZ-Stellplätze

Es bestehen keine Pacht-/oder Mietverträge. Gerne informieren wir Sie über den Bauvorbescheid und präsentieren Ihnen die Planung mit Zeichnungen.

Vorhandenes Inventar kann nach Vereinbarung mit erworben werden.
Haben Sie Verständnis dafür, dass diese besondere Immobilie schwer in Gänze zu beschreiben ist. Auf unserer Homepage unter www.stolberger-immobilien.de finden Sie eine ausführliche Beschreibung und bis zu 150 Fotos in der Fotogalerie.

Seit 1988 ist Xanten bereits staatlich anerkannter Erholungsort, jetzt darf es sich auch staatlich anerkannter Luftkurort nennen - als erste Stadt am Niederrhein. Am Niederrhein können Sie aktiv Ihre Freizeit gestalten. Ob wandern oder radeln, kulturelle Events erleben oder sehenswerte Museen besuchen, bei vielen Festen mitfeiern, gut essen und trinken oder sich ganz mal erholen.
Die Stadt Xanten konnte die Anzahl der Übernachtungen in den letzten Jahren stetig steigern. So wurden im Jahr 2014 ca. 132.104 Übernachtungen gezählt. Der Kreis Wesel kommt insgesamt auf ca. 726.100 Übernachtungen (Quelle IHK Der Niederrhein in Zahlen 2015).

Die Gemeinde Alpen liegt am unteren Niederrhein und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel. Begrenzt wird Alpen im Norden durch den „Luftkurort“ Xanten, im Osten durch Wesel und Rheinberg, im Süden durch Kamp-Lintfort und die Gemeinde Issum, die im Kreis Kleve liegt, sowie durch Sonsbeck im Westen.
Hier leben ca. 13.000 Menschen und freuen sich über eine gute Infrastruktur, die unter anderem einen Bahnhof umfasst. Im Schulzentrum ist eine Gemeinschaftshauptschule und Realschule zu finden. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten und eine Grundschule. Bei Aktivitäten der Schützenvereine, des Reitervereins, der Sportvereine und des Schwimmvereins kommt jeder auf seine Kosten. Außerdem sorgen ein Angelsportverein, ein Pokerteam und ein Aikido-Verein für Abwechslung.
Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Dinge für den täglichen Bedarf sind sowohl im Zentrum als auch in den Städten Xanten und Rheinberg schnell mit dem Auto erreicht.
Fast 1000 Km ausgeschilderte Radrouten laden Fahrradtouristen ein, die Natur im Kreis Wesel zu erkunden und kennenzulernen.

Stolberger Immobilien steht für hohe Transparenz beim Immobilienkauf und wir bieten Ihnen auf unserer Homepage unter www.stolberger-immobilien.de eine visuelle Computerbesichtigung und ein ausführliches Exposé mit über 150 Fotos!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

kalaydo.de-Code: a0126585
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Ihr Kontakt:
Herr Marcel Stolberger
Stolberger Immobilien
Rheinstraße 33
46509 Xanten
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