260 m² Büro fast zum Nulltarif

Kaufpreis Fläche
485.000,00 € ca. 850,00 m²
kalaydo.de-Code a0504934
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2KGJ544
Referenznummer 8640
Kaufpreis 485.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 40699 Erkrath
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 850,00 m²
Baujahr 1968
Bad mit Dusche
Kran
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Endenergieverbrauch Wärme 101,29 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 18,98 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 14.03.2027

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf.

Das gemütliche Mischgebiet Ziegeleiweg schafft durch die hervorragenden Verkehrsverbindungen beste Bedingungen für Bewohner und Betreiber.
Mit dem PKW ist man in nur vier Minuten auf der A46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal oder auf der A3 Richtung Köln und Oberhausen.

Die S-Bahn-Haltestelle Hochdahl ist nur wenige Minuten entfernt. So ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof in zehn Minuten zu erreichen. Mit dem PKW sind die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen Düsseldorf nur 20 Minuten entfernt. Auch zur Bushaltestelle mit den Linien 741, 780, 786 und O5, O6 sind es nur einige Schritte.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es um die Ecke oder fünf Minuten entfernt bei LIDL.

Das Gewerbegebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1968 wurde 1996 um ein Stockwerk und eine Halle erweitert. Es vereint marktgängige Büro- und Hallenflächen, flexibel aufteilbar in bis zu vier Einheiten.

Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Kunden und Mitarbeiter einladend, die Büroräume sind modern und hell. Maßangefertigte Einbauschränke in den Büros trennen die einzelnen Räume voneinander und bieten praktischen Stauraum für Akten und Gerätschaften.

Neben der Hallen- Produktionsfläche stehen für Angestellte Sozialräume mit Duschen, Umkleiden und Sanitäreinrichtungen zur Verfügung.

Rund um das Gebäude können bis zu 15 Stellplätze genutzt werden.
Aktuell stehen ca. 100 - 260 m² Bürofläche zur Selbstnutzung bereit.

- Mieteinnahme SOLL 50.880 EUR p. a.
- Bürofläche ca. 350 m²
- Hallenfläche ca. 500 m²
- Rolltor 4,00 x 4,30 m
- Hallenhöhe 6 - 7 m
- 5 t Kran
- Ölheizung

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

kalaydo.de-Code: a0504934
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Ihr Kontakt:
Herr Holger Blücher
+
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
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