Büro und Lagergebäude in guter Lage

Kaufpreis
247.000,00 €
kalaydo.de-Code a04f892b
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GQB446
Referenznummer 8013
Kaufpreis 247.000,00 €
12 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Stadt 4593 Wolfern
Straße
Land Österreich
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Baujahr 2009
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
12 Stellplätze: Stellplatz
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 74,38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Wolfern. Die Zufahrt erfolgt über die Lange-Gasse-Daimlerring! Besonders attraktiv macht den Gewerbestandort Wolfern die Nähe zu den großen Betriebsstandorten MAN, BMW, SKV-Antriebstechnik usw. Aber auch in Wolfern gibt es tolle Unternehmen. Der größte - und zugleich einer der ältesten - Betriebe, Elektrotechnik Mehler GesmbH, beschäftigt rund 200 Mitarbeiter. Die Firma ist bekannt für Schaltsysteme, die mittlerweile auf der ganzen Welt verkauft werden. Die Firma Weinbergmaier Tiefkühlkost wurde erst vor einigen Jahren in Wolfern angesiedelt und hat bereits einen Beschäftigungsstand von 75 Mitarbeitern. Bereits im Jahre 1955 wurde die Tischlerei Maderböck gegründet. Die Firma hat sich in den letzten Jahrzehnten auf die Produktion von Fenster und Türen spezialisiert und hat 25 Mitarbeiter. Größere Arbeitgeber in der Marktgemeinde sind auch noch ESA GesmbH (Leitsysteme), Johann Glück GmbH Co KG (Maschinenbau), Peter Hahn GmbH (Maschinenbau), Mitter GmbH (Baggerungen, Transporte, Kranarbeiten) und Unison (Einzel- und Komponentenfertigung).
Wolfern ist ca. 5 km von der Stadt Steyr entfernt, Richtung Linz, und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Nachbargemeinden zu Wolfern sind Steyr, Sierninghofen, Neuzeug, Sierning, Hofkirchen, Losensteinleiten, Steyr-Gleink, Hargelsberg

Das zu verkaufende Büro und Lagergebäude befindet sich im Gewerbegebiet von Wolfern. Das Bürogebäude wurde 2009-2010 errichtet (Containerbau).
Baubeschreibung:
Eingeschossiger Bau in Stahlkonstruktion mit Isolierpaneelen. Das Fundament ist ein Ring- und Punktfundament mit integrierter Erdung. Der Bodenaufbau ist ein Containerrahmen mit 100 mm Isolierpaneel, 20 mm zementgebundene Platte, Dampfsperre, 20 mm Variotherm Bodenheizungsplatte, Bodenheizung, Vergussmaterial, Granit, Fliesen bzw. Laminatboden.
Die Wände bestehen wiederrum aus einen Containerrahmen 2 x 100 mm Isolierung, Dampfsperre, außen verzinkt, beschichtetes Blech, innen 10 mm Gipskartonplatte. Das Dach ist ein Flachdach mit Containerrahmen, innen Gipskartonplatte, 100mm Isolierung, Dampfsperre, verzinkt beschichtetes Blech. Darüber 100 mm Isolierung flaches Satteldach mit verzinkt beschichteter Blecheindeckung.
Die Dachwässer werden über Kanalrohre gesammelt und einem Sickerschacht zugeführt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Bei den Türen handelt es sich ebenfalls um Kunststofftüren mit Isolierglas. Innen gibt es Paneel-Türen mit Glaslichten. Bei der Elektrik handelt es sich um einen Aufputz-Verteilerkasten gemäß ÖVE, 230V und 400V. Die Strom- Leitungen sind Unterputz. In den Büros wurde ein Aufputz-Kabel für Elektro- und Datenleitungen installiert.
Heizungund:
Beheizt wird das Gebäude mittels einer außenliegenden Wärmepumpe mit ca. 12 KW Leistung. Zur Wärmeübertragung dient eine Fußbodenheizung. Warmwasser wird über einen Untertischboiler bereitgestellt.
Sanitär:
Beim WC gibt es einen Unterputzspülkasten inkl. Hänge-WC. Ebenso ist ein Badverbau mit einem großen Spiegel montiert.

Inventar:
Auch eine Teeküche zählt zur Einrichtung. Bestehend aus Unterschrank mit Kühlschrank, Spüle, 2 Plattenherd, Geschirrspüler, Untertischboiler, Hängeregale.


Außenbereich:
Die Büros werden durch ein Flugdach von dem Lagercontainer getrennt. Dieses ist ca. 3m breit und besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Trapezblecheindeckung. Die Zwischenwände sind absperrbar.
Die Außenfläche (ca. 400 m²) ist zum Teil asphaltiert. Die Asphaltfläche ist mit einem Standardunterbau befestigt und wird mit einer Sickermulde entwässert.
Die restliche Fläche ist als Grünfläche ausgeführt.
In der Grünfläche ist weiters ein Schacht vorgesehen, der einen Kanalanschluss sowie Elektrozuleitungen für eine Gebäudeerweiterung ermöglicht.
Ein Werbemast (ca. 7m hoch und beleuchtet) dient zur Außenreklame!
Das Bürogebäude hat eine Nutzfläche von ca. 157 m², davon ca. 26,5 m² Werkstätte.
Diese könnte auch als Büro genützt werden.
Überdachter Lagerplatz ca. 39 m²
Lagercontainer ca. 58 m².

Verkaufsgrund ist Pensionierung des Geschäftsinhabers!

Nutzfläche: 160,00 m², Grundstücksfläche: 2146,00 m²

kalaydo.de-Code: a04f892b
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Ihr Kontakt:
Johannes Bachmayr
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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