Büro & Wohnung unter einem Dach, nur 13 km vom Stadtzentrum Chemnitz entfernt!

Kaufpreis Fläche Zimmer
275.000,00 € ca. 226,00 m² 17
kalaydo.de-Code a03a2797
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2GTDC49
Referenznummer VSC76- 2
Kaufpreis 275.000,00 €
Preis / m² 806,45 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 09387 Jahnsdorf
Straße
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Zimmer 17.0
Fläche ca. 226,00 m²
Baujahr 1850
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Weitere Räume: Dachboden
Zustand: saniert, Altbau (bis 1945)
8 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 132,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.06.2027

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Jahnsdorf / Erzgebirge. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Stollberg. In den Ortsteilen Jahnsdorf, Leukersdorf, Pfaffenhain und Seifersdorf leben ca. 6.000 Einwohner.

Der Standort liegt ca. 13 km südwestlich vom Chemnitzer Stadtzentrum. Etwa 9 km sind es bis nach Stollberg. Bis Zwickau beträgt die Entfernung ca. 35 km. Der öffentliche Regionalverkehr verbindet den Standort mit diesen 3 Städten.

Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Hort und ein Gymnasium, mehrere Hausarztpraxen und verschiedene Einkaufmöglichkeiten sind in Jahnsdorf vorhanden.

Jahnsdorf gehört zum Ballungsraum Chemnitz - Zwickau. Die Region ist der industrielle Motor im Freistaat Sachsen. Wichtiger Arbeitgeber ist die Automobilindustrie, allein über 100 Zulieferbetriebe haben im Erzgebirge ihre Produktionsstätten. Zudem stellen Betriebe aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Automatisierungstechnik und Mikrosystemtechnik sowie zahlreiche IT- und Dienstleistungsunternehmen eine breite Branchenvielfalt dar.

Zum Kauf angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit je einer Nutzungseinheit pro Etage und 8 KFZ- Stellplätzen. Das Gebäude wurde bisher durch den Verkäufer mehrheitlich selbst genutzt, es wird bei Verkauf, abgesehen von einer vermieteten, gewerblich genutzten Teilfläche, freigezogen.

Nettojahresmiete rund: 3.600,00 € (IST)
Nettojahresmiete rund: 20.000,00 € (SOLL)
(bei kalkulatorisch ortsüblichen 4,79 € / m² / Monat, zzgl. Stellplatzmieten)

Kaufpreisfaktor: 13,75
(bezogen auf die SOLL- NJM; Mietrendite 7,27 %, bezogen auf den Kaufpreis)

Das Objekt ist in Teileigentum aufgeteilt. Es besteht aus dem hier angebotenen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit 3 abgeschlossenen Teileigentumseinheiten und einem Tiefgaragenanbau (mit Parkfläche auf dem Tiefgaragendach), die nicht Kaufgegenstand ist.

Verkauft werden:

- 22,27 / 100 Miteigentumsanteil an der Gewerbefläche im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und dem Kellerraum, in der Aufteilung bezeichnet mit Nummer 1.
- 22,50 / 100 Miteigentumsanteil an der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und dem Kellerraum, in der Aufteilung bezeichnet mit Nummer 2.
- 22,21 / 100 Miteigentumsanteil an der Wohnung im Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und den Kellerräu-men, in der Aufteilung bezeichnet mit Nummer 3.

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken. Es verfügt über eine Hanglage und grenzt an zwei öffentliche Ortsstraßen. Das Untergeschoss auf der südlichen Gebäudeseite liegt auf dem Niveau der dort angrenzenden Straße. Der zur Nordseite liegende Kellerbereich liegt unter Geländeniveau. Das Gebäude hat an beiden Straßen einen Hauszugang.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, mit vereinzelten Bäumen und Strauchwerk bepflanzt. Der derzeitige Eigentümer hat auf dem Grundstück 8 baubehördlich genehmigte Parkflächen geschaffen. Die Nutzung dafür liegt bisher ausschließlich bei ihm und seinen Mietern.

Bei dem vermutlich im Jahre 1850 als Renten- und Girokasse errichteten Gebäude handelt es sich um einen massiv errichteten Baukörper, mit zimmermannsmäßiger Dachkonstruktion (Satteldach), welches im Jahre 1936 umgebaut und 1996 aufwändig und umfangreich saniert wurde. Der Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss erfolgte im Jahr 2006.

Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über ein Erd-, ein Ober- und ein ausgebautes, wärmegedämmtes Dachgeschoss. Der Spitzboden dient der oberen Wohnung als Abstellfläche.

Die Nutzungseinheitenverfügen erfüllen alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind hell und repräsentieren einen großzügigen, modernen Wohnstil. Die Wohnung ist wertig ausgestattet.

Die im Jahr 1996 ausgeführten Sanierungsmaßnahmen umfassten die gesamte Gebäudesubstanz. Die Grundrisse wurden in Teilbereichen neu gestaltet. Das Dach im bewohnten Bereich gedämmt und vollständig neu gedeckt. Die Dachentwässerungsanlage, die Fenster, die Putzfassade wurden erneuert. Zu diesem Zeitpunkt wurden mehrheitlich auch die Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen modernisiert.

Das Gebäude vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Besonders bemerkenswert sind das repräsentative Treppenhaus, teilweise mit Holz getäfelte Büroräume und die mondäne Wohnung im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde seit seiner Sanierung regelmäßig instandgehalten. Kurzfristig besteht augenscheinlich kein nennenswerter Reparaturstau. Dennoch sollten z.B. für eine Umnutzung oder für, dem eigenen Anspruch gerecht werdende Veränderungen, finanzielle Mittel eingeplant werden.

Angaben aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 21.06.2017, gültig bis 21.06.2027;
Baujahr der Heizanlagetechnik: 1996;
Endenergieverbrauch: 132,4 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: D;
Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Hinweise:
Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Angaben aus uns zur Verfügung gestellten Unterlagen bzw. auf Informationen des derzeitigen Eigentümers oder dessen Vertreters. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wichtig: Zum Erwerbspreis hinzuzurechnen ist die Übernahme der Maklerprovision durch den Käufer. Die Höhe der gesamten Provision errechnet sich aus dem Wirtschaftswert eines notariell zu schließenden Kaufvertrages. Die Provisionszahlungsverpflichtung wird durch notarielle Vereinbarung durch den Verkäufer auf den Käufer übertragen.

Wohnfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 341,00 m², Grundstücksfläche: 653,00 m², Kellerfläche: 115,00 m², beheizbare Fläche: 341,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort

8 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03a2797
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Ihr Kontakt:
Herrn Alexander Kerle
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wohnmixx.de | Alexander Kerle
Theaterstraße 50-52
09111 Chemnitz
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