Büro- und Ordinationsflächen beim Bahnhof Mödling

Kaufpreis Fläche
auf Anfrage ca. 211,00 m²
kalaydo.de-Code a04fd9e4
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GNJZ46
Kaufpreis auf Anfrage
Preis / m² 2.850,00 €
5 Stellplätze , je 15.000,00 €
Stadt 2340 Mödling
Straße
Land Österreich
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Bezugsfrei ab 2019
Fläche ca. 211,00 m²
Baujahr 2018/2019
barrierefrei
Böden: Doppelboden, Estrich, Fliesenboden, Teppichboden
Aluminiumfenster, Kunststofffenster
Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Rolltor, Sonnenschutz, Teeküche
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Personenaufzug
5 Stellplätze: Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Geschoße mit Büro- resp. Ordinationsflächen. Die einzelnen Geschoßebenen können bis zu 3 Büro-/Ordinationseinheiten aufnehmen. Im Erdgeschoß befindet sich eine größere zusammenhängende Fläche die auch für Verkauf/Retail geeignet ist. Das Erdgeschoss wird mit einem für die Belichtung der Raumtiefe installierten Atrium ausgestattet. Flachdachflächen in den oberen Geschoßen werden in Teilbereichen begehbar als Terrassen ausgeführt. Diese Bereiche sind mit Geländern gegen Absturz gesichert. Die für Heizung, Lüftung und Klimatisierung notwendigen Einrichtungen befinden sich auf dem obersten Flachdach und werden mit einer Lamellenkonstruktion blickdicht umbaut.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Übergangsbereich der Mödlinger Vorstadt in den zentralen Ortsbereich.
Die Lage im Bereich des Mödlinger Bahnhofes sowie an der östlichen Zentrumszufahrt führt zu einer starken Verkehrsfrequenz.
Die Bebauung im Nahbereich ist geprägt durch das südlich gelegene Bürogebäude „ CCM“, das mit vier Geschossen über Terrain und einem entsprechenden Volumen den Straßen-und Kreuzungsbereich dominiert.
Die in der Wiener Straße anschließende Bebauung stellt sich als heterogener Mix von Wohn- und Geschäftsgebäuden unterschiedlichen Alters dar.
Das bebaubare Arial liegt im Kreuzungsbereich zweier verkehrsreicher Straßenzüge.

1. und 2. OG mit 3 Einheiten, jeweils zusammenlegbar, ab ca. 211 m² bis ca. 700 m²; modernste Ausstattung mittels Kühl- und Heizdecken, Photovoltaik, Doppelboden (flexible Raumtrennung und Verkabelung)

nach Terminvereinbarung

kalaydo.de-Code: a04fd9e4
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Ihr Kontakt:
Frau Jutta Fischer-Ledholder
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Baulogik Baumeister - Bauträger GmbH
Weissenbach 114
2371 HINTERBRÜHL
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